“頂級豪宅”頻現漏水房？

后海寶能太古城[最新消息 價格 戶型 點評]業主網上發帖表不滿，開發商稱已組織返修直至業主滿意

近日，南山區寶能太古城的業主在多個互聯網論壇發帖表達對該樓盤房屋質量的不滿，并向本報記者投訴。有業主質疑：“到處滲水到處掉灰，整個裝修下來，除了不用打地基，跟自己蓋房沒什么區別。”以現今每平方米6萬余元均價被冠以“后海豪宅”的寶能太古城，房屋質量真是如此么？記者采訪了業主和開發商。

                              業主在論壇曝光漏水圖片

業主曝光圖片揭“家丑”

據業主“世界上另一個我”介紹，她近期對所購買的寶能太古城房屋進行裝修，但因為房子質量太差，到目前為止花掉的裝修費已經比預算多了5萬余元。這些計劃外的開支，主要用于重新吊天花、重新做墻面、重新埋設樓板里的線網等等。

這位業主連續上傳了多張圖片說明：自己購買的寶能太古城房屋天花板左右兩側傾斜水平能達到7厘米的差距，遠高于行業標準，因為這個水平誤差不得不吊天花遮人耳目。同時，房屋的防水和抹灰也做得不到位，客廳天花板的白色墻面漆大片脫落，漏出了里面的水泥毛坯；衣帽間天花、門框位置的墻面都發生滲水。

記者留意到，遇到類似困擾的還有其他業主。

                             業主在論壇曝光漏水圖片

投資客怕貶值不愿曝光

據開發商寶能地產集團公布的資料，寶能太古城位于南山后海灣核心位置，是深圳最后一個大型濱海高尚住宅區，總建面積約43萬平方米，由17座24～32層的高層組成，分南北二區。北區毛坯，主力戶型為130～306平方米的大戶；南區為40～89平方米的精裝修公寓。即將推出的“樓王”均價預計超過6萬元／平方米。

那么在這個開發商的宣傳中時時被賦予“名片”、“高地”、“頂級”、“國際標準”贊譽的樓盤，上述業主反映的房屋問題，究竟是個別現象還是普遍存在？記者隨后通過寶能太古城的業主QQ群了解情況。部分業主諱莫如深，表示不希望記者介入調查，更不希望小區的問題在媒體上曝光。部分投資客認為雖然以每平方米三四萬元的高價購買了寶能太古城，并在收樓時發現房屋有這樣那樣的問題，但不希望媒體的曝光影響投資升值空間，何況自己也根本不在那里住。

而一些自住者害怕媒體曝光后自己會被人笑話“花數百萬元買的豪宅名不符實”，因此要求記者幫助他們聯系寶能太古城的開發商和管理處高層對話，卻不愿意輿論監督介入。

開發商稱漏水是行業“通病”

針對業主們反映的情況，寶能地產營銷總監宋凱否認寶能太古城的房屋存在質量問題，稱是雨太大和業主自身原因所致。

宋凱說：“房屋漏水是現今房地產行業小小的技術通病，何況深圳今年雨下得特別大。”據其介紹，該公司歷來對房屋質量非常重視，嚴格要求施工單位規范管理，并承諾對項目質量負責到底。但由于中國建筑整體行業發展仍未實現工業化、標準化，施工階段仍受制于人的因素較多，所以局部出現質量瑕疵是行業發展階段存在的共性問題。比如房屋建筑推廣使用的空心磚遇雨容易滲水，外立面磚在粘貼過程中又不同程度破壞了防水涂料，因此房屋漏水不能杜絕。

宋凱表示：“投訴房屋有問題的業主不多，只有五六十戶而已。”據其介紹，寶能太古城所有房屋均通過了有關政府部門的驗收，從2010年9月開始分批入伙，目前已有1600多家住戶。根據現場書面反饋數據出現局部漏水、水泥脫落等質量瑕疵的比率不到1％，遠低于其他項目。“如果業主驗樓認為有問題，應該拒收。收樓后反映的問題，毛坯房類的是業主自己找的施工隊手法不完美裝壞了墻，精裝修類的要先問下業主自己有沒有加工過？目前寶能太古城的所有房屋尚在維保期，該公司對出現的質量瑕疵問題已組織專業返修隊積極處理，目前大部分問題均已得到基本解決；尚有未解決的質量瑕疵，該公司仍將會組織專業隊伍及時處理直至業主滿意。因此，業主應該先讓管理處追蹤，而不是找媒體投訴和曝光。”

一名業主說，他購買的房屋位于寶能太古城的南區，今年1月初搬進自己帶著精裝修的“豪宅”時所見情景“真是驚駭”：“墻面不僅被刷出一波一波的紋路還一碰就掉灰，木地板縫隙大得離譜，插電板安裝很粗糙，木門搖搖晃晃，門漆也被人碰掉了。全屋質量和樣板房根本沒法比。如果說帶3000元／平方米的精裝修還得業主重新改造，當初不如買毛坯？”

一名剛剛賣房的寶能太古城前業主說：“我買了不下30套房子，沒見過不出問題的。不過說句公道話，寶能太古城的房屋質量確實比一般要差些。比如，號稱3000元／平方米的精裝修標準誰來監督？墻面問題上，雖然不是不能修繕的問題，卻與開發商宣揚的‘豪宅’品質也有較大差距。”