近日，中國資本證券網探訪北辰首作，去了解神州泰岳購買房產的使用情況。但令人意外的是，在神州泰岳通過募集資金收購的首作大廈7-14層中，公司及子公司僅使用了不足兩層，其余6層多房產全部出租。首作大廈7-14層房產使用公司情況如下： 7層為北京巔峰科技有限公司和神州泰岳的關聯方華信永道租用。8層為神州泰岳子公司奇點新源國際技術開發(北京)有限公司和北京神州泰岳良品電子商務有限公司及神州泰岳的關聯方泰岳頂策、北京華泰使用(租用)。 9層為神州泰岳的關聯方中信網絡租用。 10曾為北京TSC海洋石油裝備有限公司租用，11-13層為美團網租用。 14層為神州泰岳的子公司北京新媒傳信科技有限公司使用。 關聯租賃不披露 租賃價格不公允？ 11月23日，有投資人士對此表示，寫字樓價格上漲，神州泰岳使用超募資金購買的房產自然也跟著升值，公司出租房產收取的租金也應該上升，在北京寫字樓價格一路上漲的情況下，公司此次投資應該算成功的。 但事實真是如此嗎？ 記者通過走訪發現，2011年3月，神州泰岳將首作大廈7層部分房產以每天、每平米4元的價格租給關聯方寶鮮然使用。公司2011年報對此進行了披露。 神州泰岳2012年中報顯示，2011年4月，公司向關聯方中信網絡出租首作大廈9層房產，但此項關聯交易，神州泰岳2011年中報、2011年報均未披露，所以并不能直接得到此項房產的租賃價格。 值得注意的是，除了向中信網絡出租并未及時披露外，神州泰岳向北京華泰、泰岳頂策、華信永道出租房產事宜，公司也未及時信披。 中信網絡租賃神州泰岳房產總計2220.54平米，2012年上半年神州泰岳確認的租賃收益為135.82萬元，2012年上半年總計182天，根據上述數據計算，中信網絡租賃的房產每平米、每天的價格約為3.36元。 新紀元2一層北辰置地的工作人員向記者透露，首作大廈的物業費為每月、每平米20元，通過計算，首作大廈的物業費為每天、每平米0.64元左右(每月31天計算)。通過上述數據計算，中信網絡的租賃費約為每天、每平米4元(包含物業費)。

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