“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第25期發(fā)布。

2022年2月7日-2月13日，中國質(zhì)量萬里行共收到21條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問題項(xiàng)目。具體來看，本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開發(fā)商包括華潤置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、紅星地產(chǎn)、隆基泰和、康橋集團(tuán)、特驅(qū)卓逸置業(yè)、宛建漢飛置業(yè)、紫薇地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、新城控股、安建地產(chǎn)。

涉及項(xiàng)目分別是沈陽市華潤置地萬象府、天津市遠(yuǎn)洋紅星天鉑灣、保定市隆基泰和花郡·玉蘭苑、鄭州市康橋那云溪、眉山市天府中心城一期、鄭州市鄭西理想城二期、咸陽市紫薇鉑樾府、運(yùn)城市星河·晉府壹號、武漢市新城·璞樾門第與合肥市安建翰林天筑。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，十個(gè)項(xiàng)目涉及的問題包括：逾期交付、房屋漏水、違規(guī)收取電商費(fèi)、未取得《竣工備案表》強(qiáng)制交房等。

本期投訴項(xiàng)目中，中國質(zhì)量萬里行重點(diǎn)關(guān)注眉山市天府中心城一期、運(yùn)城市星河·晉府壹號以及鄭州市鄭西理想城二期三個(gè)項(xiàng)目。其中，眉山市天府中心城一期的業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)承諾的贈送面積未兌現(xiàn)、宣傳冊對于軌道交通及商業(yè)配套的描述與現(xiàn)實(shí)不符、合同中的不利因素未告知等問題。運(yùn)城市星河·晉府壹號業(yè)主表示，購房時(shí)承諾小區(qū)人車分流、電動車不許進(jìn)小區(qū)，如今開發(fā)商在兩棟樓之間的綠化帶搭建了電動停車棚和充電樁。鄭州市鄭西理想城二期業(yè)主表示，房屋延期兩年半交付，開發(fā)商未提供違約金賠償方案，收房時(shí)還要求業(yè)主繳納2000元裝修保證金。此外，小區(qū)使用轉(zhuǎn)供電，非市政供電，與國家規(guī)定“一戶一表”不符。

眉山市天府中心城一期：贈送面積未兌現(xiàn) 不利因素未告知

眉山市天府中心城一期位于四川省眉山市天府新區(qū)視高天府大道，由四川特驅(qū)卓逸置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。近期，業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商承諾的房屋贈送面積并未兌現(xiàn)，驗(yàn)收陪同人員為臨時(shí)聘請，對業(yè)主的問題置之不理；項(xiàng)目宣傳冊對于軌道交通及商業(yè)配套的描述也與現(xiàn)實(shí)不符，誤導(dǎo)購房者；未告知購房者購房合同中存在房產(chǎn)抵押信息等不利因素；天花板及墻面多孔、開裂，相鄰入戶門距離僅10公分，入戶過道窄，存在一定的安全隱患。

針對贈送面積未兌現(xiàn)問題，天府中心城售樓部工作人員于2022年2月10日稱：“贈送面積包括不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積、半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積等，天府中心城的贈送面積在戶型圖及合同中均有顯示，在銷售期間均向購房者做了告知義務(wù)。交房時(shí)也向業(yè)主提供了實(shí)測面積，即扣除公攤面積后的套內(nèi)面積，與購房合同約定的面積相符。若業(yè)主認(rèn)為贈送面積未兌現(xiàn)，可對照房屋戶型圖自行測量。若發(fā)現(xiàn)與約定不符，開發(fā)商會采取多退少補(bǔ)措施，退還差價(jià)。”

針對相鄰入戶門距離過近問題，該工作人員稱：“小區(qū)嚴(yán)格按照住建部門報(bào)規(guī)圖建設(shè)，戶門距離符合消防安全要求，而且，戶門在平面圖及合同中均有顯示，每位購房者均是看完合同后簽的字。”

運(yùn)城市星河·晉府壹號：開發(fā)商違反約定在小區(qū)內(nèi)私建停車棚和充電樁

星河·晉府壹號是由山西星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，位于山西省運(yùn)城市鹽湖區(qū)涑水東街與學(xué)苑路交叉口西北角。近期，星河·晉府壹號業(yè)主投訴稱，購房時(shí)開發(fā)商承諾小區(qū)人車分流，電動車不允許進(jìn)入小區(qū)，需停在地下停車場，如今卻在3號樓及7號樓之間的綠化地帶搭建電動停車棚和充電樁。

針對人車分流及在綠化地帶搭建電動車停車棚和充電樁等問題，售樓部工作人員于2022年2月10日稱：“小區(qū)確為人車分流，地上并無機(jī)動車輛，但是小區(qū)地面規(guī)劃中包含電動車棚位置。目前，公司正在和業(yè)主協(xié)商電動車棚的位置，并提供了多個(gè)解決方案供業(yè)主選擇，哪個(gè)方案支持率高，就選擇哪一個(gè)。”

鄭州市鄭西理想城二期：延期交付兩年半未賠償“轉(zhuǎn)供電”涉嫌違規(guī)

鄭州市鄭西理想城二期位于河南省鄭州市滎陽市中原西路與工業(yè)南路交會處，由滎陽市宛建漢飛置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。近期有業(yè)主投訴稱，項(xiàng)目延期兩年半后于近日交付，收房時(shí)被要求繳納2000元裝修保證金，但開發(fā)商未提供違約金賠償方案。同時(shí)，小區(qū)供電為轉(zhuǎn)供電，非市政供電，與國家規(guī)定“一戶一表”不符，業(yè)主擔(dān)心用電安全。

對此，負(fù)責(zé)交房的工作人員于2022年2月10日稱：“項(xiàng)目從2022年1月29日開始交付，現(xiàn)在主要是驗(yàn)房交房。因?yàn)楣�司還未正式上班，所以延期賠償問題暫未與業(yè)主協(xié)商。正式上班后，會就延期賠償一事進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并進(jìn)行賠付。”

對于小區(qū)轉(zhuǎn)供電一事，物業(yè)回復(fù)稱：“項(xiàng)目一期采用的是直供電，對二期采用轉(zhuǎn)供電并不清楚。”

重點(diǎn)投訴問題：開發(fā)商逾期交房

不少購房者反映，開發(fā)商未在購房合同約定的日期交付商品房，也未向購房者郵寄延期告知函，直至購房者前往項(xiàng)目現(xiàn)場查看，才得知項(xiàng)目逾期交付的信息。購房者據(jù)此要求開發(fā)商解除購房合同、退還購房款。那么，開發(fā)商逾期交付房屋，購房者可以要求解除購房合同嗎？

近期，中國質(zhì)量萬里行監(jiān)測到西安市立豐城市生活廣場、漯河市玫瑰雙糖公寓、濮陽市銀河紫臺、鄭州孔雀城和西安市綠地新里程二期存在開發(fā)商逾期交房的問題。

逾期交房是指樓盤項(xiàng)目在規(guī)定或承諾的交付期間沒有交付的行為。對于開發(fā)商逾期交付，購房者可否解除購房合同一事，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”

同時(shí)，根據(jù)我國《民法典》第五百六十四條：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”

據(jù)此，購房者若要解除購房合同，獲知交付逾期之后，可向開發(fā)商發(fā)出催告函，并保留底單和內(nèi)容。經(jīng)催告后，若在三個(gè)月的合理期限內(nèi)開發(fā)商仍未交付房屋，購房者可依法起訴解除合同。

在此特別提醒廣大購房者，若遇到逾期交付情況，請及時(shí)關(guān)注項(xiàng)目逾期時(shí)間，并留存逾期證據(jù)，合理維護(hù)自身權(quán)益，必要時(shí)可通過司法途徑解決。

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中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對美好生活的向往。