樓市多事之秋，在整體行業持續虧損的大背景下，許多房產中介捉襟見肘，這兩天，一則勁爆的傳聞更是在坊間迅速流傳：“裕興已經關閉了所有的直營店”、“裕興正在申請破產，老板張裕興人都跑了，總部大樓都要賣了”……裕興董事長張裕興不堪其擾，于昨日下午正式現身公開辟謠。

　　裕興老板沒有跑路

　　昨天下午1點30分，位于天目山路的裕興總部大樓9樓會議室，擠滿了聞風而來的各大媒體記者。

　　樓下，是開在總部的一家直營店，經紀人仍在正常地接待客戶，打回訪電話。“外面都在傳你們老板跑路了，有沒有聽說？”兩位房產經紀聽到記者的提問后，幾乎異口同聲地回答：“那是亂講。”經紀人小余說：“最近我經常看到老板。”另一位經紀人則坦言：“現在行情的確是不太好，公司也有困難。”

　　樓上，張裕興正在面臨媒體的長槍短炮。這個今年已經58歲的男人，每逢有媒體在場的隆重場合，都會穿上一件筆挺考究的正紅色中山裝，配上白色的西褲。昨天，他例外地身著紅白相間的休閑格子襯衣現身，臉上卻保持著一貫白里透紅的好氣色：“最近有很多人說裕興要破產了，裕興的第一樓要賣了，張裕興逃跑了，這三句話全部是謠傳。第一樓我永遠不會賣。最近我一直在杭州，現在企業最要緊的是解決錢的問題，我每天都為這個事到處奔忙。”他說，上午正和一家企業在談合作的事情，發布會結束后，他還有兩個合作項目要去談。

　　稍后的時間，他興奮地給記者打來電話：“有幾個合作項目挺有眉目的，裕興會順利渡過難關。”

　　資金困難的確存在

　　對于裕興是否正在申請破產的傳言，張裕興也很明確地回應：“純屬謠言。”“資不抵債才算破產，現在還不到那個時候。”他說，目前裕興負債約3100萬元。其中2000萬元左右屬于包括銀行、民間借貸在內的借款；另1000萬元來自去年陷入的一則詐騙合同。

　　據他介紹，去年6月，富陽某包裝有限公司法人代表，向安吉某建設公司的人借款1300萬元，找到裕興不動產旗下的杭州天策擔保有限公司，要求為其擔保。

　　天策擔保在審核時，見對方提供的材料顯示，該公司是一家效益非常好、資產價值高的企業。憑借這些材料，天策擔保公司經理大筆一揮，簽了。

　　而事實是，當時這家包裝公司已嚴重虧損，只有2000萬元的資產，而負債卻有8000多萬元。為包裝公司提供反擔保的另一家公司也是空殼公司。事發后，對方要求擔保方賠付本金加利息合計1500萬元。

　　迫于無奈，裕興今年6月賠付了500萬元，還面臨著再賠1000萬元的壓力。“這是一個詐騙合同，富陽警方已經立案，檢察院也介入了。”

　　而張裕興表示，裕興的資產則包括裕興的品牌資產約價值1個億左右，位于天目山路的總部大樓，面積約1200多平方米，以單價2.5萬元計，總價值約3000多萬元。

　　“如果能用這座樓來抵押變現，我們根本就不會有什么問題呵。”張裕興說，真正的難題是在，這座樓一時無法用來抵押貸款。因為，這樓的土地是劃撥的，當初轉讓時沒有及時改名和補繳土地出讓金，因此也沒有取得土地證。但抵押貸款，必須房產證、契稅證與土地證三證齊全。

　　“這座樓如果要補辦土地證，需要繳納土地出讓金約800萬元。”他說，目前自己的住房已辦理抵押貸款，沒有其他合適的抵押物，故一時籌不到這筆款子，土地證沒法及時辦理出來。“也就是說，我這大樓如可以籌到資金，便可馬上化解目前的困境。”

　　正在想方設法突圍

　　“今年門店是關閉了幾家，目前還有10家直營店，和45家加盟店在營業。”張裕興說，與高峰時期的門店數量相比，目前減少了約30-40%左右。

　　“中介企業總是靠天吃飯肯定是不行，我們要發展新的模式，”成交差的時候，租房市場就好了，在國外，比如巴黎，租賃占整體交易量的60%，而中國平均租房率是13%。接下來，裕興要重點發展兩個方面的業務，一項是房屋托管經營，將房產中介由原來單純的房屋租售向房屋經營轉變的一種開創性變革，把房東、房客、中介和銀行的合作關系重新整合創新。第二項是重點發展網絡經紀人，迎接網絡時代。

　　“現在裕興是有困難哪，但我們一定會堅持下去。”(記者 余麗)