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越秀地產(chǎn)持續(xù)深化TOD戰(zhàn)略 與杭州地鐵達(dá)成合作激活發(fā)展新動(dòng)能

2022-05-11      文/岳鵬    點(diǎn)擊：次

　　5月10日，越秀地產(chǎn)股份有限公司(00123.HK)發(fā)布公告稱，越秀地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓以總額人民幣17億元收購(gòu)杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán)，并因此獲得杭州地鐵4號(hào)線二期工程勾莊車(chē)輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目）。

　　此次收購(gòu)將增加越秀地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步鞏固其在杭州的戰(zhàn)略地位。更重要的是，此項(xiàng)目將是越秀地產(chǎn)在廣東省外的首個(gè)“TOD”交通導(dǎo)向型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，標(biāo)志著越秀地產(chǎn)TOD全國(guó)化布局開(kāi)啟。

　　杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目 優(yōu)勢(shì)顯著

　　越秀地產(chǎn)此次獲得的杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目，是杭州場(chǎng)段類(lèi)TOD項(xiàng)目中難得以住宅為主的項(xiàng)目。項(xiàng)目面積約為19.49萬(wàn)平方米，許可建筑面積(GFA)約為22.59萬(wàn)平方米，商辦占比低，具有較高的市場(chǎng)價(jià)值，且在區(qū)位和配套等方面也占據(jù)諸多優(yōu)勢(shì)。

　　在區(qū)位方面，該項(xiàng)目位于杭州市余杭區(qū)勾莊板塊，是北部新城重要發(fā)展板塊，距武林商圈11公里，距錢(qián)江新城16公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。在周邊配套方面，因項(xiàng)目位于良渚組團(tuán)中心，近年來(lái)周邊配套蓬勃發(fā)展，未來(lái)板塊發(fā)展可期。項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線白洋站約1.5公里，距離在建的地鐵4號(hào)線勾陽(yáng)站約1公里，同時(shí)自帶公交首末站、幼兒園、小學(xué)、社區(qū)中心等多種業(yè)態(tài)，能夠滿足多元生活配套所需。

　　越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，可以預(yù)見(jiàn)，此次在杭州獲得優(yōu)質(zhì)TOD項(xiàng)目，將為未來(lái)獲取與營(yíng)造更多高品質(zhì)TOD項(xiàng)目打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，發(fā)展前景巨大。

　　TOD專業(yè)經(jīng)驗(yàn)構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

　　此次，越秀地產(chǎn)成功獲得杭州地鐵4號(hào)線二期工程勾莊車(chē)輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目，屬于國(guó)內(nèi)TOD領(lǐng)域通過(guò)實(shí)力+經(jīng)驗(yàn)獲取項(xiàng)目的典型案例。

　　TOD項(xiàng)目天然的綜合屬性決定了其規(guī)劃建設(shè)的復(fù)雜性，為應(yīng)對(duì)類(lèi)似城市規(guī)劃、軌道線網(wǎng)規(guī)劃、交通樞紐規(guī)劃設(shè)計(jì)等多方面問(wèn)題，也需要聯(lián)合軌道公司、物業(yè)開(kāi)發(fā)公司等，通過(guò)商業(yè)模式、技術(shù)研發(fā)等方面的創(chuàng)新研究，拓展多方共贏的合作發(fā)展路徑。

　　據(jù)介紹，獲取杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目的越秀地產(chǎn)，是國(guó)內(nèi)軌交物業(yè)開(kāi)發(fā)的最大發(fā)展商之一。多年來(lái)，越秀地產(chǎn)一直致力于TOD項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，積累了豐富的TOD操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)越秀地產(chǎn)2021年業(yè)績(jī)公告顯示，截至去年底，越秀地產(chǎn)在其大本營(yíng)已擁有6個(gè)TOD項(xiàng)目，且總土地儲(chǔ)備達(dá)到約376萬(wàn)平方米。同時(shí)，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目在2021年也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的狀態(tài)，其中，在廣州的星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD就分別實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元的佳績(jī)。

　　本次收購(gòu)將會(huì)在TOD開(kāi)發(fā)領(lǐng)域帶給越秀地產(chǎn)和杭州地鐵雙方更多價(jià)值。預(yù)計(jì)今后越秀地產(chǎn)也會(huì)以此為契機(jī)與杭州地鐵建立更加緊密的聯(lián)系，在未來(lái)獲取杭州地鐵的優(yōu)質(zhì)TOD項(xiàng)目上聚合更多優(yōu)勢(shì)資源，形成良性循環(huán)的局面。

　　越秀TOD全國(guó)化與5.0模式雙升級(jí)

　　在此次成功獲取項(xiàng)目的背后，是一幅越秀地產(chǎn)正在以TOD模式為特色，積極在全國(guó)開(kāi)疆拓土的戰(zhàn)略藍(lán)圖。越秀地產(chǎn)作為一家全國(guó)性的綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，2019年引入廣州地鐵成為第二大股東，合力開(kāi)拓“軌交+物業(yè)”TOD模式，越秀地產(chǎn)開(kāi)始擁有了獨(dú)特的“地鐵概念”基因；2020年，越秀地產(chǎn)TOD模式全國(guó)布局啟航，攜手廣州地鐵，與長(zhǎng)沙市軌道交通集團(tuán)簽署三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，利用各自優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同致力于推進(jìn)地鐵沿線土地整理、軌道交通建設(shè)及運(yùn)營(yíng)和TOD物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，這是越秀地產(chǎn)走出大灣區(qū)的首個(gè)具體TOD項(xiàng)目，標(biāo)志著越秀地產(chǎn)TOD全國(guó)戰(zhàn)略布局進(jìn)一步深化。

　　越秀地產(chǎn)TOD不僅在項(xiàng)目上走向全國(guó)，在TOD模式上也同步升級(jí)。據(jù)悉，目前越秀地產(chǎn)TOD模式已經(jīng)完成了從1.0到4.0的積累，正在向TOD5.0模式——產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入增值蛻變。

　　據(jù)了解，為更好地推動(dòng)TOD模式在全國(guó)的開(kāi)展，越秀地產(chǎn)還專門(mén)成立TOD研究院以加強(qiáng)其核心力量研究，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，聯(lián)合專家學(xué)者、行業(yè)伙伴從政策、產(chǎn)品、技術(shù)等維度進(jìn)行深入研究，全面優(yōu)化升級(jí)TOD產(chǎn)品線，構(gòu)建“軌道建設(shè)+土地整備+物業(yè)開(kāi)發(fā)+城市運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”復(fù)合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈，打造TOD5.0產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　2021年9月，越秀地產(chǎn)TOD模式在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)指導(dǎo)、樂(lè)居財(cái)經(jīng)主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標(biāo)桿企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)。從權(quán)威層面說(shuō)明了越秀地產(chǎn)TOD模式在前瞻性探索及取得的突出成績(jī)上已被廣泛認(rèn)可。

　　此次越秀地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，成功拿下杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目，為其在全國(guó)TOD項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)打開(kāi)了更為廣闊的發(fā)展空間。

　　越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，相信未來(lái)越秀地產(chǎn)將憑借自身的“地鐵概念”基因，繼續(xù)深化TOD戰(zhàn)略，把在粵港澳大灣區(qū)成功的經(jīng)驗(yàn)拓展到全國(guó)其他重點(diǎn)城市，并將與更多像杭州地鐵這樣優(yōu)秀的伙伴開(kāi)展合作，打造TOD產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，拓展TOD項(xiàng)目規(guī)模，加速TOD5.0模式升級(jí)部署，創(chuàng)領(lǐng)城市美好生活。