樓市回暖 房產(chǎn)商有望過(guò)肥年

    近日，天河珠江新城的某4.5萬(wàn)/平的新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)迎來(lái)了市民的連夜排隊(duì)購(gòu)房的熱潮。現(xiàn)場(chǎng)有排隊(duì)市民表示，近兩年經(jīng)濟(jì)不景氣，股市不振，通貨膨脹厲害，投資房產(chǎn)成了最好的資金保值渠道。

    據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的2012年11月廣州十區(qū)一手商品住宅簽約情況顯示，簽約套數(shù)為6491套，比去年同期漲幅超一倍，成為2012年的成交量新高峰。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)政策主基調(diào)穩(wěn)定，原來(lái)處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者紛紛出手以求資金保值。同時(shí)有樓市分析師預(yù)測(cè)，廣州房產(chǎn)銷(xiāo)量將在年底大量攀升，樓市明年繼續(xù)量增價(jià)升量。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，本季度成交排在前三位的萬(wàn)科東薈城以及富力金港城，10月份成交分別是132套和140套；這兩個(gè)盤(pán)在11月成交為257套和236套，環(huán)比猛漲95%和69%。

    據(jù)滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月在珠江新城的項(xiàng)目就已經(jīng)簽約了近160套。“這個(gè)數(shù)據(jù)還沒(méi)有算上其他房地產(chǎn)中介。而對(duì)比起去年同期，同樣是在珠江新城，前三大房地產(chǎn)中介的簽約數(shù)量不過(guò)100套左右，成交量漲了五、六成。”中原地產(chǎn)銷(xiāo)售李峰向記者表示。

    契機(jī)未現(xiàn) 家居建材現(xiàn)狀慘淡

    樓市銷(xiāo)量年底上演“步步高”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的年末“翹尾”行情指日可待，開(kāi)發(fā)商們也翹首以待過(guò)“肥”年。作為與房地產(chǎn)行業(yè)最為密切的家居建材行業(yè)，度過(guò)了愁云密布前三季度，在第四季度是否能借力樓市銷(xiāo)量，在年底一掃此前的陰霾，從而迎來(lái)“暖冬”行情呢？

    記者走訪廣州幾大家居建材賣(mài)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，很多門(mén)店只是三三兩兩的客人在選購(gòu)商品，人流量并沒(méi)有比平時(shí)出現(xiàn)很大的增幅；而在佛山中國(guó)陶瓷城里，客流量更是寥寥無(wú)幾，“很多客戶(hù)都是只問(wèn)不買(mǎi)，問(wèn)價(jià)的多、拍板的少。”某知名品牌瓷磚店員跟記者抱怨道。而在該賣(mài)場(chǎng)的二樓，記者更是發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有多個(gè)鋪位人去樓空。“這些鋪面都空出來(lái)好幾個(gè)月了，由于顧客的購(gòu)物習(xí)慣，樓上的客流量相比首層會(huì)少更多。”該商場(chǎng)的物管人員向記者表示。

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)是有它固有的一個(gè)周期。房地產(chǎn)成交活躍，市場(chǎng)回暖，并不意味著家居行業(yè)就立馬跟風(fēng)回暖。”廣州市社科院研究院研究院彭澎接受網(wǎng)易記者微博采訪時(shí)表示。“開(kāi)發(fā)商從拿地到全面鋪開(kāi)建設(shè)，最快都要3~4個(gè)月時(shí)間；而樓盤(pán)從建設(shè)完畢到交樓起碼都要一年時(shí)間。而在后期裝修到交樓階段，才是家居行業(yè)大規(guī)模切入房產(chǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。” 彭澎表示，現(xiàn)在的大量的房產(chǎn)成交起碼要一到兩年后才會(huì)迎來(lái)收樓裝修的高峰。家居產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)萎靡局面。

    主動(dòng)出擊 提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)才是王道

    記者近日走訪了廣州市市內(nèi)幾個(gè)正在收樓的樓盤(pán)，不約而同地發(fā)現(xiàn)了在新樓盤(pán)周邊出現(xiàn)了“新租客”。在同福西路某全新樓盤(pán)的邊上，幾個(gè)裝潢一新的小商鋪在陳舊的小巷中顯得格外顯眼。記者發(fā)現(xiàn)了索菲特衣柜、窗簾（窗簾裝修效果圖）、瓷磚等數(shù)個(gè)家居產(chǎn)品供應(yīng)商都租賃了樓盤(pán)邊上的小巷臨街鋪?zhàn)鳛榕R時(shí)門(mén)市部。“這個(gè)新盤(pán)首期收樓大概400戶(hù)，而且都是以自住客為主。如果有30%的新業(yè)主來(lái)光顧我們，業(yè)績(jī)都已經(jīng)很不錯(cuò)了。” 索菲特衣柜同福西臨時(shí)門(mén)市部的銷(xiāo)售人員向記者介紹到。“我們也是臨時(shí)被調(diào)派過(guò)來(lái)駐點(diǎn)的。今年銷(xiāo)量一般，為了年末再?zèng)_一沖業(yè)績(jī)，公司也鼓勵(lì)我們跨出賣(mài)場(chǎng)，直接到樓盤(pán)里面來(lái)。”而在近期陸續(xù)進(jìn)入收樓階段的大坦沙萬(wàn)科柏悅灣、革新路中海錦榕灣、西灣路嶺南灣畔等大型樓盤(pán)周邊，也不約而同地出現(xiàn)了零星的家居產(chǎn)品臨時(shí)銷(xiāo)售點(diǎn)。對(duì)于這種新的家居建材銷(xiāo)售模式，多數(shù)業(yè)主還是表示贊同。“為一些小件的建材商品跑一趟建材市場(chǎng)還耽誤時(shí)間，如果在小區(qū)里就能買(mǎi)到，那就方便許多。”有幾位市民表示。

    而在積極面對(duì)困境、主動(dòng)出擊銷(xiāo)售的策略同時(shí)，部分建材商也堅(jiān)持走改革創(chuàng)新打造精品的路線(xiàn)。據(jù)記者了解到，今年多家瓷磚廠家在噴墨瓷磚、微晶石等工藝上面進(jìn)行了改良，馬可波羅、簡(jiǎn)一均有推出噴墨產(chǎn)品，特地陶瓷也在微晶石技術(shù)上繼續(xù)改良，首創(chuàng)“立體懸浮觸控”技術(shù)，推出了“琥珀”和“玉麒麟”系列瓷磚。在市場(chǎng)上獲得了良好的口碑。

    “家居建材的現(xiàn)狀慘淡對(duì)于家居企業(yè)來(lái)說(shuō)，是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的。家居企業(yè)更應(yīng)該借此契機(jī)，磨練‘內(nèi)功’。結(jié)實(shí)把關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量，提升產(chǎn)品以及售后服務(wù)。這樣才能以質(zhì)取勝，贏得消費(fèi)者的選擇。”彭澎向網(wǎng)易記者表示。