一直堅挺的二手房價，經歷“金九銀十”的蕭條后終于“感冒”了。此前博弈的買賣雙方，近日放大了議價空間，出現了成交價10%~15%的下滑現象。無獨有偶，隨著調控政策的繼續實施，房產中介“噴嚏”不斷，“關門潮”持續上演。業界分析認為：二手房市場成交低迷，房產中介出現虧損，不得不調整門店規模以求生存。

　　房價不再堅挺

　　議價空間變大

　　傳統的“金九銀十”過去了。對于中介行業來說，9月和10月沒有成為行業上升的拐點，相反，冷淡的市場行情背后，醞釀的卻是一波價格“松動潮”。

　　進入11月，降價的行情愈加明顯。記者調查發現，隨著9~10月南寧一手房局部出現變相“跳水”現象的發生，部分區域二手房掛牌價和成交價也出現不同程度的下滑，買賣雙方的議價空間正被逐漸拉大。

　　“保證利潤的前提上，部分業主通過調整價格來吸引購房者。”輝煌置業副總經理劉喜說，青秀9月成交價8000多元/平方米的二手房，目前，不少業主7000多元/平方米也愿意出售。

　　11月5日上午，記者走訪鳳翔路、東葛路等路段了解到，藍山上城、嘉園小區等樓盤的二手房，3~8月的成交價多在8500元/平方米左右，9月以來逐漸降至8000元/平方米以下，下滑幅度超過10%。

　　“去年11月，藍山上城兩房單價多在8500~9000元/平方米，沒想到現在7600元/平方米就能買到了。”市民朱女士喜出望外。對此，銘威地產運營總監黃景明分析，對于部分次新房業主，受樓市調控和金融政策等多重因素影響，在保證自身獲得一定利潤的前提下，也會考慮調整價格出售。

　　“部分業主還多次調價。”新域美林房產市場部經理李佳表示，就同一個小區而言，由于有些房源的戶型、樓層等相對較差，性價比無形中被拉大，因此，部分業主也會降價出售。據介紹，在所有議價空間變大的房源中，青秀120~140平方米的二手房價格波動最大，而江南、西鄉塘等老城區的波動幅度較小。

　　樓市調控不松

　　中介“斷尾求生”

　　毋庸置疑，房產中介“關門潮”的出現，是樓市調控和房貸收緊等多重因素共同作用的結果。繼10月份深圳地產中介世華、中聯等關閉近三分之一門店之后，行業龍頭中原地產也未能獨善其身，也有60家門店暫停營業，約1000人流出。

　　“與深圳行情不同，南寧房產中介‘關門潮’動作相對較小。”黃景明說，就近兩個月而言，行業內關閉門店的多是小型機構，中大型房產中介盡管也有關門現象，但更多的是對“邊緣性門店”進行調整和收縮，如關閉或暫停運營成本較高、效益相對較低，且區域布點較密集的門店，這些店面多是處于公司業績尾端的門店。

　　記者調查得知，9月以來，房產中介“關門潮”持續上演。據了解，10月下旬，輝煌置業關閉了東景分行、匯東酈城分行；銘威地產關閉了柳沙分行。此外，仙葫、柳沙半島、鳳翔路、新陽路、魯班路等區域和路段近兩個月內，分行總數也明顯減少。其中，魯班路的房產中介分行總數由年初的30多家，減少至目前的12家。

　　李佳對此解釋說，有些分行之所以關閉，除業績跟不上，運營成本較高外，招人難也是一個重要因素。為解決分行力量匱乏，公司不得不將部分人少的分行暫時停業，將員工進行合理配置，以保證整體實力和謀求生存。據介紹，該公司11月預計將有4~5家分行暫停營業。