“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第20期發(fā)布。

2021年12月20日-12月26日，中國質(zhì)量萬里行共收到24條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個需要重點關(guān)注的問題項目。

具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發(fā)商包括仁恒置地、新城控股、華發(fā)股份、濱江集團、振龍地產(chǎn)、盤恒地產(chǎn)、信達地產(chǎn)、中德紅谷投資、三石地產(chǎn)、中鈺置業(yè)與合景泰富集團。

涉及的項目分別是蘇州市仁恒河濱花園、無錫市華發(fā)首府、杭州市濱江御虹府、上海市綠洲康城親水灣·風(fēng)華、秦皇島市太和小鎮(zhèn)、合肥市信達廬陽府、成都市中德麓云、唐山市響水花園、徐州市中鈺月亮湖壹號與佛山市合景天鑾。

經(jīng)統(tǒng)計，十個項目涉及的問題包括：貨不對板、私改規(guī)劃、違建別墅、誘導(dǎo)銷售、無證預(yù)售等。

本期投訴項目中，中國質(zhì)量萬里行重點關(guān)注杭州市濱江御虹府、信達廬陽府二期、秦皇島市太和小鎮(zhèn)三個項目。其中，濱江御虹府的業(yè)主反映，一期項目銷售時，未提及地上有配電房這一情況。現(xiàn)在，原本修建在地下的配電房變更為地上建筑，占用約1400平方米的綠化面積。信達廬陽府二期業(yè)主表示，小區(qū)存在東側(cè)道路破損嚴重、地下電動車位未完工、洋房連廊和天井設(shè)計存在安全隱患等問題。秦皇島市太和小鎮(zhèn)的業(yè)主則投訴稱，開發(fā)商宣傳的200畝八大配套園區(qū)實為僅10年期的租借用地，目前，業(yè)主們還面臨著延期交付的問題。

杭州市濱江御虹府業(yè)主：配電房由地下變地上，占用綠化面積

杭州市濱江御虹府位于蕭山區(qū)飛虹路，由杭州濱乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，系濱江集團旗下項目。近日，有業(yè)主反映，開發(fā)商將原本修建于地下的配電房改建為地上，占用約1400平方米的綠地面積。經(jīng)溝通協(xié)調(diào)，開發(fā)商答應(yīng)將配電房修建高度降至水平面，并覆土綠化，之后又稱規(guī)劃局要求不能覆土。

一位業(yè)主表示，購買時銷售人員未告知、銷售現(xiàn)場也未公示小區(qū)地上修建配電房一事。另有業(yè)主反映，他們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商今年提交了規(guī)劃變更圖，而開發(fā)商正是按照未公示的變更圖進行建設(shè)。

合肥市信達廬陽府：東側(cè)道路破損嚴重，連廊天井等處存在安全隱患

信達廬陽府是由合肥中環(huán)融城置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的項目，該公司為信達地產(chǎn)旗下控股子公司。近期，信達廬陽府二期業(yè)投訴稱，小區(qū)東側(cè)道路為通往學(xué)校必經(jīng)之路，破損嚴重、堆滿垃圾。另外，業(yè)主還表示小區(qū)內(nèi)洋房連廊、天井與陽臺設(shè)計不合理，兒童可翻越，存在安全隱患。

針對以上問題，合肥中環(huán)融城置業(yè)有限公司的工作人員表示需聯(lián)系案場，案場的工作人員將問題反饋至企劃部門后，又提供了相關(guān)負責(zé)人的聯(lián)系方式。然而，多次致電相關(guān)負責(zé)人，電話并未接通。

秦皇島市太和小鎮(zhèn)：宣傳的200畝配套實為租借用地

太和小鎮(zhèn)位于河北省秦皇島市北戴河區(qū)，由秦皇島盤恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。有業(yè)主投訴稱：“開發(fā)商宣傳的200畝八大配套園區(qū)，實為10年租期的租借用地。買房時，開發(fā)商誘導(dǎo)簽署責(zé)權(quán)不對等條款，剝奪購房者的退房權(quán)利。另外，小區(qū)車位和綠化不符合規(guī)劃要求。”

公開資料顯示，太和小鎮(zhèn)所屬地塊的宗地編號為FN-2019-001，地塊位于北戴河區(qū)牛頭崖鎮(zhèn)滿井村、嶺上村，土地面積為6.374426公頃，約95.616畝，使用權(quán)限為70年，由秦皇島盤恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2019年5月20日通過招標取得的原滿嶺新民居項目土地及地上罰沒建筑物權(quán)益而來。據(jù)天眼查，秦皇島盤恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2019年4月25日，注冊資本為2000萬人民幣，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

對于200畝配套宣傳一事，撫寧縣住建局的工作人員稱：“是否涉嫌虛假宣傳需聯(lián)系市場局，規(guī)劃情況需要咨詢規(guī)劃局。目前太和小鎮(zhèn)已于前兩周通過初驗收，之后待材料提供后，可開始正式驗收。”

重點投訴問題：延期賠償存爭議

許多購房者在得知所購房屋不能按照合同約定時間進行交付后，發(fā)現(xiàn)其與開發(fā)商簽訂的購房合同中，開發(fā)商因延期交付所需承擔(dān)的違約賠付比率極低，甚至可以忽略不計。在以往業(yè)主的投訴中，有低至萬分之0.1的賠付標準，甚至有直接不按合同約定，以半年物業(yè)費作為賠付標準。還有的開發(fā)商為了拒絕賠償，將延期理由歸納為“不可抗力”，包括疫情、揚塵治理等。

近期，中國質(zhì)量萬里行監(jiān)測到唐山市和泓·大城府、鄭州市豫發(fā)國園捌號院、許昌市中梁魏都府、亳州市綠城桐華郡和六安市王府蘭香苑存延期賠償?shù)臓幾h問題。

當開發(fā)商拒絕按合同約定賠付違約金，甚至以“不可抗力”為由拒絕賠付違約金時，購房者應(yīng)如何保護自己的合法權(quán)益？

關(guān)于違約金賠付標準如何確定這一問題，北京金訴律師事務(wù)所王玉臣律師表示：“一般情況下，違約金賠付的標準可以和業(yè)主損失進行對比，如房屋延期交付的賠償標準，可以參考延期交付期間同地段、同類型房屋的租金。”

若合同約定的違約金遠低于購房人的實際損失，購房人可以按照實際損失主張賠償，若開發(fā)商拒絕賠付，購房者可以根據(jù)房屋買賣合同的約定向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

明星樓盤推薦

上周，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報輿情研究室基于市場認可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括寧波市春來曉園、合肥市大成郡、深圳市深鐵懿府、北京市譽天下與上海市招商虹橋公館。

中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。