京城豪宅驚曝工程質量問題

　　今年7月底，記者接到了北京著名豪宅項目棕櫚泉國際公寓業主何女士的投訴電話，聲稱棕櫚泉公寓存在嚴重的工程問題，開發商卻不準退房、不準轉賣。因此，小區業主針對一些較為嚴重和普遍的問題，如中央空調系統無法正常工作、加收產權證辦理費、住戶家中有強烈異味等與開發商交涉，并積極籌備成立業主委員會。

　　棕櫚泉國際公寓在北京樓市可以說是無人不知，極佳的地段、高端的品質以及強大的升值價值，都是棕櫚泉引以為傲的標簽。自2002年開盤以來，項目的價格已經翻了兩番，讓業內嘆為觀止。棕櫚泉可以說是北京高端地產項目的代表，其租售價格也是穩中有升。

　　記者長達兩個月的深入調查后了解到，棕櫚泉存在的問題主要集中在中央空調無法正常工作、公攤面積、產權證以及停車場收費等8個方面。針對這些問題，本報記者也向開發商了解了情況，開發商也對此做出了相應回應。但截至發稿時止，業主們所反映的問題并沒有得到實質性解決。

問題多多與開發商多次交涉未果

問題一中央空調無法正常工作

　　記者了解到，棕櫚泉目前面臨的最大工程問題就是中央空調系統無法正常工作，冬天暖氣不熱，夏天冷氣不涼。業主張傳國先生告訴記者，開發商曾承諾在今年10月之前完成熱力站的改造，而具體的落實情況業主們都不清楚。很多業主都知道，中央空調管道設計出現的重大問題不是一時能解決的，畢竟改造工程是非常浩大的。

　　如今又要到供暖的時節了，盡管棕櫚泉的業主對于中央空調的問題感到非常著急，但時至今日，這一問題仍未得到實質性的解決。據了解，業主會就此與開發商繼續交涉。

公攤面積莫名其妙增加

　　業主何女士向記者反映，在入住時被告知由于房子面積多了5平方米，因此需要補交房款。而當何女士要求開發商出具房屋面積的測量報告以及增加的面積位置圖時，遭到了開發商的拒絕。和何女士有同樣經歷的業主在小區內很普遍，業主張勃告訴記者，小區住戶的面積在入住時普遍都增加了，而且增加的都是公攤面積，開發商不僅沒有出具任何證明，而且態度很強硬。

　　業主張傳國告訴記者，像公攤面積這樣的問題，需要業主委員會牽頭請有關部門進行實測，但由于諸多原因小區的業主委員會遲遲沒能成立，開發商又不肯提供相關的圖紙，因此這一問題短期內無法解決，同時這也是產權證至今無法辦理的原因之一。根據有關規定，如果要辦產權證，就必須確認面積問題，不能存在爭議，但事實上棕櫚泉公寓的公測面積問題一直存在爭議，目前還沒有辦法確認面積，業主又不愿妥協，所以產權的事只能一拖再拖。