碧桂園上半年超25萬套房屋如約交付
2022-07-22 點(diǎn)擊：次
市場回調(diào)、競爭激烈、企業(yè)分化......近一年來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化。但不管市場風(fēng)向如何，“�？⒐ぁ⒈＝粯�”仍然是重要關(guān)注點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房屋竣工面積28636萬平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬平方米，下降20.6%。數(shù)據(jù)的下滑，更加體現(xiàn)出“保交樓”的重要性。
據(jù)樂居新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，光是廣州一個城市，今年下半年預(yù)交付的樓盤便超100個。
在行業(yè)變革期，有的房企逆市而上，上交一份優(yōu)秀的“交付成績單”。
2022年上半年，碧桂園在214個城市，累計(jì)1070個批次，超25萬套房屋已如約交付。其中，碧桂園多個項(xiàng)目推行“交房即交證”舉措，并在交房當(dāng)日舉行頒證儀式。
碧桂園“交房即得證”現(xiàn)場
交付力即為產(chǎn)品力
“交房即交證”是社會關(guān)注、群眾期盼的民生熱點(diǎn)。2019年以來，杭州、長沙、昆明等地陸續(xù)開展“交房即交證”試點(diǎn)，隨后在全國各地得到推廣。
為了能讓業(yè)主在步入新家的那一刻開始便能享受新生活，碧桂園成為了首批“交房即交證”的開發(fā)商之一。今年6月30日，武漢碧桂園十里春風(fēng)如約交付，實(shí)現(xiàn)“30分鐘拿證”，見證項(xiàng)目的超強(qiáng)服務(wù)力。
碧桂園集團(tuán)湖北區(qū)域光谷片區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，在交付之前，集團(tuán)提前對接了多個政府職能部門和為業(yè)主辦理按揭的相關(guān)銀行，讓交付即辦證這一惠民政策得以順利落地。
“提供的是一站式服務(wù)，驗(yàn)房過關(guān)后，房產(chǎn)證就能馬上拿到我們的手上，特別方便。”在武漢碧桂園十里春風(fēng)交付現(xiàn)場，首批交房業(yè)主董先生在拿到新鮮出爐的房產(chǎn)證后開心地說道。
對于業(yè)主來說，交房交證不同步會影響落戶、子女入學(xué)、抵押貸款等問題。為解決“辦證慢”等難題，碧桂園在湖北、山東、甘肅、四川、河北、廣西等地推行“交房即交證”。業(yè)主在拿到新家鑰匙的當(dāng)天，無論你是按揭購房還是全款付清，僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可在收房時同步申請辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。
在不少城市，碧桂園都成為當(dāng)?shù)?ldquo;交房即交證”的推行者。3月31日，作為德陽市首個“交房即交證”項(xiàng)目，碧桂園旌湖上境近20戶業(yè)主率先體驗(yàn)；5月30日，甘肅省蘭州市紅古區(qū)首個“交房即交證”頒證儀式在蘭州碧桂園玖瓏灣一期舉行。2022年上半年碧桂園在四川共有5個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”；而自2021年以來，碧桂園在廣西區(qū)域已實(shí)現(xiàn)“交房即交證”4726戶，覆蓋23個項(xiàng)目。
“交房即交證”，不僅體現(xiàn)了企業(yè)的服務(wù)力，更考驗(yàn)著其產(chǎn)品力。
實(shí)現(xiàn)“交房即交證”的前提是需要按時按量按質(zhì)實(shí)現(xiàn)交付，意味著開發(fā)商除了要在房子交付前實(shí)現(xiàn)工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)，還要提前完成所有圍繞交房交證的服務(wù)事項(xiàng)。
回歸產(chǎn)品本質(zhì) 匠筑人居范本
但交付，并不是結(jié)束，而是開始。
據(jù)了解，交房前，碧桂園的項(xiàng)目會開展聯(lián)合驗(yàn)收、第三方機(jī)構(gòu)評估、總裁驗(yàn)收、業(yè)主預(yù)驗(yàn)收等動作，開展全方位排查，確保房屋交付質(zhì)量。從建筑立面到園林景觀，從室內(nèi)墻體到公區(qū)設(shè)施，以及地磚縫隙和房屋邊角等各方面，均形成系列評估報(bào)告，確保每一戶、每一角都達(dá)到過硬品質(zhì)。交付當(dāng)日，碧桂園會安排一對一的驗(yàn)房師全程陪同。而交付后，則會有專員為業(yè)主解答疑惑，提供后續(xù)保障服務(wù)。
交付，是一場“大考”，而最終評判這張答卷的，是面臨收房的成千上萬名購房者。
在樂居新媒體2022年中國新家交房滿意度排行榜中，北海碧桂園·北海陽光、西安碧桂園香湖灣1號、昆明碧桂園·龍川府、南昌碧桂園城央書院等樓盤均上榜該榜單，榮獲2022年新家交房滿意度樓盤稱號。
2022年，碧桂園多個樓盤的交房滿意度高于90分，這也是眾多業(yè)主投票而得出來的靚麗成績單。
光靠服務(wù)，可不足以打動千萬業(yè)主的心。房屋質(zhì)量、小區(qū)景觀......各項(xiàng)細(xì)節(jié)，都是一門考試。
隨著生活質(zhì)量提高，業(yè)主對居住環(huán)境的要求日益提升，住房需求從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。
在此情況下，高品質(zhì)的產(chǎn)品成為了開發(fā)商的核心競爭力。能堅(jiān)持初心回歸居住本質(zhì)，以及持續(xù)推動產(chǎn)品創(chuàng)新的企業(yè)，才能在此輪品質(zhì)競爭時代贏得業(yè)主信賴。
為了更契合如今的新人居需求，碧桂園基于對450萬戶業(yè)主的跟蹤調(diào)研，通過深入的數(shù)據(jù)分析，觀察到數(shù)百項(xiàng)生活痛點(diǎn)，為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的持續(xù)迭代創(chuàng)新提供了決策依據(jù)。
2021年初，碧桂園全新發(fā)布“府、云、天、星”四大產(chǎn)品系，再次聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新與服務(wù)。整體來看，這四大產(chǎn)品系各有特色，面向不同客戶群體，既充分考慮到年輕群體多元生活需求，又能兼顧老年人群體對居住品質(zhì)的要求。
上海·碧桂園鉑翠廷交付現(xiàn)場
穩(wěn)健經(jīng)營是如約交付的底氣
在業(yè)主們看來，從圖紙到現(xiàn)房，從理想到現(xiàn)實(shí)，只有最終交付的時候，才能真正體現(xiàn)出品牌硬實(shí)力。
尤其在當(dāng)下樓市大變局中，交付不僅是建成房子，更是房企對購房者的承諾兌現(xiàn)。而碧桂園如約交付、品質(zhì)交付的背后，其實(shí)有賴于企業(yè)長期以來的精細(xì)管理與穩(wěn)健經(jīng)營。
5月16日，包括碧桂園在內(nèi)的三家民營房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為“示范房企”。作為行業(yè)龍頭房企，碧桂園多年來信用狀況良好、債務(wù)結(jié)構(gòu)健康、現(xiàn)金流始終穩(wěn)健，也正基于此，才能真正地發(fā)揮示范和引領(lǐng)效應(yīng)。
2022年上半年，受波動的疫情、頻繁調(diào)控等因素影響，整體市場銷售低迷，行業(yè)持續(xù)承壓下行。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-6月份，全國商品房銷售額為66072億元，同比下降28.9%。而據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年，百強(qiáng)房企累計(jì)銷售規(guī)模的同比降幅仍保持在50.3%的較高水平。不過，6月單月市場供求有所放量，成交略有復(fù)蘇。
平安證券分析認(rèn)為，6月百強(qiáng)房企銷售同比降幅收窄，反映疫情控制、政策作用效果逐步顯現(xiàn)。同時，房企延續(xù)分化，央國企及高信用民企表現(xiàn)更優(yōu)。
據(jù)碧桂園7月3日最新發(fā)布的公告，公司于6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長20.21%，連續(xù)兩個月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積約421萬平方米。
今年上半年，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1851億元；累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積2348萬平方米。而據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上半年碧桂園全口徑銷售金額高達(dá)2469.9億元，整體銷售規(guī)模仍穩(wěn)居行業(yè)首位。
銷售規(guī)模穩(wěn)中有進(jìn)，讓碧桂園得到匯豐、申萬宏源、浙商證券等多家券商機(jī)構(gòu)看好。截至7月初，共有29家境內(nèi)外券商機(jī)構(gòu)給予公司“買入”評級。
而在今年6月，碧桂園主動要約回購7月到期的6.83億美元票據(jù)，其中總額約4.11億美元票據(jù)有效交回，顯示了強(qiáng)大的資金實(shí)力。
同時，碧桂園此舉亦能有效提振投資人對優(yōu)質(zhì)民營房企的信心，對于穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展、助推市場回升有著重要作用。
在行業(yè)整體承壓的大背景之下，碧桂園能夠“穩(wěn)”字當(dāng)頭，在逆勢行情中還能維持銷售規(guī)模領(lǐng)跑，全力保障交付，證明其具備長期競爭力。未來，相信這個注重長期主義的“示范房企”仍然能通過自身的戰(zhàn)略定力，抵御風(fēng)險(xiǎn)、穿越周期。
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