發(fā)現(xiàn)自己被金秋套住，盧女士很后悔
南寧市中級人民法院執(zhí)行局辦公室
“我買到了被法院查封的房產(chǎn)！”
在廣西某鋁業(yè)公司工作的盧女士告訴記者，2006年3月，她得知位于南寧市江南路3號的雅典衛(wèi)城還有一些房子沒有銷售出去，銷售人員說有一套是開發(fā)商內(nèi)部職工訂購的，現(xiàn)急需現(xiàn)金想出手轉(zhuǎn)讓。因盧女士早有買房的想法，于是找了家里幾個親戚一同去看房。
“當(dāng)時由廣西金秋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售物業(yè)部陸經(jīng)理引路,我們一路上還看到民工正在埋排水道，心想這棟樓房應(yīng)該是很快就可以入住的樓盤。陸經(jīng)理介紹說，這一單元全是他們開發(fā)商內(nèi)部職工要的，現(xiàn)在的售價是3000元/m2。”
盧女士希望能夠便宜一些，陸經(jīng)理表示最多能打9.9折，然后按原先購房者當(dāng)時購買的價位2810元/m2賣給盧女士，但盧女士要將其中的差價作為利息給原購房者一些補償。并說如果不是考慮到盧女士可以一次性付完款，即使3400元/m2他們也不會賣。
為了買到放心的房，盧女士還專程查閱了開發(fā)商金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司的《商品房預(yù)售許可證》等五證原件，發(fā)現(xiàn)“五證齊全”。
隨后，金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司陸經(jīng)理代寫了一張收據(jù)，收下了19785元作為轉(zhuǎn)讓“利息”，署名為“米佳”。
幾天后，盧女士將30余萬余款交給了金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司，并簽訂了《商品房買賣合同》，買下了雅典衛(wèi)城第五單元的0602號房。在簽訂合同時，陸經(jīng)理讓盧女士將合同日期寫成“2005年5月”，盧女士為何要這樣寫，對方表示這樣寫是為了便于過戶。
盧女士與金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司約定的交房期限為2006年6月30日，但2006年5月份，盧女士從參與集體維權(quán)的一業(yè)主處得知，雅典衛(wèi)城的部分房產(chǎn)已被南寧市中院查封，建議她到法院或房管局查一查是否有備案。
隨后盧女士打電話給陸經(jīng)理詢問交房與備案的事，陸經(jīng)理卻執(zhí)意表示6月肯定可以交房，備案的事他們是分批辦理，讓盧女士放心。
陸經(jīng)理的話并沒能讓盧女士懸在心頭的石頭落下來，她立即到房管局了解房產(chǎn)的備案情況，結(jié)果證實自己買的那套房產(chǎn)南寧市中院早于2005年1月12日就進(jìn)行了查封。直至目前，盧女士和其他受害業(yè)主一樣，仍然無法住進(jìn)到自己“購買”的房子里。
“這開發(fā)商也太膽大了，這樣欺騙消費者，查封的房產(chǎn)都敢賣，即便賣了到現(xiàn)在也沒有承擔(dān)任何責(zé)任，到底是誰在后面給他們撐腰呢！”盧女士氣憤地說。
無獨有偶，為了滿足父母在南寧養(yǎng)老的愿望，覃先生準(zhǔn)備在南寧購置一處房產(chǎn)。2005年8月，覃先生在報紙上看到了金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司出售雅典衛(wèi)城的廣告，他查詢了該項目的五證，結(jié)果都很齊全。在這種情況下，覃先生用父母一生的積蓄和自己姐姐的所有積蓄共25萬元買下南寧市江南路3號金秋大廈第3單元的兩套住房和金秋大廈二樓的一個商鋪，并簽訂了《商品房買賣合同》。
據(jù)覃先生講，合同約定兩套住房的交付時間為2005年10月31日，商鋪的交付時間為2005年12月30日。但交付時間到后開發(fā)商又以種種理由推遲交付。2006年4月，他接到其他業(yè)主的電話后才得知，自己所購買的住房和商鋪都早己在2004年12月31日被南寧市中級人民法院查封。
了解此事后，覃先生多次與金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人黃光柳當(dāng)面或以電話交涉。“他都以下月馬上交房為由哄騙我，其間他也寫下承諾書，過后也沒有任何進(jìn)展。”覃先生告訴記者。
覃先生感慨萬千地說：“怕年老多病的父母受不了這么大的打擊,我一直不敢讓他們知道此事。讓我不解的是，給金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)商品房預(yù)售證等五證的政府機關(guān)，怎么會把五證輕易的發(fā)給一個負(fù)債幾千萬、無能力對自己行為負(fù)責(zé)的公司。更讓我失望的是，2004年12月31日南寧市中級人民法院查封此樓后,開發(fā)商所持有的商品房預(yù)售證等五證也沒有被發(fā)證機關(guān)沒收。另外法院查封此樓后開發(fā)商還理直氣壯的在各個報紙上打廣告賣樓欺騙消費者。是什么讓開發(fā)商如此膽大妄為？”
開發(fā)商鉆程序空子
雅典衛(wèi)城部分受騙業(yè)主還向記者提供了他們調(diào)查了解到的一項驚人事實：2005年1月25日前，即南寧市中院第一次解封雅典衛(wèi)城62套房產(chǎn)之前，已有10余套房產(chǎn)被金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司以違法欺騙的手段銷售給了業(yè)主，之后南寧市中院方才進(jìn)行了解封。記者了解到，僅2006年1月8日，金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司就至少售出了6套房產(chǎn)。
同時，2005年6月15日，即南寧市中院第二次解封雅典衛(wèi)城31套房產(chǎn)之前，已有近10套房產(chǎn)被違法銷售了出去。
另外，在南寧市中院還沒有解封的雅典衛(wèi)城房產(chǎn)中，有至少18套房產(chǎn)和20間商鋪也被金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司私下進(jìn)行了銷售，盧女士和覃先生所購買的房產(chǎn)就在其中，不少業(yè)主與盧女士和覃先生有著相同的遭遇。
9月7日，南寧市中院執(zhí)行局副局長李壽林表示，按照相關(guān)法律，如果將法院的查封封條撕去，就應(yīng)采取刑拘的措施。記者問為何金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司將查封的房產(chǎn)進(jìn)行私下變賣法院卻沒有采取措施，他表示目前正在調(diào)查之中，一旦查實肯定會采取措施。
對此，一位業(yè)主表示，他們所購買的部分查封房產(chǎn)都是在金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司私下銷售后，法院才予以解封的，所以法院應(yīng)當(dāng)掌握金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司私下變賣查封房產(chǎn)的事實。
法院判決 畫餅充饑
本刊《法院隱瞞勝訴方解除查封房產(chǎn)》報道刊出后，金秋公司等方面認(rèn)為惠華公司并非分文未得，他們表示在2002年6月24日，南寧市中院作出了(1999)南寧市執(zhí)字第97-4號民事裁定書，該裁定書裁定：“將被執(zhí)行人廣西金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司位于南寧市友愛南路43號友愛商住樓9、10層房產(chǎn)(在建工程、經(jīng)廣西區(qū)價格事務(wù)所測量約1707.58平方米)以人民幣112余萬元(含分?jǐn)偟貎r款)出售給廣西桂林惠華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。所得款人民幣112余萬元歸申請執(zhí)行廣西桂林惠華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，以償還被執(zhí)行人廣西金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司所欠部分債務(wù)。”
對此，惠華公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種以物抵債的方式，他們本來也采納了，并向人民法出具了112余萬元的執(zhí)行款收據(jù)。但一直到現(xiàn)在，惠華公司仍然沒有能夠以所有者的身份對該房產(chǎn)進(jìn)行真正的占有和使用。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還沒有過戶到廣西桂林惠華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，仍在被執(zhí)行人廣西金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司的名下。金秋公司一直就持有可以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的材料，卻沒有到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或依判決書判令將辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)交出。而且，南寧市中院在明知金秋公司完全具有可以履行此項辦證義務(wù)能力的情形下依然沒有采取強制措施強令其履行其應(yīng)當(dāng)履行辦證或交出辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)之義務(wù)。
期間，惠華公司對該房產(chǎn)進(jìn)行使用時，卻受到金秋公司的百般阻撓和干涉，甚至連鑰匙也拿不到。同時，金秋公司采取粗魯?shù)氖侄悟?qū)趕惠華公司入住看護(hù)樓房的員工，甚至還將這些房產(chǎn)私下銷售了出去。
“從2003年起至今我們已多次向南寧市中院提出請求，請求完善該樓9、10層房產(chǎn)手續(xù)，請求將該樓9、10層現(xiàn)場交付直至真正占有和使用。但均未得到妥善解決，現(xiàn)在都已經(jīng)拖了4年多了。”惠華公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對此滿腹苦水，“這所謂的執(zhí)行款112萬余元，根本就是畫餅充饑，我們一分錢也沒拿到。”
