據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，提起大型的房屋中介，我愛我家絕對是數(shù)得上的一家。然而最近，我愛我家攤上事兒了。北京市朝陽區(qū)法院最近審理了一起案件，起因是北京房產(chǎn)中介我愛我家在房屋交易時涉嫌簽訂陰陽合同。
陰陽合同是指買賣雙方商定好實際的成交價格，但報給房管部門的卻是一個政府認可范圍內(nèi)的低價，差價由買方通過其它形式再補償給賣方，以此達到避稅的目的。別小看這樣一份陰陽合同，在北京這樣的高房價地區(qū)，一份陰陽合同甚至能避掉上百萬的稅款。
陰陽合同并不是我愛我家獨有的，也不是北京一地獨有的。那為什么北京我愛我家會被告上法庭？如今，這個二手房交易潛規(guī)則被拿到了臺面上，法院究竟如何判罰？
北京市民郭先生因為賣房打了官司。郭先生稱，當初是妻子黃某未經(jīng)他的同意，擅自決定將朝陽區(qū)的一套房屋通過我愛我家出售給孫某，他多次向我愛我家表示反對交易，但我愛我家仍和買房人孫某串通進行網(wǎng)簽，后來因此事雙方訴訟至朝陽法院，我愛我家作為第三人出庭。
郭先生說，之后，他發(fā)現(xiàn)我愛我家和買房人串通，將291.5萬元的實際房款故意在網(wǎng)簽時改為200萬元，這涉嫌簽訂陰陽合同，他隨后向房管部門進行舉報。
朝陽區(qū)房管局認為，我愛我家的上述行為違反了相關(guān)規(guī)定，根據(jù)郭先生提供的材料，朝陽區(qū)房管局決定將我愛我家的上述行為記入信用檔案，取消該公司網(wǎng)上簽約資格，并處罰款3萬元。
對此，我愛我家副總裁胡景輝承認，公司確實接受了相關(guān)部門的罰款，不過，郭先生的所說的網(wǎng)上簽約資格被取消并不屬實。
胡景暉：沒有任何限制，到現(xiàn)在都是正常的，而且將來也是正常的。這個我也沒必要撒謊，你們都可以上紀委那個網(wǎng)站看一下，我們到現(xiàn)在的網(wǎng)簽界面都是很正常的，沒有這回事。這個事情背后原因很簡單，有一個買賣雙方糾紛，賣房人房子賣便宜了，他想毀約，這就得找茬，他就找茬說買房人為了避稅做陰陽合同，其實這個事他自己當年就知道。而且人家買房子那么多稅，想辦法避點稅也是很正常的事。
但郭先生表示，我愛我家既然承認交了罰款，肯定也收到了停止網(wǎng)簽資格的通知。
郭先生：胡景輝否認這個問題，他沒有收到這個處罰決定，這是不真實的，處罰決定書4月15號就作出了。他也說交了罰款，咱們倒推一下，你交了罰款就肯定收到了處罰決定書。咱們設(shè)想一下兩種可能，一個可能是房管局做出這個處罰決定是假的。另一個可能是我提供的材料證據(jù)是假的。如果我愛我家沒有收到這個處罰，那都是我們作假，或者說我跟房管局聯(lián)合作假。
朝陽法院一審判決買賣雙方繼續(xù)履行合同。隨后，郭先生的妻子提起上訴。郭先生作為代理人在二中院參加了二審程序的訴訟，并提交了朝陽區(qū)房管局的一份處罰決定書作為新證據(jù)。郭先生認為，法院在一審的過程中存在多處漏洞，自己對于二審有信心。
郭先生：現(xiàn)在雖然這么判了，為什么我說也執(zhí)行不了？因為現(xiàn)在判我的愛人，也就是我配偶去執(zhí)行這個判決，可是按照中華人民共和國房屋交易辦法，沒有我這個配偶簽字，同樣也過不了戶啊。
目前，這場官司的二審仍在進行中，朝陽區(qū)房管局究竟有沒有取消我愛我家的網(wǎng)簽資格？這場買賣糾紛的二審會如何判定？記者將持續(xù)關(guān)注。
拋開案件本身，陰陽合同這個話題更值得關(guān)注。這個公開的秘密到底還將潛藏到什么時候？
以北京市朝陽區(qū)一套60平方米的房子為例，房主賣的價格是300萬，但根據(jù)政府指導(dǎo)價，朝陽區(qū)的房子可以以每平方米2萬元的價格成交，那么這套的成交價格就可以改成120萬。中介公司的一位工作人員告訴記者，剩下的180萬可以通過其他形式交給賣方，這樣就避掉到幾萬甚至十幾萬的稅款。
中介：咱們簽合同的時候是簽咱們的價格是多少錢，還可以簽一個補充協(xié)議，補充協(xié)議肯定律師什么都定好，肯定是符合法律規(guī)定的。作為補充協(xié)議，說咱們的房價是多少錢，其中裝修款占多大部分。
財經(jīng)評論員葉檀(微博)表示，陰陽合同本身不合理、不合規(guī)，但現(xiàn)在卻成為了公開的潛規(guī)則，這破壞了基本的社會誠信。她認為，政府可以通過調(diào)整評估指導(dǎo)價、改革稅收等手段來根治陰陽合同。
葉檀：第一，政府的評估價要盡可能離現(xiàn)實不太遠，因為市場價其實很簡單，你到市場里面去問一下，這套房的實際價格就是清楚的。第二，我們盡量把交易環(huán)節(jié)的稅收改成持有環(huán)節(jié)的征稅，這樣交易環(huán)節(jié)不用去做高差價或者做低差價，因為持有環(huán)節(jié)的稅收就是按照政府評估價來，是沒有什么二話可以說的。（記者馬闖）
