文/本刊記者 雷玄

數(shù)據(jù)來源：百度「問一問」

網(wǎng)友問題：長租公寓接連暴雷，房東、租客應(yīng)如何維權(quán)？公寓跑路房東來趕租客、押金退不出來、退租貸款無法解除被迫上征信、與公寓的交涉陷入困境等情況應(yīng)該如何處理？

支招律師：北京市京師律師事務(wù)所留學(xué)法律事務(wù)部主任、中國行為法學(xué)會(huì)新聞?shì)浾摫O(jiān)督專業(yè)委員會(huì)副秘書長李冬梅律師

要解決房東、租客和長租公寓平臺(tái)之間的三角法律糾紛，對(duì)于已經(jīng)和平臺(tái)簽署有效合法的租賃合同、如期交納了租金、但不確定平臺(tái)是否把欠繳的租金交給房東的租客，他們的權(quán)利一定要受到法律的嚴(yán)格保護(hù)。房東若能與租客協(xié)商達(dá)成一致，并重新簽訂房屋租賃合同，當(dāng)然是最理想的狀況。但倘若雙方無法通過協(xié)商達(dá)成一致，則只能通過向法院起訴的方式來進(jìn)行維權(quán)。

維權(quán)方式如下：

1、若房東與長租公寓平臺(tái)簽訂的是《房屋租賃合同》，則房東可在書面通知長租公寓平臺(tái)解除《房屋租賃合同》的同時(shí)，書面通知租客要求限期搬離并騰退房屋。如果房東跟租客直接建立租賃合同，平臺(tái)是中介人的角色，房東不能無故驅(qū)趕租客。

2、若如果房東把房子交給平臺(tái)，由平臺(tái)跟租客直接簽訂租賃合同，原則上房東也不能驅(qū)趕租客。那么長租公寓平臺(tái)在法律上的地位就是承租人（俗稱的“二房東”），租客的法律定位是次承租人。長租公寓平臺(tái)與租客簽訂的合同實(shí)際上是轉(zhuǎn)租合同。

3、如果平臺(tái)違約，房東作為受害方，有權(quán)利按照合同法的相關(guān)規(guī)定追究互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)公司的民事責(zé)任。房東與長租公寓平臺(tái)的合同為（或被認(rèn)定為）房屋租賃合同時(shí)，房東與長租公寓平臺(tái)、長租公寓平臺(tái)和租客是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，在租客無法繼續(xù)使用房屋時(shí)，也只能向長租公寓平臺(tái)主張損失。但如果房東與長租公寓平臺(tái)的合同被認(rèn)定為委托合同，那么房東與租客之間實(shí)際存在房屋租賃關(guān)系，在租客未出現(xiàn)違約或合同有效期未屆滿時(shí)，房東收回房屋屬于單方違約，租客有權(quán)向房東主張違約責(zé)任及其他相關(guān)費(fèi)用。

4、當(dāng)出現(xiàn)押金退不出來、退租貸款無法解除被迫上征信、與公寓的交涉陷入困境等情況則只能通過司法程序進(jìn)行維權(quán)救濟(jì)。但很多公司爆雷后償還能力很弱，如遇到主要負(fù)責(zé)人跑路的話，租客和房東的資金追回將很難落實(shí)，損失難以彌補(bǔ)。