從古至今，房子一直都是重要的載體，隨著時代的高速發展，房子也發生著日新月異的變化!而老房，承載了人們居住環境的歷史變遷。了解每個年代的房屋結構，有助于老房裝修因地制宜地順利開展。

　50年代住宅裝修

　　難點、特點

　　解放后，北京市在百萬莊、三里河、酒仙橋，八里莊等處建成一批“鄰里式”“街坊式”住宅區，這種住宅多數為三層，清水磚墻，木屋架坡面，現澆或預制鋼筋混凝土樓板。這就是沿用至今的單元式住宅的“原形”。

百萬莊小區

　　這個時期的住宅，一般三層或四層居多，尖頂、紅磚或灰磚，門和窗戶都是木質的，每戶面積不大，沒有客廳臥室之分，加上廚房、衛生間、小陽臺，整體布局很簡單。那時候的內部裝修多以水泥地面居多，隨著時代的變遷清水磚墻結構，已難以滿足現代人的生活需求。即使后來有了市政統一整改，但外墻內保溫如何處理仍是一大問題，結構性不合理及其復雜的狀況是難點之二。市政排水系統老化造成室內排水管堵塞，最終導致整個樓體的外排污口堵塞，生活環境日漸惡化。

　　60-70年代住宅裝修

　　難點

　　六七十年代引進了小區規劃的理論，開始用“小區”的概念代替過去的“街坊”。北京市出現了一批布局合理、服務配套完整的特色小區，主要由5~6層多層住宅構成，這時候的住宅也有了臥室、餐廳、客廳、陽臺、廚房衛生間的空間區分。

和平里住宅小區

　　六七十年代的小區有了更加人性化的生活空間設計，但其室內強弱電、給排水系統基本上嚴重老化，難以滿足現代生活需求。強電照明與插座共用一個回路，一旦同開幾個電器，跳閘現象時有發生，且功率配比不合理，線路外露、入戶線容量小等問題都是困擾老居民的大問題。另外，磚混結構墻體沒有保溫，室內外溫差較大;老房結構陳舊，墻體平整度誤差較大，墻面基層容易起鼓開裂，樓板多為預制板結構，接縫處不好修繕，容易開裂。

　　整體空間結構簡單，儲藏空間很少，空間利用率不高;暖氣多為老式鑄鐵型，占用面積，又影響整體空間美感度;衛生間有地臺，地漏設計不合理，衛生間返味嚴重。

　　80-90年代住宅裝修

　　難點

　　改革開放后，住宅建設大發展，商品房住宅發展迅速，一大批規模在20萬的住宅區在二環、三環路兩側路建成。最大的方莊住宅區，規模接近300萬㎡，各項服務設施，環境建設都有了很大提高。

方莊小區

　　90年代初期，取消福利分房，商品房剛剛興起，由于經驗不足，整體布局不合理，朝向、采光都是大問題，隔音效果特別差。電路配置陳舊，給家庭用電造成安全隱患。同時，這個時期的房子多為樓板和塔樓結構，隨著房齡的增加，內保溫發黑現象明顯。

　　八九十年代的房子常有衛生間挨著廚房、過道狹長、廚房分區不明的問題，所謂的戶型不過是把所有功能區間塞到一個空間里，將各種軟包、墻包、吊頂等反復堆砌。