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首開集團一樓盤被曝質量問題 業主抱團維權

  “限價房竟也同時‘限質量’”

  —— 業主詰問北京一樓盤質量問題

  本報記者 鄧崎凡

  8月9日下午,開發商在同馨家園這個本應由裝修商忙碌的小區里又忙碌了起來。

  同馨家園位于北京西四環外,是一個限價房小區,由北京首都開發控股(集團)有限公司(以下簡稱“首開集團”)開發,目前正處于裝修階段。業主爆料,暴雨過后,小區爆出了房屋滲水、承重墻由空心磚做成、防水層和保溫層位置做反、部分戶型無排煙管道等問題。

  記者連日走訪該小區,采訪多位業主、裝修工人及開發商后發現,業主與開發商卻對此事的看法不盡相同,業主認為房屋質量存在問題,而開發商則認為該樓盤經過驗收,質量合格,采用的建筑材料也符合規定。

  對同馨家園存在的問題,業主正抱團維權,而開發商則稱絕不回避問題,且正在與業主、政府相關部門協商解決中。

  暴雨澆出房屋質量問題

  李逸的家位于同馨家園頂層16樓,他此前向媒體爆料,暴雨過后,自家屋內房頂的天花板漏水嚴重,側面的墻體、窗戶位置也有不同程度的滲水,而負責維修的工作人員告訴他,整棟樓樓體的防水層和保溫層做反了。

  漏水、滲水不是李逸一家遇到的麻煩。

  根據同馨家園業主維權協調人朱安(化名)給記者發來的一組“同馨家園業主維權照片”,不同房間的照片顯示屋內不同墻面的漏水滲水情況。

  除了漏水滲水問題,業主對房屋所使用的建筑材料也十分不滿。

  一位19號樓的業主告訴記者,房屋內浴室和廚房的墻壁由空心磚砌成。

  8日上午,記者跟隨一位裝修師傅走進9號樓1單元4樓的一位業主家中,裝修師傅帶著記者看了該房屋內廚房及一間臥室的墻面,從安裝開關處破開的墻面內確是空心磚,墻內的空洞赫然可見。

  該小區的19號和20號樓是此次爆出問題最多的兩棟樓。20號樓5單元1戶型的16戶廚房沒有排煙管道,業主向記者吐苦水:“廚房的煙只能通過窗戶排出去。”

  采訪中,不少業主稱,均價7000多元一平方米的限價房竟然在限價的同時也 “限質量”。

  開發商稱質量合格

  連日來,同馨家園質量問題也讓該項目負責人郎民看上去疲于應對,她告訴記者:“現在每天都在開會,晚上12點才能回家。”

  9日下午,記者在小區內20號樓下碰到了正在維修的55歲川籍建筑工人陳家良,這位曾在銀川、哈爾濱等地從事建筑工作數十年的工人告訴記者,目前小區內有近百名維修工人從事著維修工作。

  陳家良告訴記者,他所工作過的多地多家樓盤均使用空心磚作為建筑材料,而北京市有規定不能使用燒制磚。他告訴記者,室內裝修時破開墻面看到的空心磚僅是“襯墻”。

  至于防水問題,陳家良認為,該小區外墻的空調架設計有瑕疵,雨后會積水,這是導致外墻滲水的主要原因。

  首開集團負責該樓盤銷售的工作人員范珅告訴記者,開發商對存在的問題 “不會回避”,但樓盤使用的建筑材料及質量均合格。

  業主抱團維權

  限價房的業主多是年輕人,“容易抱團”,這讓小區業主們在維權過程中很團結。

  朱安向記者透露,目前已有近百名業主參加到了維權的行列中來。業主們的主要訴求有三:頂樓和側樓防水重做;空心墻整改和經濟賠償;無煙管道整改和經濟賠償。

  郎民在接受記者采訪時表示,目前他們并未從正式途徑接到業主們的這些訴求。她否認了整棟樓樓體的防水層和保溫層做反了的說法。她告訴記者,根據他們的統計,目前有十余家業主出現了滲水問題,各家問題原因并不相同,因而只能對癥下藥,整棟樓防水重做也無從談起。

  郎民強調小區內使用的空心磚符合規定。對于沒有排煙管道這一問題,郎民稱,該問題的解決方案已經呈交相關住建部門,并會同專家意見,需要16戶業主簽字認可,開發商“肯定會有一個令大家滿意的解決方案,不會偷偷摸摸地把問題解決了”。

  目前開發商雖然隨時接受業主的反饋,但是在范珅看來,開發商與業主的溝通仍然不夠。

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