中國房產質量周報第六十一期：多部門加大力度助推“保交樓、穩民生”
2022-10-31 中國質量萬里行 16192次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第61期發布。
10月24日至10月30日，中國房產質量周報全網監測房產領域的要聞報道，監測發現，在中央政策層面，10月24日，人民銀行黨委、外匯局黨組召開擴大會議，明確加強部門協作，維護股市、債市和樓市健康發展。此次會議在涉及房地產工作時還表示，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作。本周，國務院發布《關于印發第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務分工方案的通知》，給予地方更多自主權，因城施策運用好政策工具箱中的40多項工具，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。
地方政策上，福州市住房保障和房產管理局、福州市自然資源和規劃局等六部門聯合發布《關于防范商品房延期交房問題的工作措施》，為保障業主權益，各開發企業在項目竣工驗收交付前，需向福州市城鄉建設局報備住宅質量保證書、住宅使用說明書及交付使用情況。
在房企層面，本周，萬科、保利、中海、金地、金茂等頭部房企披露2022年三季報，從數據來看，頭部房企在房地產下行環境下仍保持穩健的營收能力，實現正經營收益，穩立頭部行列。
本周行業內關注度較高的熱點話題為多部門加大力度助推“保交樓、穩民生”。黨的二十大報告中指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為房地產市場的健康發展指明了方向。此后，財政部、中國人民銀行、國家外匯管理局、國務院辦公廳等緊跟其后，密集開會發文，加大力度助推保交樓、穩民生。
【一周要聞】
央行明確穩定“三市” 助推“保交樓”
2022年10月25日，人民銀行黨委、外匯局黨組召開擴大會議，明確加強部門協作，維護股市、債市和樓市健康發展。分析人士指出，此次政策明確，加強部門協作，維護股市、債市、樓市健康發展。涉及匯率、信貸、金融市場、經濟潛能、發展要素、有效需求、物價、貿易等內容，充分說明對于穩定宏觀經濟大盤的重要部署和導向，是四季度規格最高、方向清晰、目標明確的政策表述。此次會議在涉及房地產工作時還表示，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作。
國務院：深化“放管服”改革 保交樓、防爛尾、穩預期
10月26日，國務院發布《關于印發第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務分工方案的通知》，政策明確，給予地方更多自主權，因城施策運用好政策工具箱中的40多項工具，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。有關部門和各地區要認真做好保交樓、防爛尾、穩預期相關工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責任，防范發生風險，保持房地產市場平穩健康發展。業內分析人士認為，該表述延續了下半年以來的總體工作思路，充分體現激活住房消費、解決保交樓問題的導向。
福州六部門：房企交房前要報備住宅質量保證書
近日，福州市住房保障和房產管理局、福州市自然資源和規劃局、福州市城鄉建設局等六部門聯合發布的《關于防范商品房延期交房問題的工作措施》的通知，為保障業主權益，各開發企業在項目竣工驗收交付前，需向福州市城鄉建設局報備住宅質量保證書、住宅使用說明書(以下簡稱兩書)，交付使用情況;需在交房現場公開展示“兩書一表”，即住宅使用說明書、住宅質量保證書、房屋建筑工程竣工驗收備案表;對需辦理不動產證的房產，開發企業應向購房人提供住宅使用說明書和住宅質量保證書，“兩書”應明確商品房各部位維保事項和維保期限，并對交付后維修房屋期間產生的物業費用作出約定。
9月70城中54城新房價格環比下降
10月24日，國家統計局披露，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-2.3%。從一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別為-0.1%、-0.2%和-0.4%，同比漲幅則為2.7%、-1.2%和-3.8%。新建商品住宅環比下降城市分別有54個，比上月分別增加4個。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。
頭部房企披露三季報 營收保持穩健
本周，多家頭部房企披露2022年三季報。萬科披露，前三季度累計實現營收3376.7億元，同比增長24.4%，歸母凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。保利發展披露，前三季度實現營收1564.37億元，同比增長12.97%，歸母凈利潤130.94億元，同比下降3.61%。中海地產披露，前三季度錄得營收1213.1億元，扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌凈損益后的經營利潤為258.1億元。金地集團披露，前三季度實現營收約530.75億元，同比減少1.5%，歸屬股東凈利潤增長至33.63億元，同比增長0.83%。中國金茂披露，前三季度累計營收為501.94億元，去年同期368.75億元，歸母凈利潤為32.30億元，去年同期為19.43億元。
【熱點話題】
多部門加大力度助推“保交樓、穩民生”
黨的二十大報告中指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為房地產市場的健康發展指明了方向。此后，財政部、中國人民銀行、國家外匯管理局、國務院辦公廳等緊跟其后，密集開會發文，加大力度助推保交樓、穩民生。
10月24日，財政部召開專題會議，強調“進一步改進和完善支持就業、教育、養老、醫療、社會保障、住房等領域財稅政策，推動改革發展成果更多更公平惠及全體人民，在推進高質量發展中推動共同富裕取得更為明顯的實質性進展”。
10月25日，中國人民銀行、國家外匯管理局表示，強化對重點領域、薄弱環節和受疫情影響行業、群體的支持，抓好已出臺政策落地見效，研究出臺新的政策舉措。更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作。
10月26日，國務院辦公廳印發第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務分工方案，也要求有關部門和各地區認真做好保交樓、防爛尾、穩預期相關工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責任，防范發生風險，保持房地產市場平穩健康發展。
業內分析人士認為，多部門加大力度助推“保交樓、穩民生”，延續了下半年以來的總體工作思路，充分體現激活住房消費、解決保交樓問題的政策重心。
【標桿項目】
10月24日至10月30日，中國房產質量周報基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關注度較高的五個品質標桿項目，包括華發橫琴府、萬科頤和玲瓏、海玥萬物、新都·朗詩新郡和華潤城。
在本周標桿項目中，海玥萬物關注熱度較高。海玥萬物外立面選用保加利亞全進口干掛石材，歷久彌新。創新“9W科技筑宅系統”，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒靜的健康舒適綠色理想人居，在2019-2020IPA全球最佳物業大獎上獲得“最佳科技筑宅”桂冠。創新天空院墅產品，把庭院生活搬到空中，將空間與城市無界融合。在配套方面，南京少見擁有雙會所配套的樓盤，其中一座會所為社交會所，另一座會所為運動會所，內含泳池、健身房、瑜伽館、羽毛球館、宴會廳等。
【輿情風險】
在項目輿情方面，本周中國質量萬里行共收到45條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出5個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周輿情風險較高的項目分別為中海·匯德理、安建翰林天筑、中梁金科啟宸、民生·光岳壹號院和龍興綠城，涉及的開發商包括中海地產、安徽建工集團、金科集團、中梁控股、民生置業和龍興和順房地產開發有限公司，涉及的問題包括建筑外立面大面積鼓包、脫落，精裝修質量不達標，多次延期交付，房屋質量問題，拖延整改，開發商私自扣留業主繳納的契稅導致房產證至今未能辦理。
在房企輿情層面，本周中國質量萬里行全網監測后發現輿情風險較高的房企包括金科股份、藍光發展、俊發集團、珠江股份和陽光城，涉及輿情事件包括前三季度歸屬股東的凈利潤大幅虧損、子公司資產被凍結等。
免責聲明：本報告僅供參考，中國房產質量周報研究室不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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