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越秀服務(wù)：2022年?duì)I收24.86億元 社區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長

2023-03-12   中國質(zhì)量萬里行   岳鵬   點(diǎn)擊：次

　　2023年3月8日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（06626.HK，以下簡稱“越秀服務(wù)”）公布了截至2022年12月31日的全年業(yè)績公告。

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣24.86億元，同比增長29.6%；毛利率為27.3%，公司擁有人應(yīng)占盈利約為人民幣4.16億元，同比增長15.7%，實(shí)現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)健增長。

　　2022年整體營收中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)人民幣8.12億元，同比增長26.3%，占總收入比例和去年持平，為33%；社區(qū)增值服務(wù)收入同比增加47.1%至人民幣 6.5億元，占總收入比例提升至26%；非業(yè)主增值服務(wù)占總收入比例則為19%。此外，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)的收入為人民幣5.45億元，占總收入比例為22%。

　　管理規(guī)模持續(xù)提升 一二線城市占比逾92%

　　報告期內(nèi)，得益于股東優(yōu)勢以及自身出色的運(yùn)營能力，截至2022年12月31日，越秀服務(wù)合約面積為7060萬平方米，同比增長20.9%，新增合約面積達(dá)1309萬平方米，同比增長28.1%，進(jìn)一步夯實(shí)發(fā)展的基礎(chǔ)；在管面積為5169萬平方米，同比增長33%，實(shí)現(xiàn)管理規(guī)模的穩(wěn)步提升；合約項(xiàng)目達(dá)387個，在管項(xiàng)目323個，服務(wù)業(yè)主24萬戶。

　　從區(qū)域拓展和布局方面來看，越秀服務(wù)持續(xù)深耕核心區(qū)域，布局全國38個城市（含香港）。在管面積中，大灣區(qū)、華東、華中、北方、西部五個地區(qū)分別占63%、15%、11%、7%、4%，且城市分布中一二線城市占比逾92%，核心區(qū)域拓展能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　第三方外拓成績優(yōu)異 順利完成2022年增長目標(biāo)

　　2022年，越秀服務(wù)通過“內(nèi)生+外拓+收并購”多管齊下促進(jìn)在管面積和在管規(guī)模的增加，為上市公司業(yè)績持續(xù)增長創(chuàng)造條件。報告期內(nèi)，越秀服務(wù)第三方外拓合約面積達(dá)843萬平方米，在2022年新增合約面積中的占比達(dá)64.4%，實(shí)現(xiàn)新增單年合同額達(dá)3.6億元，自我造血能力持續(xù)加強(qiáng)，超額完成了2022年外拓面積翻倍的目標(biāo)；完成了上市以來首單收并購，收購廣州長隆集團(tuán)旗下的秉信物業(yè)，新增合約面積約79萬平方米。

　　越秀服務(wù)通過第三方拓展獲得多個高質(zhì)量項(xiàng)目，如廣州中國移動商寫項(xiàng)目、廣州文化館新館、2025PARK、煙臺西海岸醫(yī)院等，增加了場館和醫(yī)院等新業(yè)態(tài)；新進(jìn)了天津、昆明、福州、南寧和麗江等5個城市。外拓項(xiàng)目中，住宅占比43%，城市服務(wù)（及公建）項(xiàng)目占45%，TOD項(xiàng)目占6%，商業(yè)項(xiàng)目占6%，遵循了“住宅+商業(yè)+大交通+城市服務(wù)”的四個賽道推進(jìn)的主要戰(zhàn)略原則。

　　此外，越秀服務(wù)TOD綜合物管模式在拓展過程中實(shí)現(xiàn)全國化突破，不斷取得市場的廣泛認(rèn)可。2022年，越秀服務(wù)TOD綜合物管模式首次走出廣州，成功中標(biāo)福州地鐵2號線、長沙地鐵6號線，青島地鐵4號線，麗江地鐵1號線，成功“出圈”，進(jìn)一步加速了越秀服務(wù)TOD綜合物管業(yè)務(wù)全國化進(jìn)程。

　　營收結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化 社區(qū)增值業(yè)務(wù)呈創(chuàng)新增長之勢

　　在業(yè)績實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長的同時，越秀服務(wù)也持續(xù)對收入結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，增強(qiáng)市場中的抗風(fēng)險能力。2022年，越秀服務(wù)主要業(yè)務(wù)板塊包含物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)，而營收占比則分別為：33%，19%，26%和22%。

　　公告中，越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)提升顯著，營收上漲47.1%，達(dá)6.5億元。聚焦這一市場藍(lán)海，目前越秀服務(wù)所包的增值服務(wù)共包含三大板塊：家居生活服務(wù)、空間運(yùn)營服務(wù)和裝修、拎包入住服務(wù)分別占收入構(gòu)成的61%、6%、33%。

　　社區(qū)增值服務(wù)的持續(xù)增長得益于越秀服務(wù)在服務(wù)產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新，越秀服務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)品矩陣，打造新零售業(yè)務(wù)、到家服務(wù)、空間創(chuàng)新等多種產(chǎn)品。其中，新零售業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼，積極打通B/C端，同時發(fā)力、創(chuàng)新產(chǎn)品促增長，打造“越福禮”及“越福到家”等自有品牌，搭建以悅享車、悅享游、悅享生活為主的悅產(chǎn)品體系，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營模式創(chuàng)新，推動社區(qū)前置倉實(shí)施，進(jìn)一步為越秀服務(wù)未來長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　2022年，越秀服務(wù)順利推出股票期權(quán)激勵計(jì)劃，強(qiáng)化管理層與公司發(fā)展利益的一致性，打造利益共同體，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、股東、職業(yè)經(jīng)理人共贏，共同助力公司發(fā)展。其中，越秀服務(wù)計(jì)劃首期擬以行權(quán)價每股3.334港元授出15,220,300份股票期權(quán)予39名合資格參與者，這也反映了公司管理層對公司長期股價及未來發(fā)展速度和質(zhì)量充滿信心。

　　在此次業(yè)績發(fā)布會上，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰表示，越秀服務(wù)要做好服務(wù)、守得住品質(zhì)、筑口碑、錨定規(guī)模拓展的目標(biāo)；要營得好、拓得來、守得住，立足多元業(yè)務(wù)發(fā)展，打造新引擎。

　　未來，面對新的時代背景、新的市場挑戰(zhàn)、新的客戶需求，相信越秀服務(wù)在“1+4+4+5”戰(zhàn)略引領(lǐng)下，將繼續(xù)發(fā)揮自身的產(chǎn)品競爭力與運(yùn)營管理潛力，不斷實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，取得更為亮眼的成績。