合生創展旗下項目 合生世界村交房糾紛問題追蹤

　　每經網1月29日訊(記者 王杰 郭夢怡 發自北京)

　　曾因為郊區大盤模式而一炮走紅，并一發不可收拾的合生創展集團有限公司，旗下項目合生世界村交房期間，卻出現糾紛。該項目的業主向《每日經濟新聞》投訴稱，開發商之前約定的和實際收房情況相差太多，并涉嫌“霸王條款”。

　　據了解，合生世界村業主情緒是在2013年1月被點燃。2012年8月31日是原定交房的日子，但購買了精裝修住宅的業主卻發現樓梯縫過大，墻紙起泡，洗手臺臺面破裂等諸多質量問題，并且收房日期也被推遲到2013年1月20日。并且收房前的相關手續并不齊全，懷著喬遷新居的喜悅的業主們的心情頓時落到了冰點。

　　業主收房問題多

　　“我們維權最主要的原因是合同上約定的跟我們實際收房相差太多，基本上沒有兌現。而且合同里很多是霸王條款” 昨日(1月28日)，《每日經濟新聞》記者接到合生世界村張先生的投訴。

　　在業主提供給記者的購房合同中可以看到，原定交房日期是2012年8月31日。業主張先生表示，收房前，開發商需要出示的相關手續并不齊全。“裝修驗收四單位聯合簽署的驗收文件以及燃氣管道安全驗收文件等，至今未出示。”在張先生看來，最為搞笑的是，《室內質量環境檢測報告》完成時間在2011年12月9日，而這個時間房屋主體還未竣工，所以我們拒絕收房。"

　　讓業主陷入糾結的還有，如果業主拒絕收房，開發商將不再支付逾期違約金。

　　無奈之下的業主們選擇了退房，業主李女士接受《每日經濟新聞》采訪時表示，其實真正的收房時間應該是2012年8月31日，“合同中規定，自收房起120天內可以退房，但合同中規定的是，如果逾期交房120天之后，30日內不提出退房申請的話，以后都不給退，對于我們退房的客戶，這樣不公平”。

　　業主張先生粗略計算了一下，8月31號為時間點，120天之后可以辦理退房。此時時間為2012年12月底。而實際統治業主收房的時間為1月21日，此時距合同中的退房條款中規定的時間不足10天。

　　張先生認為，合生o世界村的收房時間也有些許微妙，“只有幾天的時間給你考慮是否退房，否則不予辦理”。有些業主想要退房，但因為交房超期，已經達到合同約定的退房期限，

　　“這與我們想象中的精裝修相差甚遠。”業主劉先生表示。在業主發給記者的照片中可以看到，地上擺著管道以及玻璃板，散亂的擺著麻袋和石磚，地面有一層白灰，還未清理。電線也散亂在外，燃氣管道也一直暴露在外。

　　回應：按照合同辦

　　合生創展相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，按道理來說收房的時候手續都是齊的，有材料公示牌的，燃氣管道安全驗收文件和四方驗收等需要再去核實。

　　而對于業主質疑的《室內質量環境檢測報告》，上述負責人稱，此合同是毛坯房的購房合同，而精裝修是贈送的。此項目是在11年年底竣工備案的，當時是以毛坯狀態竣工備案的。“戶主先收房是對戶主自身有好處的。基本上開發商都會這么認定，收房后我們能盡快交給物業，可以負責房屋質量的維修，會比開發商找工程師會快一些”。

　　上述負責人同時表示，按照合同約定，如果業主希望退房的話，開發商會照常辦理。

　　京華律師事務所王佳紅律師表示，上述情況已經構成了逾期交房，開發山更應該承擔逾期交房的違約責任，業主有權拒絕收房。若是開發商不具備交付房屋的條件，就應該承擔逾期交房的違約金，若開發商拒絕承擔，則業主可以起訴。

　　對于業主關心的《室內質量環境檢測報告》，王佳紅表示，可以要求開發商對現在已經精裝修的房屋進行空氣質量檢測，若是檢測不合格，則按照合同約定處理，這個得看合同約定。業主可以提出來重新驗收，雖然精裝修是贈送的，但是按照法律規定，贈送品的質量也必須是合格產品。所以“雖然精裝修是贈送的，但開發商一樣有義務保證精裝修材料的合格和室內空氣質量合格。”

　　此外，王佳紅建議，業主可以到建委進行質量投訴和反應，要求建委拒絕核發竣工驗收備案表，或者撤銷已經核發的竣工驗收備案表。對于業主不能退房的擔憂，王佳紅表示，合同的解除權，雙方是可以通過合同約定來限制解除權的行使時間的，既然開發商約定了解除權的行使時間，建議業主盡量在合同約定的時間內提交退房申請。若是開發商拒絕退房，業主可以起訴開發商要求退房。