讓老年人抵押房產借得本金，再用本金認購理財產品……近年來，越來越多公司打著“以房養老”旗號、行非法集資之實，將老年人的房產和錢財席卷一空。

　　抵押房產借本金“以房養老”騙局層出不窮日前，北京市公安局海淀分局官方微博通報稱，針對有投資人舉報北京中安民生資產管理有限公司及中安民生養老服務有限公司從事非法集資活動的情況，北京市公安局海淀分局已對相關公司立案偵查。

　　正規的“以房養老”是指老年人將住房反向抵押養老保險，是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，而中安民生則不是。

　　據了解，中安民生宣傳的模式是客戶通過將房產抵押出去從而借得一筆本金，然后將這筆錢用來認購中安民生發行的理財產品，這些理財產品將給予客戶6%左右的年化收益。

　　在中安民生和客戶以外，還有一個第三方出資方。這個第三方出資方負責將本金借給客戶，中安民生負責支付給出資人利息。

　　據了解，中安民生給出資人的利息高達20%。這也就意味著，中安民生每做一筆業務，資金成本將高達26%以上。稍有不慎，中安民生就會陷入資金鏈斷裂的危局。

　　“一開始的時候，的確是每個月都給錢，所以大家就會慢慢推薦給身邊的人。”林濤的父母今年六十多歲，出于給自己攢點養老錢減輕子女負擔的考慮，父母將房子抵押了出去。

　　很快，中安民生的這一業務模式便難以為繼了。從年初開始，中安民生便屢屢曝出“跑路”“崩盤”等傳聞。

　　3月10日，中安民生總裁李佳豪還在公司官方微信公眾號發文稱，上述傳聞皆屬謠言。3月24日，李佳豪再度發文稱，目前正在配合經偵自查，并稱“(如果)投資人不給中安民生時間，(將導致)政府接管、公檢法介入，進一步導致中安民生不復存在。

　　如果發生這種情況我本人將非常痛心，因為從目前的過往案例看，三五年內能討回30%以上投資權益的好像根本沒有出現過。”

　　事實上，近年來各類“以房養老”的騙局層出不窮，早在2016年，便有媒體報道過類似騙局。

　　瞄準空巢老人布下溫柔陷阱在復盤老年人上當的過程中，一方面是因為老年人缺乏理財知識，另一方面也是因為這類機構洞悉了老年人的心理需求，經常組織集體活動，讓不少空巢老人感受到了家庭般的溫暖，不知不覺中就相信了這些機構的宣傳。

　　今年65歲的唐女士也差點掉進這“溫柔陷阱”。在退休后，唐女士經常和同事、老同學們組織合唱等活動，在這一過程中，唐女士接觸到了中安民生“以房養老”模式的宣傳。

　　“公司經常組織一些活動，當時真的有種被關懷的感覺，我們這種子女不在身邊的人，很容易因為一點小關懷而上當的。”唐女士說，好在她和兒子商量后遭到了兒子的堅決勸阻，才放棄了投資的念頭。

　　“以房養老”騙局多數涉及“套路貸”

　　北京海征誠律師事務所高級合伙人杜云峰指出，“以房養老”

　　騙局多數涉及“套路貸”，是一種新型的犯罪，一般涉及多方面的法律關系。

　　民事法律關系涉及借款合同糾紛、抵押合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等;刑事犯罪方面主要涉及非法吸收公眾存款罪、詐騙罪、敲詐勒索罪、非法拘禁罪和故意傷害罪等。