2003年，北京樓市商品住宅的成交均價(jià)是4456元/平米，8年后，北京樓市商品住宅的成交均價(jià)是21929元/平米。8年間，雖然由于調(diào)控政策的作用，樓市成交量出現(xiàn)了明顯的漲跌，房?jī)r(jià)水平也隨之出現(xiàn)過階段性的調(diào)整，但北京房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)未改——8年，漲約4.9倍。

　　成交量起伏大，價(jià)格漲勢(shì)未改

　　自1998年房改拉開了商品房建設(shè)的大幕之后，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展的階段。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)報(bào)告，2003年，北京市商品住宅成交面積達(dá)1770.6萬平米，成交均價(jià)為4456元/平米。2003年至2005年，北京樓市量、價(jià)皆處于穩(wěn)中攀升階段。2004年，京城商品住宅成交面積達(dá)2285.8萬平米，成交均價(jià)為4747元/平米；2005年，分別達(dá)到了2566萬平米和6561元/平米。

　　2006年至2008年，在調(diào)控政策的影響下，北京樓市進(jìn)入了成交量走低，但卻是量跌價(jià)漲的階段。2006年，年度成交量下降，達(dá)1936.6萬平米，同比下降了24.5%，但與此同時(shí)當(dāng)年的成交均價(jià)達(dá)8098元/平米，同比上漲了23.4%。2007年、2008年，繼續(xù)延續(xù)了這種量跌價(jià)升的趨勢(shì)。

　　2009年，在救市政策的刺激下，京城樓市扭轉(zhuǎn)了成交低迷的態(tài)勢(shì)，當(dāng)年無論是成交量還是成交價(jià)格均出現(xiàn)了大幅的增加。當(dāng)年成交面積1895.2萬平米，成交均價(jià)14438元/平米，分別增加了142.4%和12.5%，增幅明顯。

　　不過，2010年拉開帷幕的歷史最嚴(yán)厲調(diào)控又改變了2009年樓市“雙升”的走向。從亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，2010年以及2011年，京城商品住宅成交量大幅回落，但成交均價(jià)依舊上漲。2010年和2011年(截至10月25日)，北京商品住宅成交面積分別是1106.4萬平米和659.3萬平米，但商品住宅的成交均價(jià)分別為20492元/平米和21929元/平米，漲幅趨緩，但大勢(shì)未改。

　　政策變化，房?jī)r(jià)現(xiàn)階段性漲跌

　　自2003年以來，京城樓市雖然成交量出現(xiàn)了幾次較大的漲跌，但整體的成交均價(jià)走勢(shì)卻一直保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。且在2007年和2010年價(jià)格上漲較快，漲幅均超過了四成。2007年商品住宅成交均價(jià)比2006年上漲了41%，每平米高出3320元；2010年房?jī)r(jià)更是突破了兩萬元每平米的大關(guān)，同比上漲了41.9%，每平米上漲了6000多元。

　　盡管如此，隨著政策的不斷變化，連年漲勢(shì)中，房?jī)r(jià)還是出現(xiàn)了階段性的調(diào)整，一度下降。在房?jī)r(jià)上漲較快的2007年，1月京城商品住宅的成交均價(jià)為8877元/平米，當(dāng)年的12月份，成交均價(jià)為12887元/平米。但是，到了2008年1月份，房?jī)r(jià)回落到11842元/平米，當(dāng)年的12月，成交均價(jià)為12205元/平米，雖然比1月份有所上漲，但卻低于2007年12月的房?jī)r(jià)水平，同比下降了5.3%。由此可見，2008年，京城房?jī)r(jià)出現(xiàn)了低位盤整的階段。

　　但在2009年四季度，由于前期救市政策的作用，市場(chǎng)投資型購(gòu)房者的大舉進(jìn)入，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速飆升，2009年12月份，商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到了18469元/平米，比1月份的成交均價(jià)高出7930元/平米，漲幅高達(dá)75.2%。而到了2011年，由于政策作用，改善型客戶成為市場(chǎng)主導(dǎo)，其成交的產(chǎn)品多數(shù)是相對(duì)高端的產(chǎn)品，在一定程度上推高房?jī)r(jià)水平。（張曉蕊）