本報訊 (記者 張媛) 記者上午獲悉，中國消費者協(xié)會近日針對目前售樓處為攬客所辦理的“白金卡”、“VIP卡”特別提醒消費者，其收費定義模糊，一旦出現(xiàn)問題，購房者面臨退款困難，購房者要謹慎對待。

　　白金卡可以“交1萬頂3萬用”，還可以參加搖號，憑號抽簽選房。面對如此的利益誘惑加上搖號限制，想要購買住房的消費者還有什么理由拒絕？這種營銷手法真的有利于消費者嗎？結(jié)果卻并非完全這樣。

　　中消協(xié)指出，目前，有關(guān)辦理“白金卡”、“VIP卡”等優(yōu)惠卡購房存在問題的報道不時見諸報端，主要問題存在以下幾方面：

　　一是沒有取得預售許可證的項目違規(guī)通過辦卡方式變相銷售；二是辦卡開具的是“信息服務(wù)費”等，最后不能計入房款，一旦出現(xiàn)退房糾紛時，這部分財產(chǎn)權(quán)得不到保障；三是這種辦卡優(yōu)惠的手法多是以電子商務(wù)模式出現(xiàn)，通過互聯(lián)網(wǎng)組織營銷，這些網(wǎng)商或沒有中介、居間資格，或涉嫌違反稅收有關(guān)規(guī)定。

　　中消協(xié)指出，有關(guān)違規(guī)售房、辦卡退款難等問題被媒體曝光后，部分網(wǎng)商一度停止了此類經(jīng)營行為，但是從近期的情況看，又有新的手法，特別是在二線城市，把“1萬抵5萬，2萬抵10萬”，變成了“交一萬頂六平方” 的“平米運動”和“團購卡”等形式，實際性質(zhì)則與“白金卡”、“VIP卡”是一樣的。

　　中消協(xié)特別指出，樓盤未定價就先給客戶辦卡等行為違反了發(fā)改委關(guān)于《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的規(guī)定。中消協(xié)律師表示，部分開發(fā)商和網(wǎng)站鉆法律的空子，有意模糊辦卡收費的定性，購房者如遇到問題想要退款將遭遇困難。

　　而商品房作為高額商品，往往花費消費者多年積蓄，甚至是幾代人的積蓄，也關(guān)系到未來的生活質(zhì)量。針對以上所謂的辦卡優(yōu)惠現(xiàn)象，中國消費者協(xié)會提醒廣大消費者，在購買商品房時注意以下事項，同時建議有關(guān)行政部門加大監(jiān)督查處違規(guī)銷售商品房行為的力度。

　　中消協(xié)提示購房者四點注意

　　1.商品房銷售必須取得銷售(預售)許可證。

　　2.商品房經(jīng)營者不得收取任何未予標明的費用，樓盤未定價就先給客戶辦“白金卡”、“VIP卡”等行為，違反了發(fā)改委關(guān)于《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的規(guī)定。不利于消費者進行價格比較，影響消費者自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)的實現(xiàn)。

　　3.由于“白金卡”、“VIP卡”等最終開具的發(fā)票多是“信息服務(wù)費”，不能含在總房款中，消費者雖然初期可以在契稅計算時得到“實惠”(涉嫌多方合意逃稅取得)，但是一旦涉及對方違約交房、退房等糾紛時，這部分“信息服務(wù)費”主張困難。如果所購房屋今后上市交易，減稅基數(shù)也受影響。

　　4.通過有資質(zhì)的商品房經(jīng)營者購買房屋，明碼實價交易，簽好購房合同。對于不辦卡就不能參與搖號等限制性行為，消費者要理性看待這種人為制造銷售緊張、蓄客漲價的手法，必要時向有關(guān)行政主管部門反映。