國務(wù)院總理溫家寶當(dāng)?shù)貢r間6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，中國房價這一個月已經(jīng)開始松動，但調(diào)控絕不可有絲毫動搖，調(diào)控目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。溫家寶是在接見中國駐俄使館和圣彼得堡總領(lǐng)館人員、當(dāng)?shù)厝A人華僑及留學(xué)生代表時發(fā)表的上述講話。
消息傳出，激起千層浪。的確，溫總理講話中的每一個字，都足以讓開發(fā)商們仔細推敲。一位浙江開發(fā)商私下表示，把總理的話簡單解讀成房價下調(diào)，其實并不準(zhǔn)確�！爸荒苷f明調(diào)控的大基調(diào)沒變，不過目前整個宏觀經(jīng)濟形勢比較復(fù)雜，歐債危機、實體經(jīng)濟、中小企業(yè)等等，所以房地產(chǎn)是要放在整個盤子里去考慮的�！�
實際上，在記者采訪中，幾乎所有的開發(fā)商都認為，調(diào)控不會放松。
開發(fā)商：現(xiàn)金比利潤更重要
“這是在我們預(yù)期范圍之內(nèi)的�！闭憬f科南都房地產(chǎn)有限公司營銷中心總經(jīng)理艾飛說，就在上周，萬科總裁郁亮去國務(wù)院參加了一個雙向溝通會，“是政府相關(guān)部門和各家開發(fā)商老總之間的一個溝通，傳遞的意思是調(diào)控會持續(xù)下去。”艾飛表示，現(xiàn)在萬科內(nèi)部的基調(diào)就是，現(xiàn)金比利潤更重要。
“靜觀其變。”綠城集團執(zhí)行總經(jīng)理傅林江惜字如金，并不愿意對溫總理的講話談?wù)撨^多。不過，處于風(fēng)口浪尖的綠城，最近旗下的三個樓盤(翡翠城、西溪誠園、明月江南)對阿里員工和老業(yè)主進行了9.2折的優(yōu)惠，這也是一直號稱不降價的綠城，首次面對調(diào)控給出了價格上的一個姿態(tài)。
而另一家上市公司，也是杭州本土成長起來的濱江集團，其副總經(jīng)理朱立東認為，通過這么長時間的調(diào)控，房價已經(jīng)有了明顯的松動，“以新開盤的樓盤來說，比預(yù)期價格起碼都有了20%以上的調(diào)整。”朱立東表示，開發(fā)商應(yīng)該順勢而為，而不能與政策做博弈，不能對政府放松調(diào)控有僥幸心理。
“這次的指向更明確，等于是在抓落實了。”建工地產(chǎn)集團副總經(jīng)理高賢林分析認為，作為開發(fā)商應(yīng)該更加審慎的對待這個市場。
購房者：房價應(yīng)還會降繼續(xù)觀望
剛剛過去的一個周末，杭城雖然有五個樓盤開盤，但僅有遠洋大河宸章預(yù)定了約四成，其余的銷售數(shù)據(jù)都不盡如人意。
事實上，當(dāng)前部分樓盤，價格已足夠“合理”。10月20日開盤萊德紳華府，折扣之后的均價，已經(jīng)不到20000/平方米。而該板塊去年年底出讓的宅地樓面價，也超過18000/平方米。橋西的德信臻園，運河一線河景，精裝修房源均價26000元/平方米，折算毛坯價近20000元/平方米左右。然而，橋西在2007年的時候，就有宅地樓面價拍到15000元/平方米以上。此外還有名城湖左岸的7.5折……
然而，以上提到的幾個樓盤，除了湖左岸銷況尚屬差強人意，另外幾個樓盤，賣得并不好。
“觀望，接著觀望�！睖�(zhǔn)購房者小肖非常慶幸自己前段時間沒有出手，“今年房博會的時候，我就在三墩和申花的兩個樓盤之間做過選擇，當(dāng)時覺得價格應(yīng)該到位了，所以想買套婚房�！辈贿^現(xiàn)在，小肖決定把自己的購房計劃再往后延一延，“總理都說了，目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格，我看現(xiàn)在的房價還有降的空間�！�
和小肖有一樣想法的購房者還有不少。一家銷售代理機構(gòu)的負責(zé)人告訴記者，去年代理的一個樓盤，100個意向客戶中起碼有八成以上的能夠成交，而今年的情況則非常糟糕，“前一天晚上還說得好好的，第二天就來交定金，結(jié)果第二天連個原因都沒有，直接說不買了�！边@位負責(zé)人表示，現(xiàn)在的觀望氣氛非常濃�！安皇菦]錢買，而是怕一出手房價就降了�！币晃毁I房觀望者表示。(記者 金歆)
