新華網(wǎng)江西頻道１１月１５日電（記者馮麗）南昌市工商部門在處理近期的消費投訴中發(fā)現(xiàn)市民因誤信房產(chǎn)商的虛假廣告買了問題房的情況正逐漸增多。為了保護消費者利益，杜絕虛假、夸大的違法房地產(chǎn)廣告，南昌市工商局日前發(fā)布警示，曝光了房地產(chǎn)廣告中存在的６種欺詐手段，提醒市民選購房產(chǎn)時注意。　     

    ——一些開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，就以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”等方法發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，其實這些廣告都是違法的。     
　
    ——房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)融資、變相融資的內(nèi)容或含有項目升值和業(yè)主投資回報的承諾，如宣稱“統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購”、“年回報率８.３８％”等，利用售后返租、返本銷售方式，銷售產(chǎn)權(quán)式商鋪、酒店、公寓等進行融資活動。這種融資看似誘人，卻暗藏不少風(fēng)險。一旦房產(chǎn)商經(jīng)營失誤，售房前的承諾往往不能兌現(xiàn)，甚至發(fā)生開發(fā)商挪用預(yù)售款、攜款走人的情況。     

    ——在樓盤的銷售中，一些商家還會打出“風(fēng)水牌”，用一些含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，或使用“豪門”、“豪宅”、“有別于一般老百姓的小區(qū)”等用語，這些言語都是禁用的。     

    ——開發(fā)企業(yè)承諾為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等的廣告也是違法廣告，辦理戶口只能由政府有關(guān)部門依照規(guī)定進行，其他任何單位和個人都無權(quán)進行。依照有關(guān)法規(guī)可以辦理戶口的房地產(chǎn)項目，廣告中有關(guān)辦理戶口的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)表述清楚明白，標(biāo)明有關(guān)規(guī)定的出處或者相關(guān)條件，不得使人產(chǎn)生誤解。     
    ——在違法廣告中還常出現(xiàn)使用失實的評比、排序以及絕對化的語言，如含有諸如“絕頂、一流、首創(chuàng)”等語言的廣告內(nèi)容，都屬于違法廣告。     

    ——留意房地產(chǎn)廣告中表述模糊的項目內(nèi)容。房地產(chǎn)廣告經(jīng)常出現(xiàn)對項目名稱、面積、價格、用途、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容作虛假違法表述的情況。比如以時間、車程來表示距離或項目位置；不明確表示價格有效期限；面積不表明是建筑面積還是使用面積；對內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時間等，簡單以某級某類、豪華裝修、進口材料裝飾等表述；涉及尚在規(guī)劃或建設(shè)中的市政配套設(shè)施等，使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片表示，但在實際中難以保證。（完）