位于亦莊的北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)一直以來是北京“商改住”項目最為密集的區(qū)域，目前在售的所有項目基本上都是40年或50年產(chǎn)權(quán)的辦公、商業(yè)立項項目，但其使用功能則多以改為居住功能。隨著北京市對于“商改住”調(diào)控的日趨加緊，多數(shù)區(qū)縣以停止對于“商改住”項目的審批，而北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)似乎成為了“商改住”項目的保護傘。

在全面叫停“商改住”的今天，亦莊北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)卻大量展示著居住功能樣板間的“寫字樓”，這種“寫字樓”項目還在全面進行銷售宣傳推廣，并順利取得銷售許可證，力寶廣場[最新消息 價格 戶型 點評]就是其中的一個項目。

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)違規(guī)項目泛濫，成商改住沃土

力寶廣場銷售人員剛剛告訴記者，項目已于7月27日取得預(yù)售許可證，即將開盤銷售。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲知，力寶廣場確實已經(jīng)于27日獲得預(yù)售許可證，但開盤日期是8月8日。從5月份開始違規(guī)按照住宅賣辦公樓，依然可取得銷售許可證，這是否驗證了業(yè)內(nèi)傳言——在亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，違規(guī)項目都能獲得銷售許可證，而且這很容易。

在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，除力寶廣場外還有VITA國際、米拉village等多個商改住項目。誰來監(jiān)管商改住的違規(guī)行為？

2011年6月1日，市住建委等五部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于加強部門聯(lián)動，完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》開始執(zhí)行，《通知》中規(guī)定，商業(yè)、辦公類項目不得每戶單獨設(shè)衛(wèi)生間；若開發(fā)商自己打隔斷，將商業(yè)、辦公項目分成多個房屋當作住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這一新政將有效打擊商改住違規(guī)行為，是遏止開發(fā)商鉆政策空子的最有效措施，顯示了政府取締商改住項目的堅定決心。

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)相關(guān)部門給違規(guī)項目下發(fā)銷售許可證，是否符合新政要求？是否瓦解政府取締商改住項目的堅定決心，是否睜一只眼閉一只眼為違規(guī)、鉆空子、打擦邊球的開發(fā)商開后門，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)相關(guān)部門如何貫徹市政府取締商改住的精神指示？由誰來監(jiān)管經(jīng)濟開發(fā)區(qū)屢禁不止的商改住項目？

日前引起廣泛關(guān)注的香河事件中，香河縣政府未按照河北省政府批準的土地用途供地，違反了有關(guān)規(guī)定，河北省監(jiān)察廳對香河縣土地違規(guī)案9名責(zé)任人做出處理，其中香河縣縣長被建議免職，當?shù)囟鄠�在建項目紛紛停工配合檢查，其中不乏大牌房企。目前已經(jīng)有項目接到了所售房源必須退房的通知。

香河風(fēng)波未平，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)就給違規(guī)項目發(fā)銷售許可證、允許銷售違規(guī)項目，其惡劣后果由誰承擔(dān)？是開發(fā)商還是區(qū)政府？恐怕最終的受害者還是購房百姓。