本來不存在的房源卻被堂而皇之地貼到了櫥窗里，要求租房人不能在租賃期滿后和房屋所有人自行成交、否則就要付給中介賠償金……以上種種中介慣用的伎倆將逐步減少。昨天，市工商局和市住建委聯合召開“北京市房地產經紀行業整治情況通報會”，9家重點違法房地產經紀機構被曝光，記入信用“黑名單”。房地產經紀行業首批10種不公平格式條款首次向社會公布。

　　發布

　　778家中介責令改正

　　北京瑞祥房地產經紀有限公司等九家房地產經紀機構分別存在占用、挪用或者拖延支付客戶資金、改變房屋內部結構分割出租，偽造、變造合同示范文本、利用格式條款加重消費者責任、擅自對外發布房源信息等違法行為，而且均存在拒不配合有關行政管理部門處理的情況，其違法違規行為作為警示信息被市住建委記入信用檔案并對外公示，其中沃居因違法違規情節嚴重，被取消網上簽約資格。

　　從4月開始，本市對房地產經紀行業中常見的28種經紀違法行為進行整治。截至目前，共檢查房地產經紀機構8388戶，對778家房地產經紀機構給予了責令改正，對房地產經紀違法案件共立案151件，結案124件，罰沒款79.6萬元；發現未設立租金專用賬戶而違規代收代付租金的機構135家。

　　北京市經紀人協會副會長陳建成告訴記者，目前本市共有房地產經紀機構11448家，租房買房找中介已經成了共識。但在通過房地產經紀公司進行房屋租賃買賣過程中，不少消費者感覺自己很弱勢，因為經紀公司已經設定了很多對自己有利而對消費者不利的“霸王條款”。市工商局昨日公布了北京市房地產經紀行業首批10種不公平格式條款，這些條款均違反了國家工商總局制定的《合同違法行為監督處理辦法》。

　　對策

　　違法經紀人將被注銷資格

　　市工商局合同處負責人昨日表示，將繼續加大對房地產經紀行業的整治力度，重點查處無照經營、無證經紀、發布虛假房源信息、利用不公平格式條款侵害消費者合法權益、違規從事房屋租賃經紀業務、違反北京市住房限購政策等違法違規行為。對涉及違法的房地產經紀執業人員，情節嚴重的將被限制或注銷其職業資格注冊。

　　提醒

　　發現不公平條款可拒簽

　　工商部門提示消費者，在與中介簽訂房屋租賃合同或者二手房買賣合同時，盡量選擇使用從“首都之窗”網站或“北京工商”網站上下載的合同示范文本。如果使用中介提供的合同文本時，要仔細閱讀，如發現存在不公平格式條款，可拒絕簽訂，并撥打12315電話向工商部門投訴或舉報，工商部門將依法予以處理。晨報記者 肖丹

　　9家違法房地產經紀機構

　　北京瑞祥房地產經紀有限公司

　　北京沃居房地產經紀有限公司

　　北京明潤置地房地產經紀有限公司

　　北京中天恒業房地產經紀有限公司

　　北京中天佳業房地產經紀有限公司

　　北京凱成永泰房地產經紀有限公司房山分公司

　　北京潤嘉房地產經紀有限公司

　　北京樂成偉業房地產經紀有限公司

　　北京林澤房地產經紀有限公司

　　十大不公平格式條款

　　一、“為保護租賃代理機構合法權益，租賃期滿合同終止后三個月內，乙方不得與該房屋的產權所有人自行成交，否則應向甲方交付月租金的200%作為賠償。”    

　　二、“自本協議簽署十二個月內，如甲方或與甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關聯人自行與本協議載明房屋的出售人達成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關聯人實際使用了本協議載明的房屋的，甲方應按房屋實際成交價格的百分之二點五向乙方支付相關服務費用。”    

　　三、“業主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字。”    

　　四、“業主、客戶雙方通過本公司以外渠道的看房確認均屬無效。”    

　　五、“雙方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金。”    

　　六、“甲乙雙方私自完成買賣交易的，雙方按居間服務費雙倍賠償給丙方。”   

　　七、“甲乙雙方不得拒絕丙方服務或要求退費。”    

　　八、“買賣合同未能簽訂的，則違約方或者合意解除協議方應按照本協議約定房價的2%向居間人支付服務補償。”

　　九、“委托人不得解除對居間人的委托。”    

　　十、“本協議描述的該房地產基本情況與實際不符或不詳盡，則以該房地產權屬證明或相關法律文書的記載內容為準，且三方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認。”