環球網青島頻道10月29日消息 近日，環球網青島頻道報道《中置青島風景扣“意向金” 客戶要一月未果》后，接到多位購房者電話，表達了相同遭遇。記者另外了解到，中置青島風景8月份銷售會員卡時并未取得預售許可證。律師表示，中置青島風景涉嫌變相預售，違反了國家住建部對于房屋預售的相關規定。

　　爆料：新房未開盤已“吸金”數百萬

　　10月26日，購房者陳先生告訴記者，自己8月中旬看房并辦理了會員卡，當時負責房屋銷售的銷售總監告訴他，至少有400多人辦理了會員卡，每個會員收費5000到1萬元，算下來，收取的金額已達到數百萬元。

　　“當時我特別問了如果不想要房子，卡該怎么退，對方說卡會在開盤后的20天內退還給我們，可是到現在為止，開盤過去一個多月了，據我了解，包括我在內的50多人都沒有拿到退款。”

　　調查：開發商發售會員卡時未獲得預售許可

　　環球網青島頻道記者在會員卡宣傳冊中看到，會員卡分為兩類，分別為5000元的“鉑金卡”與10000元的“鉆石卡”。鉑金卡客戶，享有在二期開盤時的優先選購權，以及10000元的房款優惠。而鉆石卡用戶，享有提前預定二期房號，以及10000元的房款優惠。

　　值得注意的是，宣傳冊中還提到“在二期公開發售之前，鉆石卡會員可申請將預定的房號轉為正式認購，即交首付并簽署買賣合同。”不過，采訪中陳先生等業主告訴記者，開辦會員卡時，中置青島風景并沒有取得預售許可證。也就是說，收取會員卡金的行為屬于違規預售。

　　隨后，記者聯系了中置青島風景銷售主管魏先生，他向記者表示，8月份的時候中置青島風景項目確實沒有預售許可證。

　　記者又從青島膠州房產管理局證實，中置青島風景在十月份才剛剛拿到預售許可證。

　　對于在未取得預售許可的前提下銷售會員卡一事，魏先生表示，銷售會員卡是公司的一項活動，“這很正常。”

　　律師：中置青島風景涉嫌變相預售 購房者需謹慎

　　山東良捷律師事務所的杜律師表示，商品房的預售許可證是經過嚴格審批后才可以獲得的，中置青島風景在未取得預售許可前銷售會員卡的行為是一種變相的預售行為。住建部對此行為三令五申，沒有預售許可證的地產商，禁止進行預售，不得以認購、辦理會員等方式變相收取現金。

　　律師同時提醒廣大購房者，很多開發商在證件不全，房屋沒有建設好的情況下就開始類似活動，可能是為了籌集建設資金，這種情況下一旦出現糾紛，購房者的權益將很可能得不到保障。

　　(環球網青島頻道 林棟)