上半年10家房企預(yù)告凈利潤(rùn)下降超100%，其中5家下降超200%，開(kāi)發(fā)商降價(jià)壓力疊加
房地產(chǎn)調(diào)控加壓導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)更加難言樂(lè)觀，目前已發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)告的58家上市房企中，有54%的企業(yè)出現(xiàn)虧損、預(yù)減、續(xù)虧或首虧，較去年上升7個(gè)百分點(diǎn)。
限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大給二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平添更多陰影，大量市場(chǎng)供應(yīng)被預(yù)期在下半年集中釋放，但購(gòu)房者信心指數(shù)卻出現(xiàn)下降。
世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]研究認(rèn)為，下半年至明年三季度供大于求將呈常態(tài)，而今年四季度供應(yīng)將達(dá)到頂峰，明年一季度供銷差達(dá)到峰值，開(kāi)發(fā)商降價(jià)壓力進(jìn)一步增大。
業(yè)績(jī)預(yù)虧房企增多
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》根據(jù)媒體按照申萬(wàn)行業(yè)分類統(tǒng)計(jì)，截至7月19日，滬深兩市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共有58家公布了中期業(yè)績(jī)預(yù)告，其中31家企業(yè)出現(xiàn)虧損、預(yù)減、續(xù)虧或首虧，僅有27家預(yù)增或扭虧。
唯一一家發(fā)布半年報(bào)的華麗家族[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)](600503.SH)，上半年凈利潤(rùn)下滑21.27%。根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告，上半年有10家公司預(yù)告凈利潤(rùn)下降100%以上，其中5家預(yù)告下降超過(guò)200%。其中，宜華地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)](000150.SZ)凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)下降約80%，沙河股份預(yù)計(jì)下降92%至95%，嘉凱城預(yù)計(jì)下降99%，陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]股份預(yù)計(jì)下降80%至100%，而中國(guó)國(guó)貿(mào)、中體產(chǎn)業(yè)、首開(kāi)股份凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)下降幅度都超過(guò)50%以上。
預(yù)計(jì)上半年虧損額最大的是津?yàn)I發(fā)展(000897.SZ)，凈利潤(rùn)同比下降幅度高達(dá)384.19%，虧損金額在8000萬(wàn)元到1億元。津?yàn)I發(fā)展公告稱，出現(xiàn)如此巨大的虧損是因?yàn)槭苣壳胺慨a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工及竣工時(shí)間的影響，導(dǎo)致全年可竣工結(jié)算項(xiàng)目較少。
泛海建設(shè)、中茵股份、ST珠江、天津松江、ST興業(yè)等8家房企出現(xiàn)首虧，金地集團(tuán)、廣宇集團(tuán)、合肥城建、世榮兆業(yè)等8家房企出現(xiàn)略減。
盡管上半年銷售業(yè)績(jī)?nèi)杂胁煌仍鲩L(zhǎng)，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商銷售目標(biāo)完成率不足一半，意味著房企下半年必須推盤(pán)或者以價(jià)換量壓力較大。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上半年恒大地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率為60%，碧桂園為50%，瑞安房地產(chǎn)為52%，而萬(wàn)科完成了47%，綠城中國(guó)完成40%，雅居樂(lè)、佳兆業(yè)、恒盛地產(chǎn)、富力地產(chǎn)分別完成39%、30%、47%、34%。
多家開(kāi)發(fā)商被迫大舉融資，以穩(wěn)定資金來(lái)源。自2011年1月起，包括華潤(rùn)置業(yè)、雅居樂(lè)、中駿置業(yè)、恒盛地產(chǎn)、佳兆業(yè)、碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、盛高置地、寶龍地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等多家大型房企紛紛啟動(dòng)海外融資。目前總?cè)谫Y規(guī)模超過(guò)1000億元人民幣，幾乎為去年560億元的兩倍。
供大于求漸逼峰值
世聯(lián)地產(chǎn)根據(jù)對(duì)全國(guó)30多個(gè)城市購(gòu)房者的問(wèn)卷調(diào)查顯示，2011年二季度購(gòu)房者信心指數(shù)為54.7，較一季度下降0.6。購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)半年房?jī)r(jià)下跌的可能性增加。
該調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，三線城市購(gòu)房者信心高于二線城市，二線城市高于一線城市；多次置業(yè)者和投資型需求對(duì)未來(lái)的信心度高于首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房者，且對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)看漲，但這部分人群多數(shù)受制于嚴(yán)厲的限購(gòu)政策而不具備購(gòu)買資格。
王海斌表示，新“國(guó)五條”的出臺(tái)再次傳遞了政策長(zhǎng)期性的信號(hào)，下半年政策以鞏固和加強(qiáng)執(zhí)行為主，甚至不排除政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。
世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，與上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)由政策主導(dǎo)完全不同，下半年乃至未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將轉(zhuǎn)向市場(chǎng)力量主導(dǎo)。
世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)，即便不考慮上半年的推遲供應(yīng)，今年下半年和明年上半年市場(chǎng)潛在供應(yīng)量都十分充足，全國(guó)下半年商品住宅供應(yīng)將迅速放量，供銷差(供大于求的指標(biāo))到2012年一季度達(dá)到頂峰。
而受新房入市增加和銷售放緩的影響，商品住房可售存量將有所上升，下半年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。
從歷史規(guī)律來(lái)看，一二線城市存量達(dá)到頂峰后3個(gè)月內(nèi)價(jià)格迎來(lái)底部。
