【導讀】二三線城市土地頻頻流拍，10月北京新房均價環(huán)比下降8.5%，樓市隱憂浮現(xiàn)。種種跡象是否表明房價下跌趨勢進一步確立？前期出臺的調(diào)控政策的作用是否已經(jīng)徹底顯現(xiàn)？房地產(chǎn)市場的慘淡會不會給二三線城市經(jīng)濟發(fā)展帶來嚴重影響？

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，在嚴厲的調(diào)控政策之下，曾經(jīng)水漲船高的房價，現(xiàn)在似乎終于到了放水的時候。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，北京市新建商品住房、二手住房成交均價分別為每平方米2.067萬元和1.71萬元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。其中，二手房價連續(xù)4個月回落。房價的下降反映了房地產(chǎn)市場的清淡，而往日火熱的中介現(xiàn)在也忽然變得門可羅雀。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)，今年以來，北京二手房中介共關閉門店1000家左右，是3年來最多。其中10月份就關閉了幾百家，單月關閉超過100家的情況已持續(xù)多月。同樣的情形在武漢也十分明顯。武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會介紹，全市已有超過100家中介門店關閉，還有不少門店處于“半歇業(yè)”狀態(tài)。目前，這股關閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業(yè)內(nèi)人士估計，全行業(yè)今年將有3000家門店關閉。

　　另外一方面,進入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經(jīng)很少見，底價成交甚至流拍多次發(fā)生。有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計劃。專家認為，進入10月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息的同時，一些二、三線城市也慢慢進入降價序列。對此經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭作出評論。

　　楊紅旭：樓價下跌的趨勢肯定是被確立了，在幾個月之前我一直強調(diào)這個觀點，房價肯定會出現(xiàn)拐點。在目前來看，拐點的跡象非常的清楚，證據(jù)也是比較確鑿。北京10月份比9月份環(huán)比出現(xiàn)8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出現(xiàn)了環(huán)比下跌。10月份70個城市房屋價格指數(shù)可能在這周末就會公布，我認為在整個公布之后，全國70個城市的房屋價格指數(shù)10月份比9月份將會出現(xiàn)環(huán)比下跌。其實9月份相比8月的時候已經(jīng)出現(xiàn)二手房首次環(huán)比下跌，這也就意味著從總體上來看，全國的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)了一個下拐的態(tài)勢。