經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 邵好

“上網(wǎng)尋找二手房”已經(jīng)成為搜索房源的主要途徑之一，但是，頻頻出現(xiàn)的虛假房源正在挑戰(zhàn)購房者的信任底線。

近期，有讀者向本報(bào)反映，在通過中介機(jī)構(gòu)選購二手房過程中，經(jīng)常遇到“假房源”的情況：中介機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上掛出一些看似非常誘人的房源，吸引到購房者之后，再推銷其他房源，以達(dá)到增加客流的目的。

對此，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在清明節(jié)假日期間，走訪了濟(jì)南多家二手房中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)“虛假房源”的情況確實(shí)非常普遍。

網(wǎng)上房源不可信

“網(wǎng)上看到的房源信息，尤其是好的房源信息，有時(shí)并不可信。”濟(jì)南市民程海燕告訴導(dǎo)報(bào)記者，年后她一直在關(guān)注二手房，然而在網(wǎng)上看到的特別好的房源，與實(shí)際的往往差別很大。“面積變小、價(jià)格提高的情況很普遍。”程海燕說。

不僅是購房者感覺“假房源”滿天飛，賣房者也對二手房中介機(jī)構(gòu)隨意更改房源信息非常不滿。

“我之前賣掉了一套房子，當(dāng)時(shí)在網(wǎng)上掛出來的價(jià)格折合每平方米1萬元左右。后來就經(jīng)常有中介機(jī)構(gòu)給我打電話，告訴我有客戶愿意以9000元/平方米接手，我肯定不愿意，結(jié)果中介機(jī)構(gòu)還埋怨我不守誠信，自己發(fā)布的價(jià)格卻不賣了。后來我到網(wǎng)上看了一下發(fā)布的信息，原來是中介機(jī)構(gòu)私自給降了價(jià)。”市民李宏偉向?qū)��?bào)記者講述了自己的賣房經(jīng)歷。

“有時(shí)候確實(shí)有種上當(dāng)受騙的感覺。”程海燕告訴導(dǎo)報(bào)記者，“現(xiàn)在都總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)了，一般而言，網(wǎng)上的房源面積都比實(shí)際的小，精裝的也只能算簡裝，‘實(shí)地圖片’基本不可信，經(jīng)常是多套房源使用同一組圖片。”程海燕還以“過來人”的身份提醒導(dǎo)報(bào)記者，買二手房圖便宜常常會“吃大虧”。

事先做“功課” 發(fā)布便宜房

導(dǎo)報(bào)記者以購房者的身份走訪了濟(jì)南市多家二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上發(fā)布虛假房源信息，引誘購房者實(shí)地看房，趁機(jī)推薦其他房源的情況并不少見。

在市中區(qū)東八里洼附近的一個(gè)二手房中介機(jī)構(gòu)，導(dǎo)報(bào)記者要求現(xiàn)場看一處偉東新都的房源。由于事先做了“功課”，該房源發(fā)布的價(jià)格較周邊每平方米低了2000元，非常超值。但是，負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問劉杰并不急于帶導(dǎo)報(bào)記者去看該房源，而是不停地詢問置業(yè)要求，并開始介紹其手中其他的二手房，對于網(wǎng)上那套非常有誘惑力的房源卻絕口不提。

在導(dǎo)報(bào)記者的一再要求下，劉杰終于同意現(xiàn)場看房。繞了偉東新都一大圈之后，導(dǎo)報(bào)記者看到了該套房源——— 一處位于偉東新都小區(qū)旁邊的回遷房，無論從位置、周邊環(huán)境還是樓房結(jié)構(gòu)來看，均與偉東新都有著不小的差距。

“這個(gè)也是偉東新都，只是和那邊的商品房不太一樣。”面對導(dǎo)報(bào)記者的質(zhì)疑，劉杰給出了這樣的答復(fù)，“所以這邊比較便宜。如果不合適，我們還有別的房源供參考。”

只為推介“其他房源”

相同的情況也出現(xiàn)在經(jīng)十東路的一家二手房中介公司。導(dǎo)報(bào)記者在網(wǎng)上查詢到，該中介公司手中有一套正大城市花園的二手房，價(jià)格較市場價(jià)低20%，網(wǎng)上發(fā)布的戶型圖和位置圖都非常有誘惑力。

而在該房源現(xiàn)場，導(dǎo)報(bào)記者卻看到了另外一番景象：房源實(shí)際戶型與戶型圖差距甚大，周邊環(huán)境也與之前置業(yè)顧問描述的不同。對此，陪同看房的置業(yè)顧問王成君表示，自己沒注意該細(xì)節(jié)，可能是弄錯(cuò)了。

在隨后的交談中，王成君表示，網(wǎng)上房源信息出錯(cuò)很常見。“每個(gè)便宜的房子都會有大大小小的問題，要不房主為什么要便宜出手呢？”王成君承認(rèn)，這些信息一般都是購房者來看了之后才告知。“一開始就說明白，購房者可能就不來看房了。”王成君說。

可是購房者發(fā)現(xiàn)房源不符怎么辦呢？面對導(dǎo)報(bào)記者的疑惑，王成君表示，一般購房者不會特別較真，網(wǎng)上標(biāo)示的房源沒有了，還可以看其他的。

為何網(wǎng)上房源眾多，到現(xiàn)場看就“變”少了？王成君表示，網(wǎng)上看似房源很多，很多都是長時(shí)間沒有更新的，較優(yōu)惠的房源僅占一小部分。

可乘之機(jī)

“長期以來，房地產(chǎn)市場的監(jiān)管工作集中于新房交易，二手房方面的相關(guān)法規(guī)尚不完善。這給了二手房虛假房源可乘之機(jī)。”5日，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、導(dǎo)報(bào)特約評論員李鐵崗接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

一份“網(wǎng)絡(luò)找房行為調(diào)研”的結(jié)果顯示，市民對網(wǎng)上找房“感覺不滿意或一般”的比例高達(dá)80%左右，不滿的主要原因是“網(wǎng)絡(luò)房源的真實(shí)性和時(shí)效性過低”。

“二手房市場信息不對稱，也讓購房者處于劣勢地位，在這種情況下，二手房中介應(yīng)該本著公平、公正的原則提供信息，但是，在實(shí)際操作中，利用信息不對稱欺騙購房者的情況時(shí)有發(fā)生。”李鐵崗告訴導(dǎo)報(bào)記者，短期來看，“虛報(bào)房源”的辦法可能會帶來一些客流，而長此以往，購房者會逐漸對二手房市場喪失信任，影響這一市場的健康發(fā)展。