開發商承認缺陷避談責任
專家稱房屋不符合正常標準
據介紹，紫潤明園項目由武漢中鄂聯房地產股份有限公司和武漢長豐賽博思鋼結構工程有限公司聯合開發。而開發商方面并不否認房子存在質量缺陷。
在小區的公告欄上，記者看到了自稱項目投資方和設計方的武漢長豐賽博思公司8月24日發布的公告，公告稱，該項目交付以來出現了一些質量問題，公司已經開始維修。公告同時強調，“房屋主體結構是絕對安全、可靠的”。
對于種種質量缺陷，該公司向記者提供了一份解釋，稱墻體開裂，一方面是熱脹冷縮造成，另一方面是住戶裝修野蠻施工造成的。而對于漏水、電梯故障、砂漿脆裂等問題，解釋語焉不詳。
解釋還稱，“造成上述質量問題存在各種原因，我公司都負有一定的責任”，但沒有詳細說明各種原因是什么，責任具體有哪些。
那么，房子出現問題的原因究竟是什么？記者咨詢了有關專家。
一家建筑設計院的總工程師判斷，可能存在地基不均勻下沉。“能夠看到房子里存在一些‘八’字形裂縫和斜向的裂縫，加上住戶反映的漏水等問題，根源很可能都在于地基不均勻下沉，這樣房子結構會變形，墻壁就會產生裂縫。防盜門關不上也和這有一定關系。”
他表示，地基不均勻下沉會對主體結構產生嚴重影響，建議負責機構立即開展對房屋的鑒定工作，確保房屋主體結構安全。
武漢理工大學一位業內人士則認為：墻壁滲水，是典型的防水處理沒有做好；墻壁輕輕一摳能摳出一塊來，是混合砂漿的質量問題；電梯、門窗、玻璃、瓷磚的故障、破損情況，證明使用的材料質量低劣。“能夠看出施工中明顯的偷工減料”。
這位專家認定，“房子存在不少裝飾、工序方面的問題，與施工中材料劣質、做工較差有直接關系。主體結構是不是有問題，是否存在地基不均勻沉降，在看到圖紙并進行專業的房屋測量和鑒定之前還不能確定。但是，這樣質量的房子，按照正常標準，不應該通過驗收。”
各部門均表示不負責房屋質量
“只要程序合法，我們就認可”
然而，事實卻是，這個項目通過了監理公司以及武漢市硚口區質監站等當地十幾個政府部門的逐項驗收，竣工驗收合格。
據介紹，紫潤明園（南區）項目于2011年4月26日獲得房屋建筑工程《竣工驗收備案》。而記者調查中發現，根據住戶的說法，他們早在2010年9月就簽訂合同，2011年1月31日就收房了。也就是說，這個項目在沒有拿到驗收證書的情況下，就自行做出了房屋質量合格的認定，并組織交房。
采訪中，一位安置房住戶趙倩向記者反映，自己發現問題后，首先找到物業，物業說房子質量由開發商負責；她向拆遷辦反映，拆遷辦說只管分房子，房子質量有問題找開發商；后來找到開發商，被告知“我們就是這么設計的，你們又不懂建筑”。
在近日武漢市舉行的電視問政中，面對群眾質疑，武漢市房管局局長周玉珍說，房管局負責驗收交付作備案，在此之前，很多部門會進行檢驗、蓋章，比如消防檢查，規劃驗收，城委進行質量驗收等，這些章子房管局都要看。她表示，“城建委負責質量關。”
而同一現場，武漢市城建委總工程師龍世平則回答：“按規定，質量驗收是業主組織進行的，管理部門審查程序。我們的監管主要是監管程序的合法化，只要程序合法，我們就認可。”
面對記者采訪，該項目的開發商中鄂聯、硚口區質量工程監督站均表示，該項目的問題由武漢市治庸問責辦公室負責解釋。在記者聯系該辦公室后，該辦公室稱所有問題應該找武漢市紀委優化辦。截至記者發稿時，武漢市紀委優化辦沒有答復。
而施工單位山東聊建公司也不愿多談，只是表示，長豐賽博思公司負責統一解釋。
“紙上驗收”難保項目合格
業內人士稱驗收過程存監管空白
有一系列的驗收程序，為何房子還是問題多多？
據了解，由于技術原因，驗收的很多質監程序是通過檢查樣品來完成的，而送檢樣品的質量和現場成品的質量往往存在出入。武漢理工大學的專家稱，現場檢測同樣也存在問題，比如檢測墻面里的混凝土砂漿，往往是用目測。偷工減料、施工搶工期、草草驗收，很多都是建筑行業的潛規則。
“其實再大的項目，主要的驗收程序都是紙上完成的。”武漢一監理業內人士稱，“現在質監站只監督驗收程序是否到位。”
除質監站外，住建局、城建委等監管機構也只是對程序進行監管、備案。至于程序執行得怎樣，沒有政府職能部門管。
“真正對房屋質量進行把關的原則上只有監理公司。”該業內人士說，現在的驗收是由監理公司來負責的，關鍵工序、關鍵部位要實施旁站監理，然而，“監理是開發商雇來的，實際驗收中難保項目合格，整個驗收過程存在監管空白。”
“要保證工程質量，僅靠開發商的自覺是遠遠不夠的。”業內專家分析稱，“一旦政府部門監管不到位，出現質量問題在所難免。”
12月13日，面對群眾反映，武漢市政府有關負責人來到紫潤明園小區，督促解決前期發現的問題。
（人民日報 楊寧）
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