遠洋地產精裝房粗糙不堪業主質疑裝修標準虛高

2013-02-06 00:00 中國經濟網

門框旁邊墻面出現明顯裂紋。

　　中國經濟網北京2月6日訊 (記者康博) 由遠洋地產為主、聯合綠城集團和浙鐵投資在杭州開發的房產項目“遠洋公館”一期本應在2012年12月31日交房，但由于房屋裝修質量粗糙而被多數業主拒收。隨后，遠洋地產向業主公開了裝修標準價格清單，但多位業主表示，清單中并沒有將每項材料的價格細化，同時清單給出的產品價格明顯高于市場價。針對此事，記者聯系遠洋地產相關負責人，但截至記者發稿時止仍然沒有得到答復。

　　精裝房質量差業主拒收開發商被迫延期交付

　　以遠洋地產為開發主體的杭州房地產項目“遠洋公館”本是位于遠洋杭州大運河商務區的一個高端樓盤。記者在當初的樓盤介紹信息中看到�！斑h洋杭州大運河商務區總規劃建筑面積為61.5萬平方米，將建成集高檔酒店、高檔寫字樓、大型商業中心、高檔公寓等業態為一體的城市建筑綜合體，形成杭州北部的城市副中心，提升城市區域價值，帶動區域產業升級，成為杭州北部區域發展的增長極。”而遠洋公館精裝標準為4000-6000元/平方米，均價33000元/平方米的價格也絕對稱得上是高端。

　　然而，此樓盤原本應該在2012年12月31日將東區一期7、8、9號樓的四百多戶房屋交付業主，但在業主們看完房屋后當即對裝修質量表示十分不滿，并拒絕收房。有業主表示屋內石材拼接裂縫過大，地板不平整以及墻角線條不直等問題十分普遍，讓人無法忍受。而當初廚房承諾的是整體櫥柜，現在根本找不到櫥柜的品牌，感覺就是雜牌。另外，裝修建材以次充好、蒙混過關的情況也非常嚴重。地面、門套、墻面等本該用優質大理石、實木的，卻換作木板、塑料板；瓷磚被普通品牌甚至雜牌瓷磚代替；油漆選用的是毫無環保標準的普通工業油漆；臥室鋪的地板不是實木而是強化復合地板。

　　對于眾多業主提出的質量問題，遠洋地產杭州公司副總經理賈鵬翔解釋道，業主們看到的是精裝修工程尚未完全整改調試，尚處于半成品。通常而言，精裝修工程完工后，應該還有一到兩個月的整改期。隨后，遠洋地產承諾，一期房源將在延期20多天的2013年1月25日交付，并依據合同約定對業主進行延期賠償。在這20多天的時間里，遠洋地產將對業主們提出的房屋裝修問題進行整改。

　　開發商自曝清單“證清白” 延期交房依然遭拒

　　在新的交付日之前，為了證明房屋的裝修標準符合4000-6000元/平方米的水平，遠洋地產在1月21日曾邀請媒體召開了一場懇談會。遠洋地產稱，“根據專業機構進行評定，遠洋公館東區的精裝修裝飾、設備標準至少在5000元/平方米以上�！�

　　遠洋地產杭州公司副總經理賈鵬翔表示，因為涉及到商業機密不方便提供過于詳盡的數據，但已經在一個月前把裝修清單及設備型號提供給業主。并舉例稱，“以150平方米戶型為例，硬裝是2912元/平方米，包括櫥柜、潔具在內設備設施是1832元/平方米，包括空調、地暖、新風系統在內的其他方面是444元/平方米，三者合計累計是5188元/平方米�！�

　　賈鵬翔進一步說明，這些價格在市場上都是明碼標價，業主也可通過專業機構檢測以及市場詢價，以判別開發商是否虛報價格。

　　但在1月25日再次交房時，業主們還是拒絕接收房屋。業主代表王先生表示，原以為20多天的整改能讓房屋的裝修情況好些，但當大家再去看房時卻發現和此前沒什么兩樣，裝修情況依然不能令人滿意。在業維會代表的380余戶業主中，有378戶拒絕收房，主要問題多集中在大理石有裂痕，地板有空鼓等方面。

　　記者在名為‘杭州遠洋公館業主維權’的微博中看到，“地磚開裂，墻紙開縫。所有的窗、門、櫥體嚴重劃傷，就是馬桶同樣傷痕累累。油漆起泡，墻壁地面不平隨處可見。門與門相碰，空調進風口設在衣櫥里等設計錯誤常有發生。與樣板房不符的替代產品使用平凡�！�；“問題太多了，這房讓我們怎么收！！”諸如此類的留言還有很多。

　　業主質疑裝修清單含“水分” 最終處理方案仍未出臺

　　業主代表王先生向記者表示，目前業主們還是希望開發商能夠將房子的裝修整改好，并除支付因為延期交房的違約金外，開放商能夠就房屋實際情況和樣板房之間的差距，給予業主差額賠償。然而遠洋地產表示，目前只登記對房屋裝修不滿意的業主信息，并按一屋一臺索尼電視機的方案進行補償，其他事宜均要等公司商量后才能確定。

　　采訪中，業主陳先生向記者表示，開發商提供的裝修清單非常籠統，一些材料的費用根本無法細化，但即便這樣，他還是看出了一些問題。比如，材料中顯示主衛使用的是TOTO牌智能馬桶，價格報每套22000元，然而在天貓[微博]網站上查到的相同型號及品牌的馬桶卻只要17600元。此外還有西門子油煙機，開發商的報價是4104元，而市場價只有3899元，這樣的情況比比皆是。

　　陳先生說：“開發商向業主表示，他們和這些產品的廠家有直接拿貨協議，但進貨價格因為是保密的所以不能告訴業主，但按常理分析，開發商的進貨價應該比市場價更便宜。這樣來看，開放商現在提供給業主的價格清單存在著嚴重的水分。”

　　記者采訪的多位業主均表示，當初下決心購買這里的主要原因就是看重裝修標準的高檔和遠洋地產的品牌，他們中有的人是按每平3.6萬的價格購買，有的人按每平3.3萬購買，但萬萬沒想到的是，如此高端的樓盤，裝修質量卻如此糟糕。更讓人氣憤的事，開發商依然沒有覺得理虧，還用含有嚴重水分的產品報價單對付業主。

　　對于此次事件涉及的房屋最終將如何整改以及后續的賠償情況，目前遠洋地產還沒有明確方案告知業主，業主們表示，他們一定會盡全力將維權進行到底。