三年的租期滿后若續(xù)簽租賃合同，租金翻了一番，還要交一筆數(shù)萬(wàn)元的升級(jí)改造費(fèi)……近日，廣州五洲城國(guó)際建材中心市場(chǎng)的商戶，因不滿租金“飛漲”,連續(xù)4天集體罷市抗議。面對(duì)高額的租金，店主都感到壓力山大，而五洲集團(tuán)負(fù)責(zé)人則回應(yīng)這次的租金漲幅完全是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格決定。

　　上周，番禺區(qū)“五洲裝飾材料城”七百余家商戶罷市

　　 事件回顧

　　 眾商戶不滿租金“飛漲”集體罷市

　　 就在上周，番禺區(qū)“五洲裝飾材料城”七百余家商戶罷市，抗議商城租金暴漲，商戶每天打出多條橫幅并游行，大批警察到場(chǎng)戒備。并于7月15日到番禺區(qū)人民政府信訪辦集體抗議，要求政府部門主持公道。

　　 據(jù)了解，這個(gè)裝飾城現(xiàn)在一共有700多家店鋪，到今年8月份，這里大部分商戶的合同都即將到期，而一旦合同期滿，商戶想續(xù)約的話，除了要支付一筆高額的租金以外，還被要求繳納1萬(wàn)-7萬(wàn)元不等的升級(jí)改造費(fèi)。同時(shí)，新簽訂的租賃合同還規(guī)定，如果商戶要把商鋪轉(zhuǎn)讓給他人，經(jīng)得管理方同意后，要向管理方交納3萬(wàn)元的過(guò)戶服務(wù)費(fèi)。

　　 商戶連叫苦

　　 需繳納的租金費(fèi)用太高，無(wú)法承受

　　 7月22日，記者來(lái)到番禺五洲裝飾材料城，罷市事件已過(guò)去一周有余，五洲城似乎恢復(fù)了往常的狀態(tài)，大部分店鋪都正常營(yíng)業(yè)了。然而當(dāng)記者向前打算進(jìn)一步詢問時(shí)，大部分商家都以“已有媒體采訪過(guò)，不愿多說(shuō)”為由，拒絕了采訪。

　　 “我在這里開店已經(jīng)14年了。”從2000年10月起，曹先生一家就開始進(jìn)駐五洲建材城經(jīng)營(yíng)五金生意了。從曹先生向記者出示的店鋪?zhàn)饨鸢l(fā)票收據(jù)中可以看到，64平方米的店鋪在2011年時(shí)租金每月是8000多元，近年租金則突然以10%遞增，2014年2月份的租金是12826元，而今年5月新合同續(xù)約后，2014年7月份的最新租金則大幅漲到24305元，的確是增了整整一倍。“2011年的管理費(fèi)是每月320元，2012年就忽漲到700多元/月，2014年管理費(fèi)則漲到900多元/月了。”記者問可否給出近幾年的相關(guān)合同對(duì)比查看時(shí)，曹先生則搖了搖頭：“沒有以前的舊合同!五洲城那邊會(huì)定期回收舊合同，不給我們留底。”

　　 而在采訪的近一個(gè)小時(shí)里，記者看到曹先生所在店鋪的區(qū)域頗為冷清，人流量極少，其間也沒有客人進(jìn)入曹先生的五金店選購(gòu)商品。“現(xiàn)在五洲城的發(fā)展重點(diǎn)都在新城那邊啦，我們舊城這邊的生意近幾年都不好。”

　　 物業(yè)忙回應(yīng)

　　 租金漲幅按市場(chǎng)價(jià)格決定

　　 隨后，記者來(lái)到了五洲城商務(wù)中心，向五洲集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人了解最新的情況。

　　 針對(duì)商戶們反映的收費(fèi)問題，五洲集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，新合同執(zhí)行的租金漲幅因應(yīng)周邊物業(yè)租金的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)制定。并提到，鋪位的租金具體收費(fèi)是根據(jù)不同區(qū)域制定出來(lái)，標(biāo)準(zhǔn)不同，但否認(rèn)有鋪位租金翻倍的情況存在。記者提出有商戶反映管理費(fèi)每月900多元時(shí)，此負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“我們這邊的管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直都比較低。60平方米的店鋪管理費(fèi)大概為400多元。”而在升級(jí)改造費(fèi)方面，該負(fù)責(zé)人介紹，材料城的升級(jí)改造，公司共投入了5億元，將其作為一大項(xiàng)目來(lái)做，商戶只是承擔(dān)了改造費(fèi)用的很小一部分。至于商戶提到的過(guò)戶轉(zhuǎn)讓費(fèi)，負(fù)責(zé)人解釋道：“過(guò)戶服務(wù)費(fèi)本身就在合同里有約定的，市場(chǎng)上有頻繁炒鋪轉(zhuǎn)手的現(xiàn)象出現(xiàn)，所以公司才通過(guò)轉(zhuǎn)讓收費(fèi)來(lái)杜絕”。

　　 最新動(dòng)態(tài)

　　 雙方代表進(jìn)行協(xié)商，望達(dá)成共識(shí)

　　 商戶們告訴記者，為抗議租金飛漲，他們從7月11日開始罷市，集體維權(quán)，希望市場(chǎng)管理方能把租金進(jìn)行調(diào)整。“我們的大多店鋪都是家庭作坊形式經(jīng)營(yíng)，做的是小本生意，圖個(gè)生活安穩(wěn)。若不是租金漲得太狠，實(shí)在無(wú)力承受，我們也不會(huì)進(jìn)行罷市抗議。”五金店的曹先生告訴記者，希望這次的協(xié)商能得出一個(gè)比較滿意的結(jié)果。五洲集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，此次商戶罷市事件對(duì)雙方都造成了很大的影響，也在盡力與商戶代表協(xié)商，希望能達(dá)到一個(gè)雙方接受的共識(shí)。“我們集團(tuán)這邊已經(jīng)和商戶代表進(jìn)行了七八輪的協(xié)商，具體細(xì)節(jié)要等雙方最終確定下來(lái)才方便公布。”