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中國金茂穩(wěn)健經(jīng)營筑牢根基 多地?zé)徜N獲市場認可

2022-10-04      文/岳鵬   點擊:

  9月29日,國際信用評級機構(gòu)穆迪確認中國金茂控股集團有限公司發(fā)行人評級"Baa3",展望穩(wěn)定。同時,穆迪報告預(yù)計未來12-18個月,中國金茂將保持良好的流動性,其銷售亦將進一步改善。

  2022年中報顯示,上半年中國金茂合同銷售金額位列克而瑞行業(yè)榜單11位,較去年同期上升4位。下半年,中國金茂住宅產(chǎn)品的市場優(yōu)勢更加凸顯,多地產(chǎn)品逆市熱銷,形成獨特的“金茂現(xiàn)象”。

  全國熱銷 金茂住宅產(chǎn)品屢獲銷售佳績

  今年以來,中國金茂強化了在核心城市、核心區(qū)域的項目布局,多個住宅項目紅盤熱銷。以超一線城市北京、上海為例,北京望京樾項目首次開盤便創(chuàng)下51億的熱銷成績;上海金茂靜安天悅和橫沔玖境雙雙實現(xiàn)開盤100%去化的優(yōu)異成績。其中,上海金茂靜安天悅為靜安大寧板塊,涵蓋住宅、商業(yè)、辦公及文保建筑更新等多業(yè)態(tài)的城市綜合體項目,開盤當(dāng)日338套房源全部售罄,銷售金額達38億。

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  在其他多個核心一二線城市,中國金茂依舊保持著領(lǐng)跑當(dāng)?shù)厥袌龅匿N售業(yè)績。以“綠色健康智慧科技”為特色的高端住宅產(chǎn)品系金茂府,保持了強大的市場號召力。青島嶗山大云谷金茂府自今年開盤以來已經(jīng)累計簽約38億,銷售額排名青島第一。太原龍城金茂府累計銷售金額摘得全市亞軍,另一座金茂府——濱河金茂府一入市便榮獲9月單月銷售金額冠軍。成都錦江金茂府緊鄰金融城三期,毗鄰成都半數(shù)以上的世界500強企業(yè)以及環(huán)球中心、雙子塔等地標(biāo)建筑。作為成都的第二座金茂府,錦江金茂府首開售罄,二批次加推觸發(fā)報名客戶超推售房源三倍熔斷,成為今年成都房地產(chǎn)市場單價最高的搖號項目……位于長三角活力城市群的城市運營項目——張家港智慧科學(xué)城斬獲全市銷售額第一名,常熟金茂智慧科學(xué)城亦奪得板塊內(nèi)銷售金額冠軍。

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  (成都錦江金茂府項目)

  當(dāng)前,受部分房企“暴雷”影響,房地產(chǎn)市場分化加劇。優(yōu)質(zhì)房企的品牌力、產(chǎn)品力對客戶的虹吸效應(yīng)進一步增強。同時,行業(yè)購買力呈現(xiàn)K型分化態(tài)勢,改善型購房需求依舊強勁,并與城市能級保持強關(guān)聯(lián)性?硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1-9月內(nèi),重點30城成交面積有所下降,但一線城市市場堅挺,成交同、環(huán)比不降反升。相比于剛需市場成交的低迷,改善性市場成交活躍。據(jù)中指研究院8月住宅產(chǎn)品月報顯示,2022年1-8月30城代表城市中有19個城市120平以上改善型產(chǎn)品成交套數(shù)占比同比提升,其中一二線城市有12個。

  業(yè)內(nèi)人士認為,當(dāng)前市場的改善性需求強勁,而重倉一二線核心城市、致力于改善型品質(zhì)住宅打造的中國金茂銷售表現(xiàn)將進一步提升。在行業(yè)的筑底調(diào)整期中,中國金茂有望率先實現(xiàn)反彈,提振行業(yè)信心。

  匠心品質(zhì) 客戶滿意度不斷提升

  2022年,盡管房地產(chǎn)行業(yè)下行,市場持續(xù)調(diào)整,中國金茂依然狠抓產(chǎn)品品質(zhì)與客戶滿意度,堅持以品質(zhì)交付和匠心產(chǎn)品贏得了市場口碑,在激烈的市場競爭中,形成了“產(chǎn)品+服務(wù)”的優(yōu)勢壁壘。

  產(chǎn)品上,中國金茂聚焦產(chǎn)品與交付。一方面,中國金茂以“工程管理”為年度主題,聚焦產(chǎn)品品質(zhì)與工效提升,將品質(zhì)交付及客戶滿意度提升作為重點推進工作,實現(xiàn)了品質(zhì)交付和無憂交付。另一方面,中國金茂大力推進可“建”工廠,打造對客戶透明的工地,構(gòu)建全透明、數(shù)據(jù)化、可視化的工程窗口展示機制。

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 。ㄩL沙國際社區(qū)項目建造可視化)   

  數(shù)據(jù)顯示,上半年,中國金茂完成29個項目31個批次的交付工作,其主責(zé)交付的項目實現(xiàn)應(yīng)交盡交,無一緩交。在上半年客戶滿意度第三方調(diào)研中,中國金茂整體滿意度提升至87分。其中交付滿意度85分,質(zhì)量滿意度82分,遠超行業(yè)平均水平。

  服務(wù)上,中國金茂以客戶為中心,建立MOCO優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系,深層次挖掘業(yè)主需求、構(gòu)建高端物業(yè)服務(wù)金字塔?蛻舻母叨刃湃渭案邼M意度水平使金茂得以進一步拓展社區(qū)增值服務(wù),從房屋交付前到建成入住后,業(yè)主不僅能享受美居開荒、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、檢查、維保服務(wù)等一站式物業(yè)保障服務(wù),還能體驗到針對不同需求群體開展的豐富多樣的業(yè)主社群活動,感受良好的居住體驗和鄰里氛圍。同時,中國金茂正積極建設(shè)大會員體系,建立涵蓋中國金茂各業(yè)態(tài)場景的客戶權(quán)益系統(tǒng),構(gòu)建出服務(wù)業(yè)主、服務(wù)用戶的一體化美好生活圈。

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  提質(zhì)增效 穩(wěn)健運營筑牢企業(yè)安全底盤

  中國金茂良好的銷售表現(xiàn),離不開穩(wěn)健基本面的牢固支撐。

  2022年,中國金茂保持了“三道紅線”綠檔的安全態(tài)勢,債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。面對行業(yè)調(diào)整期中企業(yè)普遍存在的流動性難題,中國金茂始終擁有暢通且低成本的融資渠道。中報顯示,中國金茂上半年融資成本僅3.76%。9月29日,中國金茂又成功發(fā)行了一筆20億元5年期公司債券,票面利率僅為3.6%。

  據(jù)中國金茂相關(guān)公告披露,截至2022年6月底,該公司非限制現(xiàn)金余額從2021年底的311億元人民幣增加到329億元人民幣。值得一提的是,2022年前8個月,該公司還完成了8筆新的在岸債券發(fā)行,總金額為188億元人民幣。

  憑借精益求精的產(chǎn)品品質(zhì)、持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營態(tài)勢、暢通且低成本的融資渠道,中國金茂在2022年取得了良好的銷售業(yè)績及市場表現(xiàn),同時獲得了評級機構(gòu)的長期看好。早前,國際信用機構(gòu)標(biāo)普和惠譽均給予中國金茂正向信用評價。最近發(fā)布的穆迪報告也指出,未來12至18個月,中國金茂的現(xiàn)金持有量以及運營現(xiàn)金流足以覆蓋其短期債務(wù)和承諾的土地款項。穆迪認為,中國金茂將保持其穩(wěn)定的財務(wù)狀況、良好的流動性和各種類型的融資渠道,使該公司能夠在具有挑戰(zhàn)性的經(jīng)營環(huán)境中發(fā)展。

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