中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第三十八期：公寓變辦公樓，如何避坑？
2022-05-16 中國質(zhì)量萬里行 點(diǎn)擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第38期發(fā)布。
2022年5月9日-5月15日，中國質(zhì)量萬里行共收到77條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問題項(xiàng)目。具體來看，本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開發(fā)商包括錦藝集團(tuán)、西安京頤置業(yè)、浙江中夏控股、綠地控股、紫薇地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、陜西垣鑫潤澤實(shí)業(yè)集團(tuán)、成都雨龍世紀(jì)置業(yè)有限公司、中梁地產(chǎn)、合景泰富以及安徽名流投資集團(tuán)。涉及的項(xiàng)目分別為錦藝·昆明之光、頤合府二期、玫瑰星城、綠地香樹花城二期、紫薇東進(jìn)四期、君合天璽、金泉香檳城、中梁津門首府、合景泰富·云湖天境、名流棲鳳名城。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，十個(gè)項(xiàng)目涉及的問題包括：項(xiàng)目停工、延期交付、房屋質(zhì)量問題、虛假宣傳、違規(guī)交付、房產(chǎn)證拖延辦理、開發(fā)商挪用監(jiān)管資金等。
本期投訴項(xiàng)目中，中國質(zhì)量萬里行重點(diǎn)關(guān)注錦藝·昆明之光、紫薇東進(jìn)四期以及合景泰富·云湖天境共三個(gè)項(xiàng)目。
其中，云南省昆明市錦藝·昆明之光業(yè)主稱，一期合同約定于2021年11月30日交付，先后延期四次后約定于2022年10月31日交付；二期合同約定于2023年1月交付，自2022年春節(jié)至今一直處于停工狀態(tài)，開發(fā)商未明確復(fù)工時(shí)間。陜西省西安市紫薇東進(jìn)四期業(yè)主稱，1-6棟樓未取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》違規(guī)交房，住建局2月17日下發(fā)停止收房通知，開發(fā)商卻在繼續(xù)交房。云南省昭通市合景泰富˙云湖天境業(yè)主稱，實(shí)際交付情況與宣傳不符，具體包括：屋內(nèi)混凝土及墻面砂漿標(biāo)號(hào)較低，屋頂開裂漏水，地面開裂；室外景觀喬木、灌木少，地被多，硬景多、軟景少；小區(qū)內(nèi)部為瀝青道路，不是石材或地磚鋪貼；單元入戶大堂無挑高，空間狹窄等。
云南錦藝·昆明之光：一期延期四次至今未交付二期停工
“錦藝·昆明之光一期合同約定于2021年11月30日交房，然而，從2021年11月至今，開發(fā)商屢次爽約，接連四次延期，目前，延至2022年10月31日交付。二期自2022年春節(jié)至今一直處于停工狀態(tài)，開發(fā)商未明確給出具體復(fù)工時(shí)間。”一位業(yè)主表示。
公開資料顯示，錦藝·昆明之光位于云南省昆明市呈貢核心區(qū)白龍?zhí)兜罔F站，由昆明錦軒置業(yè)有限公司、昆明錦悅置業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，為錦藝集團(tuán)旗下項(xiàng)目。根據(jù)合同約定，一期應(yīng)于2021年11月30日交付，二期于2023年1月交付。
對(duì)此，昆明呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科工作人員稱，“該項(xiàng)目一期目前正在整改”，關(guān)于整改內(nèi)容、完成時(shí)間等情況，該工作人員表示并不知情。
針對(duì)二期停工的問題，呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4月29日通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)稱：“開發(fā)企業(yè)的城建單位中建七局因其內(nèi)部糾紛，與錦藝集團(tuán)結(jié)束合作關(guān)系，在完成封頂后不再承接后續(xù)工程。開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了新承建單位的招標(biāo)并陸續(xù)接手續(xù)建。”
云南昭通合景泰富·云湖天境：質(zhì)量問題“已在整改”
合景泰富·云湖天境宣傳資料顯示：合景泰富·云湖天境為百強(qiáng)房企合景泰富集團(tuán)在云南昭通開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，以昭通難得一見的高品質(zhì)湖境洋房，刷新城市高端居住。
臨近交付，該高端項(xiàng)目被業(yè)主質(zhì)疑其質(zhì)量問題。一位業(yè)主稱，“目前，地下車庫滲水嚴(yán)重，大梁被水浸泡，主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患。此外，樓梯間隨處可見開裂破爛，窗戶欄桿質(zhì)量差；地板出現(xiàn)大量裂痕和修補(bǔ)痕跡，屋頂滲漏水等。”
公開資料顯示，合景泰富·云湖天境位于云南省昭通市昭陽區(qū)環(huán)湖路省耕公園北側(cè)，系合景泰富旗下項(xiàng)目，由昭通憬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地面積17.5萬平，建筑面積67萬平，規(guī)劃了8棟洋房、30棟高層，共4204戶，約定于2021年12月30日首期交付。
針對(duì)業(yè)主的房屋質(zhì)量投訴，昭陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于4月26日通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板稱，昭陽區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站派出專人分別于4月6日、4月7日（約談建設(shè)單位）、4月10日、4月15日、4月19日、4月22日到現(xiàn)場核實(shí)督促，要求建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位端正態(tài)度及時(shí)查找地下車庫滲漏原因，并采取相關(guān)技術(shù)措施整改到位，確保不滲漏。昭陽區(qū)住建局還表示，將密切關(guān)注施工單位的處理進(jìn)展，將定期或不定期對(duì)整改情況進(jìn)行檢查。
項(xiàng)目售樓處工作人員5月10日稱：“我們制定了詳細(xì)的整改進(jìn)度計(jì)劃，包括車庫、園區(qū)地面、公共區(qū)域等，大概在6月底全部完工。”
西安紫薇東進(jìn)四期：還在違規(guī)交房？
紫薇東進(jìn)四期的一位業(yè)主表示，1-6#樓在未取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的情況下通知業(yè)主收房，其中，130多戶業(yè)主簽字收房。西安市委大明宮質(zhì)監(jiān)站曾于2月17日下發(fā)停止收房通知書，然而，該項(xiàng)目仍在違規(guī)交房。
公開資料顯示，紫薇東進(jìn)四期位于陜西省西安市新城區(qū)含元北路505號(hào)，系紫薇地產(chǎn)旗下項(xiàng)目，由西安紫郡置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。四期共7棟樓，其中1-6號(hào)樓約定收房時(shí)間為2021年12月31日，7號(hào)樓收房時(shí)間為2022年6月30日。
對(duì)此，紫薇東進(jìn)售樓處、物業(yè)處工作人員5月12日表示：“四期從4月份開始就暫緩收房了，現(xiàn)在基本上沒有業(yè)主收房。交房具體日期還無法確定，都在等新通知。”
西安市委大明宮質(zhì)監(jiān)站工作人員表示：“我們收到過業(yè)主的投訴，說開發(fā)商仍在交房。質(zhì)監(jiān)站工作人員去現(xiàn)場了解到，是有一些急切要收房裝修的業(yè)主跟物業(yè)簽了一個(gè)私下協(xié)議，并自愿收房。”該工作人員表示，項(xiàng)目尚未取得《竣工驗(yàn)收備案表》，主要卡在規(guī)劃驗(yàn)收這一環(huán)節(jié)。倘如規(guī)劃驗(yàn)收通過后，即可辦理《竣工驗(yàn)收備案表》。
重點(diǎn)投訴問題：“公寓”變身“辦公樓”
近日，包括深圳市恒邦時(shí)代大廈、河北省廊坊三河市理想?yún)R、武漢市福星惠譽(yù)東湖城、重慶市三峽國際51LOFT、山東省濟(jì)南市瑞馳萬隆廣場等項(xiàng)目業(yè)主反映，開發(fā)商將辦公用房包裝成公寓對(duì)外銷售，直到簽合同甚至收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所購房屋性質(zhì)實(shí)為辦公，并不具備居住功能。
實(shí)際上，不少項(xiàng)目將商辦產(chǎn)品包裝成“不限購”公寓并對(duì)外銷售，其樣板間裝修以住宅樣式進(jìn)行展示，廚衛(wèi)、床具、沙發(fā)一應(yīng)俱全。購房者在簽署合同、甚至收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，土地實(shí)際規(guī)劃用途為“商服用地”，預(yù)售許可證標(biāo)明的房屋用途性質(zhì)為“辦公”。
辦公用房與公寓之間存在不小的差異，最重要的就是公寓可居住，辦公用房因沒有獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)施、未接入燃?xì)狻o排煙管道、無上下水、消防管道裸露等，只能作為商用辦公場所，并不滿足居住使用功能。
目前，已有多個(gè)省市出臺(tái)相關(guān)政策，嚴(yán)禁商業(yè)辦公類建筑“住宅化”，明確商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)。
對(duì)此，購房者首先要關(guān)注項(xiàng)目的土地規(guī)劃用途，根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2017）規(guī)定，居住用地、商服用地、工業(yè)用地三類土地涉及商品房。此外，購房者還務(wù)必關(guān)注房屋用途，包括辦公用房、商務(wù)公寓、商住公寓、住宅等。在不同用途的土地上要進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的開發(fā)，房屋建設(shè)、銷售要符合房屋用途。
北京金訴律師事務(wù)所王玉臣律師說，“房屋用途是辦公，不能按公寓來賣，不論是在建設(shè)、銷售還是使用的時(shí)候，都必須符合其規(guī)劃用途，否則就是違法的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，相關(guān)行政部門可以對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行行政處罰、責(zé)令拆除，并處以罰金等。”如果宣傳方面有誤導(dǎo)，涉嫌虛假宣傳，購房者可以向市場監(jiān)管局投訴。
明星項(xiàng)目
上周，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)輿情研究室基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度，甄選出本期明星樓盤，包括石家莊市萬科翡翠書院、杭州市杭珹未來中心、洛陽市碧桂園鳳凰灣、上海市融創(chuàng)未來金融城以及長沙市長沙北中心·保利時(shí)代。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動(dòng)向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好生活的向往。
掃碼投訴
京公網(wǎng)安備11010502034432號(hào)