業主反映的問題開發商說法

6部電梯經常出問題，人員被困是常事等全部入駐后，硬件設施自然會完好運作

過道、衛生間沒空調，蒸籠似的可能是排風系統未開，氣溫下降后就不會再熱

五樓廁所缺乏通風，臭得都無法使用與保潔人員工作不到位有關

墻體有了裂縫，出現剝落非承重墻，出現裂縫并不會影響承重

負一層出入口積水最深5厘米因日前臺風暴雨水倒灌進，現正在排水

早報記者 胡寶秀 實習生 王凌云

走廊、電梯悶，廁所異味重，過道頂損壞電線外露，負一樓積水惡臭……近日，部分業主向早報投訴稱，由綠地集團開發，今年2月交房的風尚天地廣場一幢準甲級高層寫字樓，暴露出眾多硬件缺損，這讓已購房入駐的商鋪業主十分郁悶，他們希望開發商和物業，兌現當初售樓時的宣傳承諾。

對此，開發商負責人稱，風尚綠地廣場現在入駐率僅為30%，等商鋪入駐滿后，硬件設施自然會完好運作。對此，業主認為此說法難以接受。

“幾乎每天都要修電梯”

公開資料顯示，風尚天地廣場作為2010年綠地集團的主力產品，地處寶山區共康路板塊，集結精品商業、酒店式公寓、準甲級寫字樓。廣場開盤時間為2011年3月，入駐時間為2012年2月。投資商為綠地集團，開發商為上海綠地康和置業有限公司。

“當初買這里，看中的主要原因是綠地開發，一個就是準甲級，但現在看，感覺上當了。”以17000元/平方米的價格購置風尚廣場6號寫字樓五樓的業主張先生對于寫字樓的現狀很是憤怒。

他介紹，寫字樓今年2月份交房，經裝修后，4月初公司入駐，當時同層的入駐率不高，最初他并未發現異常，但隨著進入夏季，氣溫升高，寫字樓的硬件弊端開始逐個暴露。

在他的指引下，昨日記者逐層參觀了該幢18層的寫字樓。

“除底樓大堂有空調外，6部電梯，每層的過道、衛生間沒一處有空調，夏天溫度一高，就跟蒸籠似的，太悶了。”業主張先生的描述，現在5樓的廁所因為缺乏通風，臭得都無法使用，而整個走廊地面布滿裝修遺留的污垢。

“去廁所，就跟去了趟桑拿房，一身的汗。”514室業主稱，除公共區域無空調外，寫字樓的6部電梯經常出問題，人員被困也是常事，乘坐電梯摁上行電梯卻向下運行。且但凡室外打雷下暴雨，寫字樓就斷電。“周一遇到雷雨，整幢樓就斷電，連電話都打不通。”

“幾乎每天都會有人維修電梯，6部電梯時常只運行一部。”1011業主稱。

同樣購置在五樓西南側的兩戶業主，除以上問題外，室內外的墻體多處裂縫也使他們很頭疼。

“4月份入駐，現在也就4個月不到，墻就有了裂縫。”兩戶業主說，除裂縫外，前段時間的臺風季，西側的窗戶四周遭暴雨進水，頂部的墻體已出現剝落。

“物業、開發商互相推諉”

多名業主稱，這里號稱準甲級寫字樓，物業費是11元/平方米，如此高額物業費，卻得不到好的服務，而且，寫字樓的硬件設施與之前宣傳的也不符。

記者發現，環顧整個寫字樓，入駐率并不高，有的一層無一家入駐，但多數寫字樓的公共走廊頂部破損，除頂部天花板缺失，露出內部結構外，有些電線還垂在半空，十分危險。

寫字樓的負一層共和新路出入口，存在大面積的積水，最深約5厘米。由于積水時間較長，散發出陣陣異味，而這個區域是樓上業主去緊鄰的機動車庫取車的必經之路。

“我們都是在這里開公司的，寫字樓現在的環境，有客戶造訪，印象很差，真是有損公司形象。”業主張先生購置的507、508室共計200平方米的辦公區，一個月要繳納2000多元的物業費，卻換來這樣的辦公環境，讓他無法接受。

“我們找開發商，他說物業負責，找物業卻又說硬件問題是開發商負責。” 多名業主反映，雖然6號樓業主聯合起來多次與和物業、開發商聯系，但物業和開發商卻打起太極，相互推諉。張先生說現已有業主開始拒繳下一季物業費。

業主提供的《預售合同》顯示，賣方為上海綠地康和置業有限公司，物業為上海永綠置業有限公司。

“服務齊全需等全部入駐”

昨日，開發商周姓負責人解釋稱，風尚綠地廣場現在商鋪的入駐率為30%，等商鋪入駐滿后，硬件設施自然會完好運作，但這需要一個過程。

他還稱，業主反映的走廊、衛生間、電梯等公共區域無空調問題，但都有排風系統。悶熱感可能是排風系統未開以及與室外溫度高有關，等氣溫下降后，就不會再悶熱。至于衛生間區域散發異味，公共區域衛生差等與保潔人員工作不到位有關，需進一步了解。

周先生強調，走廊天花板的破損，多數是業主在裝修過程中，搬運東西撞壞，現已安排工人維修，但因為涉及維保的責任認定，所以過程有些慢。而由于寫字樓是框架結構，業主反映的墻面裂縫多為隔斷，而非承重墻體，所以出現裂縫并不會影響承重，無需擔心。

至于負一層積水區，則因前段時間臺風暴雨，市政排水系統溢滿，水倒灌進，現排水的工作也在進行中。

在采訪中，廣場3號樓三樓的物業辦公室，一名女性工作人員稱物業負責人均在開會，無法接受采訪。