樓市限購令出臺以來，島城房地產市場一直波瀾不驚，盡管銷量大幅下滑，房價環比也止步不前，但實質性降價卻遲遲沒有出現。轉機出現在九、十月份，先是李滄東部世園會片區的“大鱷房源”精裝每平方米7000元的價格攪動島城樓市，后有城陽區白沙灣片區毛坯“洋房”爆出每平方米均價6500元引爆區域價格戰。日前，這股戰火延續到主城區。位于市北區的CBD區域一樓盤祭出“直降5000元，11800元/平方米起”的價格利器，吸引萬千眼球。一時間，“降價”已成為島城樓市的熱點話題。
有人出招，就應該有人接招。這些低開的樓盤對島城樓市影響如何，是否像活躍的鯰魚一般激開房價平穩的湖水？上周，記者對島城新房供應量比較密集的三個區域——CBD片區、李滄區和西海岸片區進行調查時發現，降價樓盤對區位房價產生一定影響，但幅度各不相同，新房供應量最密集的CBD片區影響較大，而在李滄東部片區和西海岸受惠于地鐵、世園會概念和橋隧概念，生活便宜度提升，房價在止漲狀況下基本保持穩定。
市北CBD區域
新盤密集 價格松動
總體評價
作為島城樓市的熱點之一，CBD片區最近幾年區位價值得到極大體現，密集的項目就是最好的體現。目前該區域新房(毛坯)均價在15000元/平方米以上。隨著部分項目的低開，區域內價格已出現松動。
調查取證
記者選擇了四個樓盤作為價格樣本，其中A樓盤位于敦化路、連云港路交叉口東北方；B樓盤位于A樓盤北側；C樓盤位于A樓盤東側；D樓盤位于A樓盤西南方向、山東路旁。
A樓盤為40年商業產權，共兩棟，一棟為寫字樓，另一棟為居住公寓。目前，公寓價格16800元/平方米起，均價超過18000元/平方米，包含2000元的精裝修，最大優惠幅度為9.8折。
B樓盤同為40年商業產權，現銷售34平方米至159平方米的公寓，分為毛坯和精裝兩種產品。作為該片區的價格最低項目，B樓盤優惠后毛坯房均價13000元/平方米，精裝房15000元/平方米，價格優勢明顯。
C樓盤為70年住宅產權，現銷售90平方米至156平方米的住宅，含3000元精裝修起價為每平方米17000多元，均價達到18700元/平方米，開盤初期推出過買房送車位活動。置業顧問表示，后期或有一定優惠。
D樓盤也是70年住宅產權，毛坯交付，推出時起價13600元/平方米，均價14600元/平方米，在B樓盤入市前，D樓盤為整個CBD區域中性價比最高的項目。
業界觀點
“應該說近期這片兒的價格松動還是比較明顯的”，長期關注CBD區域房價的一位分析人士表示。他告訴記者，CBD區域的房地產市場熱潮肇始于2007年、2008年，毛坯房價多在8000元/平方米上下，此后逐漸走高，到去年已達到精裝價格18000元/平方米以上，拋去裝修，毛坯房價也在16000元/平方米，這與今年的主流價格是基本持平的。但在進入10月后，D樓盤和B樓盤相繼低開，將區域毛坯房價格下拉至14000元/平方米標準，已低于16500元/平方米的二手房均價。
