對于指望借助“金九銀十”大撈一把的開發(fā)商而言，“跌”字卻成了今年9月、10月樓市的主旋律，這勢必加劇開發(fā)商的資金饑渴。而隨著我國政府明確表態(tài)繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)市場，專家指出，在房價天平正處于反轉(zhuǎn)向下的關(guān)頭，樓市下跌的節(jié)奏勢必會加速，市場調(diào)整將不可避免。
樓市陷入量跌價松
從實際情況來看，9月、10月多個城市的樓市的確處于成交低迷狀態(tài)。
據(jù)中國指數(shù)研究院10月23日發(fā)布的監(jiān)測報告，10月份上海商品住宅周成交面積為20.23萬平方米，比去年下跌了近一半；深圳商品住宅周成交面積為3.92萬平方米，比起去年同期的周成交面積11.21萬平方米則下跌了三分之二；另外，廣州、南京、天津、杭州等地周成交面積同比均處于下降格局。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價先，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛，然后才能實現(xiàn)部分高房價地區(qū)價格的實質(zhì)性下跌。
而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)分析可看出，全國房價拐點已初步顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，9月70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個。楊紅旭預(yù)計，10月份全國房價拐點的特征將更為明顯。在市場方面，萬科、龍湖、中海等龍頭房企已開啟了降價潮，萬科在京項目金隅萬科城預(yù)計三期開盤價為14000元/平方米，比之前便宜近20%。
9月、10月份，在上海、杭州、北京等地，紛紛出現(xiàn)了一定規(guī)模的退房潮。從10月份密集發(fā)布的房企三季報中也可看出，開發(fā)商手中的存貨在不斷增加，一些企業(yè)負(fù)債率超過80%。為此房企正大量推盤，以消化庫存，如9、10月份北京共有55個住宅項目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)住宅套數(shù)合計為16000余套，形成了今年的推盤高峰期。截至10月30日，北京一手住宅庫存量高達(dá)11.8萬余套，處于近兩年來的高點。
堅定調(diào)控將加速房價下降
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，“正是在國八條限購限貸等政策打壓之下，市場出現(xiàn)了較大變化。去年以來土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開工率增加了樓市庫存；在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢，整個供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。”
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，限購令一方面排除了投機需求；另一方面，隨著有購房資格的購買力被日漸消化，市場上的有效購買力將會越來越少，所以盡管市場也在試圖消化政策，但隨著時間推移形勢只會越來越嚴(yán)重。
企業(yè)也在通過各種形式向地方政府反復(fù)打聽，何時、怎樣才能取消限購限貸，而一些取消限購、放松房產(chǎn)信貸等舉動也開始冒頭，一些房地產(chǎn)機構(gòu)人士甚至對政策面很快取消嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控措施抱有較大信心。
但就在10月29日，國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會議上明確提出，堅定房地產(chǎn)調(diào)控信心不動搖，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
陳國強表示，這對于近期泛濫的各種雜音無異于當(dāng)頭棒喝，等于告訴市場，房地產(chǎn)調(diào)控仍會繼續(xù)，限購限貸等政策并不會退出。這有利于引導(dǎo)市場預(yù)期，也必將加速房價的下降趨勢。
據(jù)記者了解，由于樓市量跌價松，全國土地市場也逐步趨冷，賣地難導(dǎo)致一些地方在調(diào)控上猶豫不決。陳國強同時表示，其實10月29日的國務(wù)院常務(wù)會議還有一個亮點，即強調(diào)要增加商品住房用地，促進(jìn)房價合理調(diào)整，以往很少單獨提到這一點，這不僅體現(xiàn)了調(diào)控手段的豐富性，也更加體現(xiàn)出調(diào)控的針對性，即對一些地方捂地等行為予以警示，有利于調(diào)控的推進(jìn)。
而就在11月1日，廣東珠海市開始積極執(zhí)行限購限價的雙限政策：本地居民、繳納一年以上社保或納稅證明的外地人在香洲主城區(qū)只能新購一套房；新申請預(yù)售樓盤價格不得超過11285元/平方米。分析人士指出，這表明調(diào)控仍在持續(xù)，短期內(nèi)并沒有松動的可能。
