中國房產質量周報第五十一期(08.08-08.14)：創新現房銷售 利于信心恢復
2022-08-16 中國質量萬里行 點擊：次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第51期發布。
8月8日至8月14日，中國房產質量周報全網監測房產質量領域的要聞報道，監測發現，在政策層面，本周內河北廊坊、江蘇南通、江蘇連云港等多地出臺政策落實“保交樓、穩民生”，涉及松綁限貸、松綁限售、放寬公積金貸款、出臺購房補貼。在房企層面，本周內綠地、融信、奧園等多家房企表示積極復工復產，按時保質落實“保交樓”要求。
本周行業內關注度較高的熱點話題為“現房銷售”。中駿集團等房企推出“現房銷售節”活動，涉及北京、天津、南京等城市的多個現房以及準現房項目。在本周舉行的2022博鰲房地產論壇上，預售制與現房銷售成為熱門話題，業內人士認為房企應努力以交付高品質現房方式獲取購房者信任，對整個市場的觀望情緒產生正面積極的作用。
【一周要聞】
多地出臺政策“保交樓、穩民生”
8月8日至8月14日，南通、海門、連云港、廊坊等多地針對“保交樓、穩民生”密集出臺政策。
南通明確降低個人購買住房門檻，居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。此外，政策明確提高商品住房品質，全面推行綠色建筑，發展裝配式建筑。
海門發布鼓勵高學歷人才購房政策，即取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為80萬元/人，160萬元/戶。
連云港明確公積金貸款額度提高和對改善型購房需求的支持，家庭成員均可成為公積金貸款的共同借款人。在保交付方面，提出密切監測停工三個月的樓盤，各縣區政府應成立工作專班，落實“一盤一策”機制限期及時協調處置。
廊坊明確全面取消限購政策，放松力度較大。政策提及對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。
多家房企積極復工復產 落實“保交付”
位于上海黃浦濱江的綠地外灘中心住宅部分“海珀外灘”于8月10日首期交付，數據顯示，綠地上半年已累計交付全國百余個項目共計面積933.7萬平方米。
融信披露，上半年已陸續完成杭州、廈門、成都等地的19個項目的交付，累計交付戶數1.5萬。
中國奧園披露，2022年上半年，中國奧園在成都、南京、南寧、重慶、惠州等26個城市實現近13000套房交付，交付面積超過160萬平方米。7月以來，中國奧園在廣州、西安、南寧、鄭州等全國各地項目均已陸續披露工程建設進度，鄭州、西安的部分樓盤正加快復工。
美好置業披露，經過溝通協商后公司部分被凍結的資金已解封，公司所開發的武漢美好香域花境(二期)項目預計將于2022年下半年交付。
鄭州紓困基金首個項目落地北龍湖金融島
在鄭州宣布出臺100億規模房地產紓困基金方案4天后，第一個紓困項目落地。8月9日，建業集團披露，紓困基金通過市場化、法制化的方式，按照國資監管的要求，與河南建業投資控股有限公司就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。根據《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》，紓困基金針對的是“未來銷售收入能夠覆蓋投資的項目”，建業作為股東方之一的金融島項目符合該項基本條件。
【熱點話題】“現房銷售”
在“保交樓、保民生、保穩定”的目標下，各級政府鼓勵房企推行現房銷售政策。近日，中駿集團推出了“現房銷售節”活動，此次活動包括了北京、天津、南京等城市的現房以及主體結構已完工的準現房。
在本周舉行的2022博鰲房地產論壇上，預售制與現房銷售成為熱門話題。分析人士認為，當前階段，對安全、高品質交付的產品有巨大需求。對于資金鏈良好的房企，堅持品質就是在保護企業的品牌、口碑等有形資產。目前一些房企推出類似“現房銷售節”等活動，以長期交付高品質樓盤為方式獲取購房者信任，可以降低因部分樓盤帶頭促銷降價引起的羊群效應，對整個市場的觀望情緒產生了正面積極的作用。
【標桿項目】
8月8日至8月14日，中國房產質量周報基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關注度較高的五個品質標桿項目，包括深圳市華潤城、上海市融創未來金融城、濟南市雪山萬科城、青島市大云谷金茂府和天津市中海和平之門。
在本周標桿項目中，大云谷·金茂府關注熱度較高。該項目的產品力亮點為悅府Ⅱ期213㎡天際大平層的戶型設計，關注后疫情時代的人居需求，除了空間尺度上追求奢華感、禮儀感之外，更加注重采光、通風、私密性以及場景感的營造。
戶型空間的升級和創新包括：以私家電梯入戶+玄關，創造歸家儀式感。約15.5米南向三面寬的尺度，約7.7米南向面寬客廳，因位處軸線核心的地理位置，大面寬設計增加采光、通風面積，更讓客廳、主臥等空間都可享受中央花園的闊景視野。中島洄游餐廳空間，為家人情感互動提供更多機會。主臥擁有獨立衛生間及衣帽間，創造更為私密有序的格局和動線。
【輿情風險】
在項目輿情方面，本周中國質量萬里行共收到56條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出5個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周輿情風險較高的項目分別為泰禾知音湖院子、西港碧水灣、中洲半島城邦、佳和雅園和南嶺國際，涉及的開發商包括泰禾集團、西安西港集團、中洲控股、巨野縣佳豪地產和一方置業。涉及的問題包括：延期交付、逾期不賠償、土地使用年限“縮水”、房屋質量問題、開發商要求業主補面積差后才能辦理房本等。
在房企輿情層面，本周中國質量萬里行全網監測后發現輿情風險較高的房企包括龍光集團、弘陽地產、上海世茂建設有限公司、泛海控股以及恒大集團，涉及話題包括“龍光集團美元債官宣違約”、“弘陽地產宣告上半年預虧損”、“20世茂06”提請延期兌付利息、“廣州農商行起訴泛海控股子公司”以及“恒大南昌子公司所持盛京銀行股份被公開拍賣”等。
免責聲明：本報告僅供參考，中國房產質量周報研究室不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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