中國經(jīng)濟網(wǎng)北京6月6日訊(記者李方)樓市調(diào)控政策疊加作用下，市場持續(xù)低迷，潛在供需繼續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年5月，北京二手房成交均價環(huán)比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的成交均價在下跌，僅有4個區(qū)價格上漲。跌幅最大的通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度超過20%。
不過，房價下跌，很多人似乎仍然沒有明顯感受。那么，到底哪些房子價格在下跌?真是的樓市情況是怎樣的?
業(yè)主降價出售占比持續(xù)增多
北京房地產(chǎn)市場在3、4月份經(jīng)歷了兩個月的密集調(diào)控期，5月份進入政策消化期，市場有了明顯的變化。
鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月鏈家成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處于2015年以來的最低點。客戶成交周期52天，是自2012年以來的最大值，觀望情緒空前明顯。
值得注意的是，從業(yè)主調(diào)價行為來看，業(yè)主由3月份80%的漲價，變?yōu)榈侥壳俺^80%的降價，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。
遠郊區(qū)降價房源多
據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，近兩月來，各城區(qū)調(diào)價房源中，降價房源占比均在70%以上。其中，門頭溝區(qū)所有調(diào)價的房源中降價房源占比最高，達到了80%以上。昌平、順義等兩個外圍城區(qū)降價房源占比緊隨其后。
“這和歷史上在抑制性調(diào)控政策下外圍區(qū)域的‘領(lǐng)跌性’開始凸顯較為符合。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示。
東西城學(xué)區(qū)房降幅明顯
值得注意的是，前期價格上漲過快的學(xué)區(qū)房在調(diào)控中開始出現(xiàn)更大幅度的降溫，西城、東城調(diào)價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。
據(jù)悉，西城、東城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū)，又屬于中心城區(qū)，一直是北京房價的高地。在限購限貸政策加碼，尤其是學(xué)區(qū)房調(diào)控政策后，學(xué)區(qū)房預(yù)期發(fā)生了相應(yīng)松動，導(dǎo)致前期價格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價中降價幅度相對更大。
非地鐵房、低端物業(yè)房降價普遍
此外，調(diào)控后兩月內(nèi)，與地鐵房相比，非地鐵房平均降價幅度更大。從房齡來看，房齡越大，降價房源占比越大。從物業(yè)費來看，低端物業(yè)降價更為普遍，物業(yè)費在0-3區(qū)間內(nèi)的房源中降價房源占比達到了77%，明顯高于其他物業(yè)費檔次房源中降價房源占比。
楊現(xiàn)領(lǐng)表示，改善性的換房需求是2016年以來的主流需求，品質(zhì)溢價開始凸顯，調(diào)控下樓齡老的物業(yè)更多地需要降價才能實現(xiàn)成交。
房價下跌具體案例：
北京多個區(qū)域的千萬級二手房，價格調(diào)整均超過200萬元。
在西北四環(huán)四季青橋附近的酈城小區(qū)，6月1日還報價2780萬元的一套復(fù)式大三居，6月4日的報價已經(jīng)下調(diào)至2400萬元;
東四環(huán)紅領(lǐng)巾橋附件的華紡易城小區(qū)，一套三室兩廳兩衛(wèi)的二手房，4月14日首次掛牌時的價格為1200萬元，6月4日則下調(diào)至1000萬元;
位于西五環(huán)的建西苑小區(qū)，4月16日掛牌的一套四居室彼時的價格為1100萬元，6月4日則下調(diào)至900萬元;
國貿(mào)CBD區(qū)域的華貿(mào)國際公寓，一套兩居室的掛牌價，也從5月21日1600萬元，下調(diào)至6月4日的1340萬元;
而位于北三環(huán)外的知名高檔學(xué)區(qū)樓盤太陽公元，一套三室兩廳住宅，掛牌價已經(jīng)從4月11日的2050萬元，降至6月4日的1850萬元，但仍比去年12月27日的掛牌價1750萬元，高出100萬元。
從北京周邊到各環(huán)線，甚至二三環(huán)核心區(qū)域，房價均有不同程度回落。目前，市場報價與前期成交高點價格相比，回落幅度分別達到25%、18%、13%左右，高位接盤者已有拖延交易的苗頭。
“今年初最高時的房價到7萬，現(xiàn)在均價差不多在每平方米5.6萬。”南三環(huán)附近21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位中介經(jīng)理告訴記者，這個區(qū)域的房價差不多降了15%-18%，回到了大幅上漲前的水平。
記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，此輪房價調(diào)整，已經(jīng)波及北京最核心的二環(huán)區(qū)域。“今年初我們這個區(qū)域的最高成交價高于15萬元/平方米，現(xiàn)在房主報價在12萬-13萬元/平方米。”小松說，房主可能還會降價，但不會太多。
