榮盛發展上市13年：以“穩”為“槳”，奮楫爭先

2020-08-07 中國質量萬里行點擊：次

　　2007年8月8日，榮盛發展成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業。13年間，從偏安廊坊雕砌磚瓦到布局全國筑造廣廈，榮盛發展已走過漫長崛起之路，產業鏈體系涵蓋與房地產開發相關的各個板塊，力求實現公司收入和利潤的持續、快速增長。

　　13年來，從廊坊開發區跬步走出，到布局全國、走向世界;從單一產業公司，到現在“3+X”多產業布局集團……榮盛發展腳踏實地，一步一個腳印，將“穩”字訣發展得淋漓盡致，憑借前瞻的戰略思路、穩健的發展理念，在業績和品牌上取得了長足的進步，成就了今日的輝煌版圖。

　　“穩”布局，打造全產業鏈條

　　2014年度最佳責任品牌獎，2017~2020年連續四年穩居中國房地產百強企業第16位， 2019年榮獲“滬深上市房地產公司”綜合實力第6位、財務穩健性第8位，2019年中國房地產公司品牌價值TOP10第8位……一系列的耀眼成績，是榮盛初心不改，砥礪前行的最好證明。

　　自2007年成功上市以來，榮盛充分借力資本市場，完善企業法人治理結構，規范企業經營，加快轉型升級，制定由傳統的房地產開發企業逐漸轉型為 “3+X” 新型產業全面發展的戰略規劃，并不斷推進。經過努力耕耘，榮盛發展已基本形成了以房地產開發為主業，貫穿康旅、產業園、設計、實業、酒店、物業、商管、房地產金融等業務為一體的全方位、綜合性的全產業鏈條。

　　榮盛發展長期堅持“兩橫、兩縱、三組團”戰略，緊緊跟隨國家重點發展區域，2019年先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部區域的 36 個城市獲得土地 100 余宗，規劃建筑面積 979.34 萬平方米，土地儲備貨值超千億元，為企業未來規模的穩健發展奠定基礎。

　　在全國整體房地產市場有所下行的大背景下，榮盛發展有效提升對于區域性政策風險的應對能力，保證銷售的穩定性和確定性。截至2019年末，公司土地儲備建筑面積累計達3726.64 萬平方米。2020年，榮盛發展仍將穩健布局，計劃新獲取建筑面積約 1355.92 萬平米的新項目資源，為“持久戰”而“廣積糧”。

　　從基業初創，到如今躋身千億軍團，榮盛發展始終通過合理的全國區域布局，保持高速穩定發展勢頭。

　　“穩”業績，多元化發展提供強大動力

　　2019年，榮盛發展實現營業收入709.12億元，同比增長25.80%;營業利潤132.97億元，同比增長20.13%;實現歸母凈利潤91.20億元，同比增長20.57%。截至2019年末，公司總資產2545.95億元，同比增長11.78%;歸屬于上市公司股東的所有者權益408.88億元，同比增長21.75%。各項經營指標均保持了良好的增長態勢。

(數據來源：榮盛發展歷年財報)

　　超額完成全年目標的同時，榮盛發展也在千億體量上站穩腳跟，行業知名度、市場占有率進一步提高。2019年簽約面積突破1000萬平方米，達到1098.07萬平方米，同比增長11.66%;簽訂合同金額1153.56億元，完成年初簽約計劃的103%，同比增長13.58%。值得注意的是，榮盛發展2019年的商品房銷售合同面積、合同金額增速分別跑贏了全國房地產行業商品房銷售面積、銷售額增速11.76個百分點、7.08個百分點。

　　榮盛發展的多元化業務也取得實質進展。例如，康旅板塊實現營業收入59.07億元，新增土地儲備面積116萬平方米。

　　榮盛發展構建的多元化業務布局，不同業務之間互相支撐將產生協同效應，為企業發展增加了強大的內生動力，也為未來可持續發展提供了有力保障。

　　“穩”融資，財務結構持續優化

　　自上市以來，榮盛發展充分利用多種資本場融資工具，實現非公開發行股票2次，公開發行公司債券2期，非公開發行公司債券8期，中期票據3期，定向債務融資工具4期，短期融資券2期，美元債3期。截至2019年報告期末，公司融資余額659.62 億元。

　　除了融資業績亮眼外，2019年，榮盛發展實現銷售回款860億元，完成年度計劃的93.48%，為榮盛健康發展提供了有力保障。

　　良好的銷售回款和融資，使得榮盛發展的現金流狀況明顯改善。年報顯示，2019年，榮盛發展經營活動產生的現金流量凈額21.20億元，繼2017年、2018年后連續第三年為正。公司資產負債率 82.45%、凈負債率 79.70%，同比2018年分別下降 1.59 個百分點、8.16 個百分點。

　　與此同時，榮盛發展的資信情況良好，與多家大型金融機構建立了誠信、互利的長期戰略合作關系，獲得銀行授信額度885億元，獲境外主流評級機構BB-的主體信用評級，獲國內主流評級機構3A信用評級，多元化創新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道進一步為榮盛發展提供強勁助力。

　　“穩”回報，保持分紅良好記錄

　　2019年，基于較好的業績表現，榮盛發展董事會擬向全體股東每10股派發現金紅利4.8元(含稅)，榮盛發展連續13年向投資者派送現金股息，保持了年年分紅的良好記錄，累計現金分紅金額達103.15億元。

　　自2007年上市以來，榮盛發展高股息率吸引力凸顯。2019年每股擬分紅對應分紅率23%，對應2019年股息率5.8%，顯著高于行業平均水平。過去四年，公司的派息率和股息率在A股上市公司和行業公司居于前列，派息率處于26%~42%之間，股息率4%~6%之間。

　　榮盛發展的業績報告獲得了多家金融機構的認可。截至4月10日，包含華泰證券、天風證券、國信證券等在內的十余家證券機構發布研報給予榮盛發展“買入”或“增持”評級，國信證券發布研報稱，公司業績穩增，土儲充足、布局合理，凈負債率持續下降，業績鎖定性較好，維持“買入”評級。

　　榮盛發展將秉承回報股東的理念，根據公司業務需要和資金安排，繼續保持相對較高的派息率，以良好的分紅回報股東。