近期，北京遭遇61年來最大暴雨，造成重大人員傷亡和財產(chǎn)損失。此前不少宣傳為“品質(zhì)樓盤”的地產(chǎn)項目，也在大雨中相繼淪陷，被指為“樓水水”、“房漏漏”，暴露出各種各樣的質(zhì)量缺陷。

　　現(xiàn)象

　　業(yè)主微博批房屋漏水

　　7月21日北京暴雨后第三天，著名圍棋手聶衛(wèi)平在其微博上說：大雨時，往往頂層擔(dān)心漏水，而我家在珠江帝景一層，卻遭遇水漫金山。水是從二層流下來的，搞不清都從什么線路進來的，結(jié)果一會兒就把客廳給淹了，并向地下室涌……

　　消息一出立即飽受輿論關(guān)注，更有網(wǎng)友指出，暴雨之下，“縱然棋圣也有此般無奈”。無獨有偶，與珠江帝景相距不遠(yuǎn)的沿海賽洛城，也難逃漏雨厄運。

　　“我差點成為北京暴雨犧牲的第xx人。”沿海賽洛城的住戶“曉明說”微博稱：“在家里睡著睡著覺，房頂塌了，以為是地震呢。才四年的商品房下場雨就大片大片的屋頂坍塌掉皮，你受得了嗎？大家千萬不要在沿海賽洛城租房買房，除非喜歡吃豆腐渣！”

　　遭遇微博吐槽“樓水水”的樓盤遠(yuǎn)不止這些，恒盛歐洲公館、萬通天竺新新小鎮(zhèn)……京城不少知名項目均未能幸免。以恒盛歐洲公館項目為例，業(yè)主發(fā)博文表示：“晚上7點多外面雨下小了，但仍聽到B1有嘩嘩水聲。下去一看，墻上漏水，已往電梯井里流了，B2地庫的水更是淹過腳踝了。”

　　調(diào)查

　　墻皮掉落地下室積水

　　記者聯(lián)系到了家住沿海賽洛城、網(wǎng)名為“曉明說”的業(yè)主邰先生。回憶起事發(fā)當(dāng)天的情形，邰先生依然心有余悸。他指著掉落的墻皮說，暴雨后房子就已出現(xiàn)滲水，沒想到第三天早晨墻皮都掉下來，足有兩張A4紙那么大，一下就嚇醒了。邰先生家住頂層，暴雨雖已過去兩天，但墻體依然有滲水情況。事實上，房子至今還未到5年的防水保修年限。

　　如果頂層漏水尚有情可原，家住同一小區(qū)二層的吳女士的處境則讓人費解。2009年收房，至今不過3年，卻多次出現(xiàn)滲水，這次天花板竟也掉了一大片。

　　暴雨后地下室和車庫漏水的情況也很普遍。順義萬通天竺新新小鎮(zhèn)，這個老牌的別墅項目屢遭水患困擾。一位張姓業(yè)主稱，購買的別墅去年底交房，從4月開始每逢下雨地下室便出現(xiàn)漏水，這次雨水更漫上臺階。小區(qū)內(nèi)類似情況被淹的鄰居也有好多戶。

　　坐落于城鐵北苑站北側(cè)的天潤福熙大道，在暴雨結(jié)束三天后，地下車庫現(xiàn)場的積水仍未清理干凈，部分區(qū)域積水甚至超過腳面。有業(yè)主戲言，地下車庫成了汪洋大海，小區(qū)成了真正的“水上豪宅”。

　　除上述項目外，世華泊郡、萊蒙湖別墅、東亞·瑞晶苑、玉泉新城等知名樓盤也均在暴雨中“淪陷”，出現(xiàn)各種各樣的水患問題，如屋頂漏水、地下室被水泡、車庫遭雨水倒灌，甚至墻體破洞等情況。

　　探因

　　房屋質(zhì)量令人憂慮物業(yè)短板加劇水患

　　房子進水、物品遭泡，暴雨之后，誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并為被淹房子損失埋單？

　　令人驚訝的是，不少開發(fā)商第一時間的反應(yīng)不是賠償問題、反思質(zhì)量問題，而是多方找理由為自己辯解，有的說是因為市政排水系統(tǒng)不完善導(dǎo)致小區(qū)路面積水回灌地下室及車庫，更有的說小區(qū)所處方位是北京低洼地帶，導(dǎo)致積水泛濫。總之，無論如何都要將責(zé)任推給第三方。

　　其實，這場雨之前，各地不少樓盤就頻頻曝出質(zhì)量問題，范圍也從中低檔樓盤蔓延至高檔精裝樓盤。

　　此次暴雨還暴露出小區(qū)物業(yè)能力低下的短板。

　　大興某高端項目地下室在被暴雨淹成“泳池”后，業(yè)主馬先生表示，暴雨夜里叫來119抽水，工作人員探測后發(fā)現(xiàn)井內(nèi)水深僅5厘米左右，根本不用抽，需找物業(yè)排查下水管網(wǎng)問題。而當(dāng)天，小區(qū)物業(yè)卻沒有一個人能找到，更談不上防汛搶險了，“受淹雖有天災(zāi)因素，物業(yè)不作為難辭其咎”。

　　需注意的是，一場大雨其實反映出不少樓盤存在的內(nèi)在問題：一些項目排水系統(tǒng)沒有嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，導(dǎo)致暴雨來臨時無法正常排水；其次是小區(qū)物業(yè)管理問題，這也是最為核心的問題之一。