中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第四十三期：公寓房“包租”陷阱
2022-06-21 中國質(zhì)量萬里行 點(diǎn)擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第43期發(fā)布。
2022年6月13日-6月19日，中國質(zhì)量萬里行共收到49條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問題項(xiàng)目。具體來看，本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開發(fā)商包括和昌地產(chǎn)、恒志置業(yè)、旭輝集團(tuán)、恒基集團(tuán)、成都天投集團(tuán)、中海地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、中南建設(shè)、京能置業(yè)、中國電建地產(chǎn)、寶能地產(chǎn)和實(shí)地地產(chǎn)。涉及的項(xiàng)目分別為新悅廣場、恒志云都、恒基旭輝鉑悅·天匯、天府公園觀瀾8號、中海·方山印、禹洲朗廷灣、中南·君啟三期、京能電建·洺悅灣、寶能公館和實(shí)地?zé)o錫常春藤。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，十個(gè)項(xiàng)目涉及的問題包括：項(xiàng)目停工、延期交付、房屋質(zhì)量問題、涉嫌虛假宣傳、物業(yè)管理費(fèi)超標(biāo)、降標(biāo)減配、開發(fā)商要求先交物業(yè)費(fèi)再驗(yàn)房等。
本期投訴項(xiàng)目中，中國質(zhì)量萬里行重點(diǎn)關(guān)注恒基旭輝鉑悅·天匯、中海·方山印、實(shí)地?zé)o錫常春藤共三個(gè)項(xiàng)目。其中，安徽省合肥市恒基旭輝鉑悅·天匯的業(yè)主稱，在開放日發(fā)現(xiàn)小區(qū)景觀綠化寥寥無幾，樓與樓之間以硬質(zhì)鋪裝為主，與宣傳不符。江蘇省南京市中海·方山印的業(yè)主稱，宣傳為玻璃幕墻、鋁板、石材的公建化外立面，實(shí)際外立面為石材、鋁板、鐵柵格、真石漆和涂料，南京市江寧區(qū)市場監(jiān)督管理局核查后已立案調(diào)查。江蘇省無錫市實(shí)地常春藤的業(yè)主稱，項(xiàng)目于2021年9月停工，2022年3月復(fù)工后實(shí)際工程進(jìn)度緩慢，每天僅30個(gè)左右的工人進(jìn)場施工，外立面工程、水電消防、綠化以及高層精裝都未開始施工，項(xiàng)目面臨延期交付風(fēng)險(xiǎn)。
合肥恒基旭輝鉑悅·天匯：園林景觀無綠少綠 與效果圖及沙盤不符
近日，安徽合肥恒基旭輝鉑悅·天匯的一位業(yè)主稱，項(xiàng)目定于2022年6月30日交付。在項(xiàng)目6月9日舉辦的“業(yè)主開放日”發(fā)現(xiàn)，綠化面積、景觀、植被均與沙盤及效果圖不一致，樓與樓之間以硬質(zhì)鋪裝為主，綠化面積大幅縮水。
公開資料顯示，恒基旭輝鉑悅·天匯位于濱湖新區(qū)包河大道與南京路交口，由合肥和卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，系旭輝集團(tuán)和香港恒基集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目為旭輝TOP級的鉑悅產(chǎn)品系，占地面積約50萬平方米，建筑面積約79萬平方米，容積率2.5，綠化率40%，由5棟高層、8棟小高層和兩棟洋房組成。
業(yè)主稱，臨近交付，社區(qū)景觀實(shí)景與效果圖、沙盤差異巨大。設(shè)計(jì)圖為綠地的地方，現(xiàn)實(shí)中為地磚;設(shè)計(jì)中的“大型方花箱+種大樹”，現(xiàn)實(shí)中為“圓花箱+灌木叢”。此外，B區(qū)公園和包河大道東綠化受損嚴(yán)重，綠地殘破不堪……對此，旭輝集團(tuán)客服人員稱，無綠少綠的問題主要是因?yàn)樾枰凑諊医ㄖ阑鹪O(shè)計(jì)規(guī)范，高層建筑必須設(shè)消防登高面，消防登高面不能被綠化覆蓋。
業(yè)主質(zhì)疑，為何其他小區(qū)樓棟之間都可以做到綠色充盈?如果確有消防規(guī)定對小區(qū)景觀存在制約，為什么不能通過提升非制約區(qū)域綠化水平、增加非制約區(qū)域喬木種植、提升立體綠化水平、升級制約區(qū)域內(nèi)景觀效果、增加可移動綠化景觀等方式提高景觀質(zhì)量。
南京中海·方山印：鋁板變鐵格柵 玻璃幕墻未兌現(xiàn)
江蘇南京中海·方山印一位業(yè)主反映，在項(xiàng)目施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，此前宣傳為玻璃幕墻+鋁板+石材的公建化外立面，如今變成了玻璃+鐵格柵+真石漆。
公開資料顯示，中海·方山印位于江蘇省南京市正方東路與吉印大道交匯處，由南京海方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，系中海地產(chǎn)旗下項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面積90000平米，建筑面積為130000平米，共39棟樓，1099戶。首期于2021年3月26日開盤，開盤均價(jià)約28156元/平方米。
業(yè)主認(rèn)為，中海·方山印外立面實(shí)際施工與宣傳嚴(yán)重不符，并將這一問題反饋至南京市江寧區(qū)市場監(jiān)督管理局。對此，南京市江寧區(qū)市場監(jiān)督管理局于5月20日通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板稱，“南京中海地產(chǎn)在對外廣告宣傳時(shí)，對使用‘真石漆’等其他材料的真實(shí)情況未予表述。該行為涉嫌廣告宣傳用語不準(zhǔn)確，我局已立案調(diào)查。”
6月6日，在業(yè)主與開發(fā)商溝通會上，業(yè)主方提出“外立面更換成鋁板”等整改方案，6月10日中海對于業(yè)主整改訴求全部予以拒絕，也未提出新的整改方案。6月14日，部分業(yè)主自發(fā)前往江寧區(qū)城建局質(zhì)監(jiān)站反映上述問題，希望監(jiān)管部門能介入其中，推動開發(fā)商落實(shí)責(zé)任。當(dāng)日質(zhì)監(jiān)站工作人員表示，已經(jīng)要求建設(shè)單位在中海觀山樾售樓處針對方山印項(xiàng)目外墻、陽臺公示圖紙。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對于未按圖施工的地方，質(zhì)監(jiān)站將嚴(yán)格督促建設(shè)單位按圖施工、返工整改，建設(shè)單位承擔(dān)首要責(zé)任。
無錫實(shí)地常春藤施工緩慢 業(yè)主盼如期交付
無錫實(shí)地常春藤一位業(yè)主反映，“項(xiàng)目施工進(jìn)展緩慢，進(jìn)度已經(jīng)滯后。已到6月，水電、消防、精裝、外立面、綠化都未開始施工，以現(xiàn)在的工程進(jìn)度，2022年年底交房恐難以實(shí)現(xiàn)。”
公開資料顯示，實(shí)地常春藤位于江蘇省無錫市惠山區(qū)玉祁街道，由無錫盈實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)開發(fā)，系實(shí)地地產(chǎn)旗下項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面積約56743.4平方米，建筑面積約163385.87平方米，共1021戶，綠化率32.52%，預(yù)計(jì)2022年年底交付3#4#10#11#共四棟樓。
對此，無錫市惠山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于6月10日通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板表示：3月底至5月初，受疫情原因影響，工作人員和材料均未能及時(shí)到場，工作人員不到40人，平均14天每層，進(jìn)度較慢，截至6月1日已增加至70余人;江蘇康隆標(biāo)段：6月2日開始外架拆除，10、11號樓外墻開始涂料施工，4、9號樓外墻節(jié)后逐步開始涂料施工，截至6月1日現(xiàn)場共70余人。
針對項(xiàng)目能否如期交付這一問題，6月17日常春藤售樓處一位工作人員表示：“項(xiàng)目分兩批交付，一批是在2022年12年底，另一批在2023年6月底。目前，每日施工人數(shù)約100多人，施工進(jìn)度或許沒有達(dá)到業(yè)主的期望程度，不過施工進(jìn)度正常。現(xiàn)在還判斷不了房子是否能如期交付，大約在11、12月份才能確定。”
重點(diǎn)投訴問題：公寓售后包租
近日，包括金鼎大廈、斯越云谷、名仕大廈、兆基廣場、中集商業(yè)廣場等項(xiàng)目業(yè)主稱，購房時(shí)開發(fā)商宣傳公寓售后包租，并定期返還租金，違反了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房的規(guī)定。
所謂售后包租，是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定回報(bào)的銷售方式。2001年頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售，或者變相返本銷售的方式銷售商品房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租，或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”
值得注意的是，開發(fā)商“售后包租”的行為是明令禁止的，以未竣工商品房為標(biāo)的簽訂的租房合同，屬于無效合同。若購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在“售后包租”行為，可保留相關(guān)證據(jù)，向房管部門投訴舉報(bào)。
山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師通過媒體提醒購房者，在公寓交付后，業(yè)主在委托租賃公司時(shí)，首先要進(jìn)行充分調(diào)查，要注意審核租賃公司的資質(zhì)，了解其履約能力、聲譽(yù)等，以免返租承諾無法實(shí)現(xiàn)。其次，在與租賃公司簽訂租賃合同或委托租賃合同時(shí)，不但要明確租金、租期、租金的交付方式等事項(xiàng)，更重要的是要明確相關(guān)責(zé)任人的違約責(zé)任，以免蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失。
明星項(xiàng)目
上周，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)輿情研究室基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度，甄選出本期明星樓盤，包括珠海市華發(fā)·橫琴灣、深圳市華潤城、北京市天壇府、杭州市海潮望月城、天津市天津瑞府。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對美好生活的向往。
掃碼投訴
京公網(wǎng)安備11010502034432號