自2月份開始，上海樓市刮起了新一輪降價潮，而令消費者擔憂的是，一些“問題”樓盤也藏身于降價潮之中。

　　昨日(3月8日)，廈門象嶼集團旗下上海象嶼置業有限公司就遭業主報料，象嶼酈庭開發商在樓盤銷售過程中刻意欺瞞、否認小區旁11萬伏變電站規劃事實。而據網易房產報道，這一樓盤的售價在近期每平方米下調了4000元。

　　對于業主的上述說法，上海象嶼置業有限公司方面未作明確的否認，只是稱在樓盤紅線范圍內的規劃信息，明確告知購房者。

　　中房信(微博)分析師薛建雄向 《每日經濟新聞》稱，目前在上海的降價樓盤中，既有因為資金原因而選擇降價的，也有存在明顯瑕疵而不得不降價的。而這些“問題”樓盤的存在，顯然增加了購房者買房的風險。

　　在搜房網的業主論壇上，就有一名自稱“上周四交訂金的二期業主”介紹，之前不知有變電站和垃圾站，看到網上大家的討論才知道還真要建，目前正在努力追回訂金。但對這些前期業主來說，要想成功維權并不容易。

　　上述自稱是象嶼酈庭業主的“jeannylu”向記者介紹，上述樓盤周邊要建11萬伏高壓電站的信息，早在2007年象嶼集團獲取上述地塊前就已公布。上海象嶼置業有限公司的有關人士在接待維權業主時也明確表示，的確是知道上述高壓變電站的存在。

　　該業主認為，既然上海象嶼置業有限公司已經了解此事，那么就應該向業主主動提示，而不應刻意隱瞞。

　　《每日經濟新聞》記者為此致電上海象嶼置業有限公司位于上海黃浦區的辦公室，工作人員并不否認對樓盤周邊要建高壓變電站的規劃信息早已知曉。

　　當記者向公司的工作人員核實，銷售人員是否存在故意隱瞞，甚至刻意欺騙業主有關高壓變電站的規劃信息時，上述工作人員也未予明確否認，只是強調開發商向業主明確告知樓盤紅線范圍內的規劃，并絲毫沒有隱瞞。

　　不過，即使上海象嶼的工作人員主動承認未向業主告知樓盤周邊將建高壓變電站，開發商也未必構成侵權。上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平認為，對于建設在樓盤周邊的高壓變電站，開發商沒有告知義務。

　　雖然有業主稱，掌握了銷售人員向業主否認周邊將建高壓變電站的錄音，但是杜躍平認為，這也不能認為是開發商欺詐，因為銷售人員不能代表開發商，開發商和業主之間唯一能產生法律效力的還是合同。只要購房合同上沒有明確否認上述高壓變電站的存在，那么開發商并不存在故意欺詐。

　　而對于象嶼酈庭項目來說，在11萬伏高壓變電站的信息被廣為人知后，上述樓盤的銷售將進一步遇到壓力。上海市建設和交通委員會的數據顯示，算上地下部分的建筑，上述樓盤每平方米的建設成本不包括裝修就已經達到了1.21萬元/平方米。顯然，開發商可以作出價格讓步的空間非常有限。

　　來源：每日經濟新聞 

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