透視租賃市場(chǎng)亂象

　　加上“公寓”兩字租金就貴很多，明明已經(jīng)簽了租房合同，莫名其妙又被加收排污費(fèi)、熱水費(fèi)……

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)租金上漲較快，長(zhǎng)租公寓高端化等問(wèn)題，消費(fèi)欺詐、“黑中介”等亂象也屢禁不止。業(yè)內(nèi)人士建議，政府在加大市場(chǎng)整治力度的同時(shí)，應(yīng)盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，并出臺(tái)配套扶持政策。

　　“公寓”比一般出租房貴，租金趨勢(shì)性上漲

　　前段時(shí)間，北京萬(wàn)科翡翠書(shū)院自持租賃項(xiàng)目引起公眾關(guān)注：90平方米三居室的月租金為1.5萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元，如果一次性簽訂10年的租期合同，租金180萬(wàn)元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不過(guò)8000元左右。

　　“現(xiàn)在哪有租客會(huì)去和房東談10年一付?”在北京中關(guān)村科技園工作的杜晨對(duì)記者說(shuō)，“10年合約鎖死了自己，而且一次性拿不出近200萬(wàn)元只能去貸款，但租房貸款利息也挺高，還有可能刺激房租上漲。”

　　萬(wàn)科之外，為數(shù)不少的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目也走了高端路線。據(jù)記者調(diào)查，在一線和熱點(diǎn)二線城市，以自持物業(yè)為主的長(zhǎng)租公寓企業(yè)拿地成本普遍較高，而以分散運(yùn)營(yíng)為主的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)成本也很高。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)戰(zhàn)略部主席胡光輝介紹，分散運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓首先要從居民手中歸集房源，而居民提供不出發(fā)票，企業(yè)無(wú)法抵扣稅。其次是居民房屋多數(shù)需要維修，成本也很高。

　　據(jù)記者調(diào)查，為破解投入大、盈利難的困境，目前長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。

　　此外，根據(jù)多個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，近年來(lái)一二線大城市租賃需求持續(xù)增長(zhǎng)，租金水平趨勢(shì)性上升。據(jù)千龍網(wǎng)云房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至今年1季度末，上海市月租金67.7元/㎡，同比上漲4.0%;深圳市月租金76元/㎡，同比上漲3.2%;杭州市月租金50.5元/㎡，同比上漲6.3%;南京市月租金44.8元/㎡，同比上漲1.1%。

　　簽合同后又加收費(fèi)，剛住1個(gè)月被“黑中介”威逼退房

　　“有的長(zhǎng)租公寓涉嫌消費(fèi)欺詐，而消費(fèi)者卻無(wú)處維權(quán)。”不久前到南方某城市工作的何先生說(shuō)，他入住了一家品牌公寓，沒(méi)想到簽訂合同后，長(zhǎng)租公寓又收取了排污費(fèi)、熱水費(fèi)近1000元。

　　何先生說(shuō)，這種簽訂合同后又收費(fèi)的行為涉嫌消費(fèi)欺詐，他首先打電話報(bào)警，警方讓他找住建部門的房屋租賃處，可是電話一直打不通。他又打電話給消協(xié)、物價(jià)局、市長(zhǎng)熱線，得到的答復(fù)都很含糊。“我后來(lái)要求退押金退租，可公寓方說(shuō)不交費(fèi)不能退押金。合同上寫(xiě)的房租一月2300元，實(shí)際花了3300元都不止。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前租賃市場(chǎng)上“黑中介”、虛假房源、中介收費(fèi)不合理等亂象仍屢禁不止。在北京租房的張女士從一家中介處租到一套小兩居，以“押一付三”的方式交納了近萬(wàn)元租金。可是剛住進(jìn)去一個(gè)月，中介就通知她房東要將房子收回，并以各種方式威逼她退房，等張女士報(bào)案后才發(fā)現(xiàn)是“黑中介”。

　　在杭州錢江新城工作的李嘉已經(jīng)租房3年多，他告訴記者，目前市場(chǎng)上的租賃房源絕大多數(shù)是私人房產(chǎn)，租賃合同一次只能簽訂一兩年。租住在南京“東南青年匯”公寓的大學(xué)畢業(yè)生王華說(shuō)，即便是政府提供的公寓，租賃周期也不長(zhǎng)，有的要求一年一簽，有的只允許畢業(yè)住3年。

　　“現(xiàn)在都說(shuō)保護(hù)承租人的利益，可是出租方的利益誰(shuí)來(lái)保護(hù)?”�？谑忻耜愊壬�說(shuō)，他的一套新房出租4年后面目全非。“有的承租人對(duì)房屋很不愛(ài)惜，而出租協(xié)議對(duì)于出租人的保護(hù)條款不明晰。”

　　盡快完善法律法規(guī)，并出臺(tái)配套扶持政策

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，需要在加大市場(chǎng)整治力度的同時(shí)，盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，并出臺(tái)配套扶持政策。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉說(shuō)，我國(guó)租賃市場(chǎng)缺少標(biāo)準(zhǔn)，同樣類型糾紛，不同的法院判決的結(jié)果可能不同。所以，胡景暉等業(yè)內(nèi)人士建議，盡快出臺(tái)《住房租賃管理?xiàng)l例》，規(guī)范承租人、出租人、中介的各方行為。

　　“要加快制定符合租賃行業(yè)發(fā)展的稅收標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)長(zhǎng)租項(xiàng)目資產(chǎn)證券化步伐。”中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)專家組教授穆林說(shuō)，近日相關(guān)部委已經(jīng)出臺(tái)推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化的文件。要落實(shí)好這份文件，還需要在稅收方面制定切合實(shí)際的優(yōu)惠政策，形成合力共同推進(jìn)。

　　貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)的租賃房體系應(yīng)形成多層次供應(yīng)。存量物業(yè)改造的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品應(yīng)用來(lái)保障中端市場(chǎng)，而政府籌措的各類公租房，以及在集體土地上建設(shè)的出租房源也應(yīng)加快實(shí)現(xiàn)平價(jià)上市。

　　一些市民建議，銀行在設(shè)計(jì)租房貸這類產(chǎn)品時(shí)，要多考慮年輕人的實(shí)際承受能力，推出利息優(yōu)惠、能分期支付或短期使用的金融產(chǎn)品。