此前本報(bào)報(bào)道安居客違規(guī)發(fā)布商辦項(xiàng)目房源信息，北京市住建委等部門對(duì)該網(wǎng)站發(fā)布的房源信息進(jìn)行執(zhí)法檢查，責(zé)令安居客下架全部商辦項(xiàng)目房源信息。然而，據(jù)購(gòu)房者賀先生反映，安居客平臺(tái)中依然有純新商辦項(xiàng)目的房源信息。據(jù)賀先生介紹，他打開安居客App時(shí)，首頁(yè)推送的三個(gè)項(xiàng)目中，一個(gè)是合生麒麟社，一個(gè)是水岸雙橋，點(diǎn)進(jìn)去發(fā)現(xiàn)都是50年產(chǎn)權(quán)的新房項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上述事實(shí)說(shuō)明房產(chǎn)電商平臺(tái)亂象依舊存在，安居客等房產(chǎn)電商平臺(tái)有責(zé)任對(duì)網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息進(jìn)行充分核實(shí)。

　　首頁(yè)推薦三個(gè)項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)商辦新盤

　　近日，賀先生向北京商報(bào)記者反映一條新聞線索，“因?yàn)檎�在考慮購(gòu)房，基本每天都會(huì)在手機(jī)上瀏覽房源信息，安居客也是我經(jīng)常用的房產(chǎn)App。這幾天打開安居客App時(shí)，該軟件首頁(yè)推送的三個(gè)項(xiàng)目中，一個(gè)是合生麒麟社，一個(gè)是水岸雙橋。點(diǎn)進(jìn)去發(fā)現(xiàn)上述兩個(gè)項(xiàng)目都在二手房的頁(yè)面中，但卻都是50年產(chǎn)權(quán)的新房”。

　　其中，標(biāo)注小區(qū)為位于望京阜通的合生麒麟社項(xiàng)目，點(diǎn)進(jìn)去后，房源信息是在二手房的標(biāo)簽頁(yè)下，但現(xiàn)實(shí)卻是位于通州馬駒橋的合生麒麟公館項(xiàng)目。據(jù)發(fā)布房源信息的經(jīng)紀(jì)人介紹，在售的其實(shí)并不是合生麒麟社的二手房，而是純新房合生麒麟公館，并且該項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)的商辦產(chǎn)品。

　　同樣，標(biāo)注小區(qū)為朝陽(yáng)雙橋的水岸雙橋項(xiàng)目，點(diǎn)進(jìn)去后，房源信息仍舊是在二手房的標(biāo)簽頁(yè)下，實(shí)際上卻是位于雙橋的CBD創(chuàng)客+項(xiàng)目。推廣該房源的經(jīng)紀(jì)人稱，該項(xiàng)目是50年的房屋，但是購(gòu)房者與開發(fā)商簽署的不是商品房買賣合同，而是聯(lián)合建設(shè)合同，購(gòu)買后暫時(shí)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，不算是商辦產(chǎn)品，不限制購(gòu)買資質(zhì)。

　　值得注意的是，上述在安居客平臺(tái)中發(fā)布房源信息的合生麒麟公館項(xiàng)目，在房源推廣信息中，提及包括“小戶型”、“精裝修LOFT”等含有居住屬性的詞語(yǔ)，同時(shí)在戶型圖上，也標(biāo)明包含獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上述項(xiàng)目的推廣行為違反了關(guān)于商辦政策的有關(guān)規(guī)定。

　　3月26日，北京市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，提到對(duì)規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　5月23日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》的幾點(diǎn)說(shuō)明，其中第三點(diǎn)是中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

　　平臺(tái)無(wú)罪?

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，盡管安居客沒有直接代理商辦產(chǎn)品，并推廣該類產(chǎn)品的居住屬性，但是安居客作為房地產(chǎn)電商平臺(tái)，應(yīng)該對(duì)發(fā)布在網(wǎng)站內(nèi)的房源進(jìn)行審查，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人發(fā)布違規(guī)房源，作為平臺(tái)的安居客難辭其咎。

　　此前，本報(bào)曾報(bào)道安居客房地產(chǎn)信息網(wǎng)站違規(guī)發(fā)布商辦項(xiàng)目房源信息。對(duì)此，北京市住建委立即采取行動(dòng)，會(huì)同市工商局、市網(wǎng)信辦對(duì)該網(wǎng)站發(fā)布的房源信息進(jìn)行執(zhí)法檢查。經(jīng)執(zhí)法檢查發(fā)現(xiàn)，媒體報(bào)道中提到的商辦類房屋用于居住的信息是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人以“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”名義發(fā)布的，存在違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的情況。安居客網(wǎng)站作為網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)，對(duì)此類信息未核查，違反了本市相關(guān)規(guī)定。

　　同時(shí)，市網(wǎng)信辦責(zé)令安居客下架全部涉事房源信息，并要求安居客對(duì)今后在網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息進(jìn)行充分核實(shí)。下一步，市住建委將會(huì)同工商、網(wǎng)絡(luò)管理部門開展專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)站上發(fā)布虛假房源信息、以“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”個(gè)人名義在網(wǎng)站發(fā)布房源信息等行為，并加大執(zhí)法檢查力度，規(guī)范房地產(chǎn)類網(wǎng)站平臺(tái)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，監(jiān)管部門已提出安居客要對(duì)今后在網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息進(jìn)行充分核實(shí)。也就是說(shuō)，安居客網(wǎng)站上再出現(xiàn)違規(guī)房源，與該公司對(duì)房源信息的審查不力有關(guān)，這本身就是違規(guī)行為。

　　上述人士進(jìn)一步分析認(rèn)為，安居客是房源信息發(fā)布平臺(tái)，理應(yīng)對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及經(jīng)紀(jì)人在該網(wǎng)站發(fā)布的房源推廣信息進(jìn)行審核，這其中包括房源信息是否違規(guī)、是否真實(shí)等內(nèi)容，這也是規(guī)范自身經(jīng)營(yíng)行為不得不面臨的問題。

　　純新商辦去哪兒

　　事實(shí)上，商辦政策的補(bǔ)充說(shuō)明規(guī)定已購(gòu)合規(guī)商辦可正常出租出售，這照顧了已購(gòu)房者的合理利益，對(duì)于存量商辦而言是利好，但是增量商辦政策仍舊十分嚴(yán)格，也就是說(shuō)，純新商辦項(xiàng)目依舊面臨銷售難題。

　　按照商辦政策規(guī)定，新建商辦項(xiàng)目不得向個(gè)人出售，且最小分割單位不得低于500平方米，這一數(shù)字比當(dāng)前北京市場(chǎng)上銷售的主力商住類產(chǎn)品——50平方米左右戶型面積大數(shù)倍之多，這意味著個(gè)人客戶已經(jīng)基本被堵死。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對(duì)于二手商辦而言，盡管也實(shí)行限購(gòu)，要求購(gòu)房者需要有五年的社保或者納稅證明，同時(shí)要全款購(gòu)買，但是不改變?cè)�有設(shè)施的規(guī)定，也給二手商辦留了一條生路。對(duì)于純新商辦而言，不低于500平方米的規(guī)定可謂是這類項(xiàng)目的“死穴”。

　　上述業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步表示，純新商辦項(xiàng)目的出路在哪兒，是擺在房企面前的一道坎兒。商辦市場(chǎng)冰凍，對(duì)于擁有商辦項(xiàng)目的房企而言，是一次極大的考驗(yàn)，尤其是資金鏈安全問題。銷售受阻，導(dǎo)致企業(yè)很難快速回籠資金，長(zhǎng)期持有項(xiàng)目會(huì)增加各種成本，甚至?xí)�引發(fā)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于這類項(xiàng)目而言，定位開發(fā)市場(chǎng)上需要的寫字樓、辦公類產(chǎn)品，尋找有置業(yè)實(shí)力的大中型企業(yè)，制定新的營(yíng)銷思路，打通新營(yíng)銷渠道是一個(gè)選擇。