首開國風美唐售樓處多名業主跟樓盤銷售代表反映情況，現場維權。中新網 孫建永攝

　　中新網10月17日電(房產頻道 孫建永)近日，北京首開國風美唐項目一期四五十余名業主在售樓處展開維權。據了解，業主們現場擬好一份《關于國風美唐業主維權問題的說明》，《說明》中列出了業主對開發商交房房屋面積增加不明、違規收取物業費及小區綠化不達標等七項問題的質疑，并要求開發商于10月15日前給予答復。15日，業主反映說開發商并未就相關問題給予解決，聲稱一切按合同內容執行。

　　交房增加面積不明？ 律師稱業主可要求查看面積實測記錄

　　收房入住新家原本是件高興的事情，而首開國風美唐一期的業主們卻高興不起來。據業主孫女士向中新網房產頻道反映，近日開發商通知他們于10月16日收房，同時還要求她額外繳納因套內面積增加而多出的費用約為2萬元，額外繳納的還有契稅、物業費等費用。遇到同樣問題的業主不光孫女士一位，據了解，大部分業主房屋都多出了面積，從不足一平米到兩三平米的都有，因面積增加額外要繳納的費用最多達六、七萬元。北京盛廷律師事務所律師康建燦對中新網房產頻道表示，法律規定收房時3%以內的面積差額，多出的面積是由業主補繳的。

　　中新網房產頻道了解，業主對多出的交房面積及費用沒有異議，但是一期約500名業主普遍都存在多出面積的問題讓業主們覺得有些奇怪，據此業主要求開發商出示詳細驗房報告、驗房機構資質說明，以及增加費用依據和標準。對于業主普遍都有面積增加的情況，康建燦表示，“差距只要是在3%以內，就算是都多出了面積，法律拿他也是沒辦法。”北京遼海律師事務所律師楊四龍對中新網房產頻道表示，業主可以要求查看測繪所做出的面積實測記錄，“這樣的要求在法律上是合理的。”他說。

　　開發商拒絕接受業主7項質疑：按合同執行

　　記者從業主給開發商的《關于國風美唐業主維權問題的說明》中看到，業主們質疑的問題羅列有7條，除了交房面積增加不明外，還有開發商代征契稅、違規收取物業費、小區綠化不達標及2號樓南面多出的建筑影響小區居住環境等問題。

　　15日是業主要求開發商給予答復的最后期限，中新網房產頻道從業主李女士電話中了解，當天開發商未給出書面解釋，只是電話通知業主說不接受對7項問題的質疑，一切按合同執行。據業主們反映，如果按合同執行，很多業主要補繳包括面積增加費、物業費、契稅、有線電視入網費等幾萬元到十幾萬元不等的費用。而且，業主對開發商代征契稅表示不放心，要求自行繳納契稅。

　　康建燦表示，契稅由誰交應該按照合同約定執行。律師楊四龍說：“契稅代收的疑慮是可以解決的，比如開發商委托律師代收，或者出具契稅征收的收據交給業主。”

　　按照律師的分析，面積增加的費用、契稅代征、物業費的繳納應該是按照購房合同約定來執行，開發商也是這樣回答的。但是，對于小區綠化不達標及2號樓前不明建筑問題，業主李女士稱，開發商市政綠化帶現在還是平地，2號樓前的不明建筑在沙盤中也并未標注。

　　中新網房產頻道聯系首開國風美唐策劃經理韓越，電話和手機短信均未收到回復。而業主表示，他們還會就上述問題與開發商進行交涉。對于后續進展中新網房產頻道也會繼續關注。