“限價房竟也同時‘限質量’”

　　—— 業主詰問北京一樓盤質量問題

　　本報記者 鄧崎凡

　　8月9日下午，開發商在同馨家園這個本應由裝修商忙碌的小區里又忙碌了起來。

　　同馨家園位于北京西四環外，是一個限價房小區，由北京首都開發控股(集團)有限公司(以下簡稱“首開集團”)開發，目前正處于裝修階段。業主爆料，暴雨過后，小區爆出了房屋滲水、承重墻由空心磚做成、防水層和保溫層位置做反、部分戶型無排煙管道等問題。

　　記者連日走訪該小區，采訪多位業主、裝修工人及開發商后發現，業主與開發商卻對此事的看法不盡相同，業主認為房屋質量存在問題，而開發商則認為該樓盤經過驗收，質量合格，采用的建筑材料也符合規定。

　　對同馨家園存在的問題，業主正抱團維權，而開發商則稱絕不回避問題，且正在與業主、政府相關部門協商解決中。

　　暴雨澆出房屋質量問題

　　李逸的家位于同馨家園頂層16樓，他此前向媒體爆料，暴雨過后，自家屋內房頂的天花板漏水嚴重，側面的墻體、窗戶位置也有不同程度的滲水，而負責維修的工作人員告訴他，整棟樓樓體的防水層和保溫層做反了。

　　漏水、滲水不是李逸一家遇到的麻煩。

　　根據同馨家園業主維權協調人朱安(化名)給記者發來的一組“同馨家園業主維權照片”，不同房間的照片顯示屋內不同墻面的漏水滲水情況。

　　除了漏水滲水問題，業主對房屋所使用的建筑材料也十分不滿。

　　一位19號樓的業主告訴記者，房屋內浴室和廚房的墻壁由空心磚砌成。

　　8日上午，記者跟隨一位裝修師傅走進9號樓1單元4樓的一位業主家中，裝修師傅帶著記者看了該房屋內廚房及一間臥室的墻面，從安裝開關處破開的墻面內確是空心磚，墻內的空洞赫然可見。

　　該小區的19號和20號樓是此次爆出問題最多的兩棟樓。20號樓5單元1戶型的16戶廚房沒有排煙管道，業主向記者吐苦水：“廚房的煙只能通過窗戶排出去。”

　　采訪中，不少業主稱，均價7000多元一平方米的限價房竟然在限價的同時也 “限質量”。

　　開發商稱質量合格

　　連日來，同馨家園質量問題也讓該項目負責人郎民看上去疲于應對，她告訴記者：“現在每天都在開會，晚上12點才能回家。”

　　9日下午，記者在小區內20號樓下碰到了正在維修的55歲川籍建筑工人陳家良，這位曾在銀川、哈爾濱等地從事建筑工作數十年的工人告訴記者，目前小區內有近百名維修工人從事著維修工作。

　　陳家良告訴記者，他所工作過的多地多家樓盤均使用空心磚作為建筑材料，而北京市有規定不能使用燒制磚。他告訴記者，室內裝修時破開墻面看到的空心磚僅是“襯墻”。

　　至于防水問題，陳家良認為，該小區外墻的空調架設計有瑕疵，雨后會積水，這是導致外墻滲水的主要原因。

　　首開集團負責該樓盤銷售的工作人員范珅告訴記者，開發商對存在的問題 “不會回避”，但樓盤使用的建筑材料及質量均合格。

　　業主抱團維權

　　限價房的業主多是年輕人，“容易抱團”，這讓小區業主們在維權過程中很團結。

　　朱安向記者透露，目前已有近百名業主參加到了維權的行列中來。業主們的主要訴求有三：頂樓和側樓防水重做；空心墻整改和經濟賠償；無煙管道整改和經濟賠償。

　　郎民在接受記者采訪時表示，目前他們并未從正式途徑接到業主們的這些訴求。她否認了整棟樓樓體的防水層和保溫層做反了的說法。她告訴記者，根據他們的統計，目前有十余家業主出現了滲水問題，各家問題原因并不相同，因而只能對癥下藥，整棟樓防水重做也無從談起。

　　郎民強調小區內使用的空心磚符合規定。對于沒有排煙管道這一問題，郎民稱，該問題的解決方案已經呈交相關住建部門，并會同專家意見，需要16戶業主簽字認可，開發商“肯定會有一個令大家滿意的解決方案，不會偷偷摸摸地把問題解決了”。

　　目前開發商雖然隨時接受業主的反饋，但是在范珅看來，開發商與業主的溝通仍然不夠。