關(guān)注理由：剛交房，地面的大理石就裂了；交房一個月，燃?xì)馊晕赐?hellip;…近日，福州五四北一個知名地產(chǎn)商的精裝樓盤業(yè)主反映，原以為精裝房可拎包入住，不料也不靠譜。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福州樓市精裝房逐年火熱，多家開發(fā)商陸續(xù)推出“精裝房”，但精裝修的標(biāo)準(zhǔn)十分模糊，售樓小姐在售樓時，都聲稱每平方米裝修費用在2000元以上，但開發(fā)商在與業(yè)主簽訂協(xié)議時，并沒有將這塊費用寫入?yún)f(xié)議，而售樓小姐所稱的一線建材品牌，也沒有在協(xié)議中具體寫明價格和規(guī)格。
案例：以為拎包入住，卻發(fā)現(xiàn)燃?xì)馕撮_通
“本以為精裝房是拎包入住的，沒想到連燃?xì)舛紱]開通。”昨日，李女士告訴記者，她在五四北買了一套知名地產(chǎn)商的精裝房，一個月前就交房了，可到現(xiàn)在燃?xì)舛紱]開通。無奈之下，她只好買了電磁爐應(yīng)急。
李女士說，入住后，她曾多次撥打物業(yè)客服，但客服對還沒開通燃?xì)獾脑蛘f法不一，并沒有給出具體原因。隨后，她咨詢福州居安燃?xì)夤艿拦荆桓嬷細(xì)獠荒荛_通，是因為開發(fā)商沒去登記，也沒提交相關(guān)資料。
23日，居安燃?xì)夤艿拦矩?fù)責(zé)該片區(qū)的官經(jīng)理告訴記者，燃?xì)膺�沒通，是因為開發(fā)商沒有提交入住率的材料。
23日，該樓盤客服中心負(fù)責(zé)人李小姐表示，他們將盡快整理材料提交，讓業(yè)主用上燃?xì)狻?/p>
而讓李女士丈夫劉先生不滿的是，除了用不了燃?xì)猓b房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也很模糊。劉先生說，當(dāng)初售樓小姐說一平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)是3000元，但他們簽的委托裝修協(xié)議里，并沒有寫入這個價格，根據(jù)他們家的面積，裝修總價應(yīng)該超過60萬，但從裝修效果來看，他認(rèn)為并不值這個價格。
劉先生說，現(xiàn)在精裝房的標(biāo)準(zhǔn)都是售樓小姐給的口頭保證，雖然說有規(guī)定品牌，但每個品牌的產(chǎn)品都有高低檔之分，價格也存在很大差異，是否有售樓小姐所說的“每平方2000元以上”，很難驗證。
家住同一小區(qū)的李先生也向記者反映，他住在7號樓，今年4月18日交房時發(fā)現(xiàn)，地板的大理石就裂了，多次找開發(fā)商協(xié)商，過了20多天，才得到修補(bǔ)。
調(diào)查：精裝單價、用材，協(xié)議模糊處理
2008年，省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)國家住建部通知時指出，各地要以市場為準(zhǔn)則，積極宣傳、引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，推進(jìn)本地區(qū)全裝修房建設(shè)。近年來，福州精裝房樓盤數(shù)量不斷增多，精裝房已成為福州樓市一股突起的新力量。
昨日，針對市民關(guān)心的精裝房標(biāo)準(zhǔn)問題，記者走訪了多個在售精裝房的樓盤，對于裝修標(biāo)準(zhǔn)，售樓小姐表示，都是按照每平方米2000元以上的價格裝修，但這筆裝修成本并不會寫入合同，對裝修所用的產(chǎn)品型號和價格也沒有做明確的規(guī)定。#p#副標(biāo)題#e#
金山片區(qū)一樓盤置業(yè)顧問陳小姐告訴記者，目前有在售180多平方米的精裝房，單價為1.4萬元左右，其中包括2000元/平方米的精裝修費用。
對于如何界定2000元/平方米的精裝修費，陳小姐說：“買房的時候除了簽訂購房合同，還會簽訂一個精裝修協(xié)議，協(xié)議里會規(guī)定地板、潔具、櫥柜等方面的品牌，比如我們潔具用TOTO、科勒品牌，插座開關(guān)用西門子品牌。”
但陳小姐也表示，精裝修費用2000元/平方米并沒有寫入精裝修協(xié)議中，協(xié)議中對裝修所用產(chǎn)品的品牌有規(guī)定，但對具體品牌產(chǎn)品的型號和價格，并不會在協(xié)議中規(guī)定。
隨后記者又走訪了五四北片區(qū)另一樓盤。該樓盤置業(yè)顧問告訴記者，目前在售的精裝修房面積為150平方米左右，單價在1.5萬元上下，每套房子的精裝修費用為 每平方米2000元到2500元，但是裝修費用在精裝修協(xié)議中并沒有寫明。精裝修協(xié)議中也僅僅是對所用產(chǎn)品的品牌有規(guī)定，型號、價格并沒有體現(xiàn)。
律師：建議簽保修協(xié)定
購房者在購買精裝修房時，應(yīng)注意哪些問題呢？昨日下午，記者就此采訪了福州融成律師事務(wù)所鄭少芬律師。
鄭律師表示，目前暫未有精裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)，消費者簽訂合同時應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)約定，以及保修職責(zé)。
“由于精裝修房是近年來才出現(xiàn)的，精裝房的驗房標(biāo)準(zhǔn)還是沿用過去毛坯房的標(biāo)準(zhǔn)。”鄭律師表示，正規(guī)情況下，在精裝修協(xié)議中，對于用量大的材料必須要約定，采用 不同的材料價格差距很大。目前福州精裝修房呈逐年增加的趨勢，許多開發(fā)商對精裝修房的開發(fā)經(jīng)驗并不是很足，而許多購房者購買精裝修房也沒有經(jīng)驗。
鄭律師提醒，購房者在簽訂精裝修協(xié)議時，首先在協(xié)議中要明確裝修質(zhì)量方面的細(xì)則，責(zé)成開發(fā)商簽訂質(zhì)量保修協(xié)定，因為目前沒有精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，因此這一點非常重要。其次，雙方要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，對于所用的材料要進(jìn)行詳細(xì)約定。
