《購房意向書》的簽署，竟然得由賣家先在空白的文本上簽名，然后中介再謄抄相關的事項。這一倒置的操作流程，連法官也不由得納悶。杭州市西湖區(qū)法院日前開庭審理的一起房屋買賣糾紛案(《市場導報》今年9月曾予報道)中，中介公司是否存有欺詐行為，成了各方爭論的焦點。

　　我愛我家突遭陌生買家索賠

　　2009年8月11日，因打算出售一處房產(chǎn)，杭州的一位陶先生與杭州我愛我家房屋租賃置換有限公司簽訂《獨家委托協(xié)議書》，委托其尋找買家，代理期限為一個月。

　　后因家庭發(fā)生重大變故，8月15日，陶先生告知“我愛我家”暫時不出售房產(chǎn)了。不料，糾紛由此而發(fā)。

　　陶先生告訴導報記者，此時他突然接到一位陌生買家的索賠請求。對方聲稱，雙方已訂立《購房意向書》，如果不賣房，則應承擔違約金8.3萬元。

　　而陶先生怎么也回想不起，他曾簽過這份意向書。事后經(jīng)過調(diào)查方才得知，意向書上的確是他的簽名，但是在不知情下簽的，而且所簽的是空白文本。他進一步推斷，是中介人員將其夾于《獨家委托協(xié)議書》中趁亂讓他一起簽下的。

　　陶先生認為，他在不注意的情形下簽字，不是其真實的意思表示。2009年9月18日，他向西湖法院起訴，請求撤銷該意向書。

　　簽空白協(xié)議成常態(tài)？

　　10月14日，法院在開庭審理時，陶的代理律師當庭播放了一段關于該糾紛的電視新聞報道視頻，用以證明上述判斷。

　　視頻中，我愛我家的一位區(qū)域經(jīng)理承認，為了方便交易，讓賣家先在空白意向書上簽名，是該公司經(jīng)常有的做法。賣家簽字之后，公司人員再根據(jù)《獨家委托協(xié)議》，將雙方已確立的賣房條件謄抄到意向書上，一旦有買家看中，直接在該意向書上簽字即生效。

　　我愛我家的代理人還當庭承認，這起個案也是由賣家先簽名，后由工作人員填寫內(nèi)容的。但他指出，這一操作賣家是知情的，而且由于謄寫的內(nèi)容是賣家真實意愿的體現(xiàn)，故這樣的操作并無不當。

　　“既然如此，為何不根據(jù)一般的常理，先將意向書填寫完畢，再讓賣家簽字？”庭審的法官也不由發(fā)問。而公司代理人答稱，這樣做系為了避免賣方事后以相關理由推脫交易。

　　對于這樣的說法，陶先生深感不解，難道按正常流程簽署協(xié)議就不能避免賣家推脫交易？只有賣家先簽署空白協(xié)議才能避免？他指出，簽署空白協(xié)議，恰恰體現(xiàn)了中介方面心虛的狀態(tài)，及其暗中設套的操作。

　　關鍵事項缺失令人疑

　　法庭上，陶的代理律師還特別指出，根據(jù)對比，《購房意向書》上許多關鍵內(nèi)容在《獨家委托協(xié)議》上是沒有的。比如8.3萬元的違約金、意向金金額、首付款數(shù)額，戶口遷出的內(nèi)容以及向中介支付的違約金等等，尤其是首付款外的余款支付時間沒有約定。而這些內(nèi)容的缺失是極不正常的。從中可以體現(xiàn)，《購房意向書》是中介背著賣家單方面炮制的。

　　針對賣家的質(zhì)疑，買家與中介公司堅持認為，其要求撤銷《購房意向書》的請求缺乏事實和法律依據(jù)。意向書不符合撤銷的條件。賣家之所以試圖撤銷合同，是因為房價上漲了，這是不誠信的表現(xiàn)。