“教育牌”已是當下濟南地產項目的一個特色，在大盤加名校這對基本組合中，"入讀名校"成為買房、賣房的一種理由，借助這種理由濟南不少項目開出天價，買房市民卻趨之若鶩。是真學區房還是賣房的炒作噱頭 ？這一話題在業內、坊間存在極大爭議。記者調查發現，受教育政策、學校容納能力等因素掣肘，冠名為"教育地產"的項目，其業主子女能否順利入讀名校、能否享受指標生待遇尚有一定變數。

　　買房入名校打動準業主

　　得知中意的小區已與濟南一知名中學簽約，將在小區內配建一所九年一貫制學校后，市民李遠(化名)興奮了好大一陣子。明年秋天李遠的孩子就要上小學了，此前李遠一直為孩子上學的事情煩惱，他看中的小區發布這一消息后，李遠下定決心要買下這個小區的房子。

　　興奮過后，李遠卻在小區的論壇上發現，小區與學校簽約已經成為論壇中討論最熱烈的話題，除表達驚喜、興奮的情緒外，質疑聲也比比皆是。“與知名中學簽約的消息是真是假？小區業主的孩子是否都能進入這所知名中學讀書？”看著這些是是非非的說法，李遠的疑惑越來越強烈。

　　是真學區房還是在炒作

　　根據李遠的提示，記者登錄了這個小區的業主論壇。其中一個發于8月14日的帖子，3天以來點擊量已達1559次。這個題為“關于學校問題的辟謠，蓋房子賣房子也要講良心”的帖子中，發帖人稱“現在很多開發商都拿學區作賣點”，但實際上“學校要看常住人口數量和至少5年內的學齡人口方向，才會有意向”，而且“建新校不是學校說了算的，關鍵是要教委審批”。發帖人稱通過其在教育部門的親屬了解到，“3年內××區只審批了一所小學”，但并非是他們小區的那所學校。發帖人據此認為，關于他們小區已經與某知名中學簽約的消息，更像炒作。9個回帖中，大部分人稱發帖人“很有道理”。

　　簽約是事實其它不確定

　　記者此后撥通了小區售樓處的電話，營銷人員在電話中肯定地答復，“小區已經與該中學簽約”，“作為小區配套學校，購房業主的子女肯定能順利入學”。

　　與營銷人員的肯定答復不同，該學校所在行政區的教育主管部門僅部分證實了上述說法。教育部門一位負責人稱，小區的確與那所學校簽了約，但“學校目前還在建設中”，那個居民小區是一個400萬平米的小區，按照規劃，為小區配套的并非僅有一所學校，同時根據義務教育劃片招生的政策，該學校的招生范圍只能等“學校建成后才能確定”。換言之，學校建成后，小區內哪些業主的房子屬學區房、哪些不屬學區房、能不能享受指標生的待遇還無定論。在回答記者“小區所有業主的子女是否都能到這所知名中學就讀”的問題時，這位工作人員給出的答復同樣是“不能確定”。

　　不算不知道一算嚇一跳

　　記者此后算了一筆賬，按該小區建筑面積400萬平米、一套住宅100平米計算，完全建成后，該小區入住總戶數約為4萬戶，假設其中十分之一的業主有學齡兒童需要入讀該校，那么小區總學齡兒童為4000人。而小區對外宣稱與小區配套的九年一貫制學校共27個班級，即便按照每個班級50個學生計算，這所學校所能容納的學生總數為1350人，僅是小區總學齡兒童的三分之一強。

　　算完這筆賬，李遠的額頭滲出一層冷汗，“(售樓人員稱所有業主的子女都能入讀的)說法看來有水分，整個小區都是(知名中學的)學區房目前也不確定，指望買房上學會不會有后遺癥？”會不會有后遺癥？這個問題目前無解。