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新房舊樓成交量齊下跌 寧波存量房要賣三年

  成交量繼續下跌。昨天,寧波市房產交易中心發布10月份市六區住房成交信息:商品住宅房銷售量為661套,比上月減少334套。

  這個數字,算不算慘?我們可以找出去年10月份的成交量,2010年10月,市六區商品住宅房賣了1279套,今年同比跌了一半了。

  新房難賣,二手房更賣不動。上月,二手房成交519套,創下2004年起有統計數據以來的最低點。

  住宅庫存量

  逼近歷史最高

  也許是想在“金九銀十”進行最后一搏,10月份,市六區網上新增可售樓盤9個,其中住宅樓盤就有6個。

  但銷售情況并不樂觀。比如鄞州區的龍鼎花園、高新區華城花園二期,在透明售房網上的備案數都為0。

  新盤滯銷,導致庫存量持續飆高。據商品房網上實時備案系統數據,10月末市六區住宅可售套數為21804套,較9月底增加677套。這一數字,已經逼近了歷史最高點,也就是2008年12月底的21972套。

  兩萬多套庫存住宅,要賣多久?按照10月份的銷售速度,這些庫存要花近3年的時間才能消化掉。

  二手房成交量

  跌至2004年來最低

  10月份,寧波市六區賣出商品住宅661套,比9月份少了334套。這個成交量,僅比今年2月實施“限購”后的三四月份略高;較去年同期的1279套,跌了一半左右。

  二手房市場,更加冷清。據房交中心的數據顯示,10月份,寧波市六區二手住房共成交519套,比9月份減少152套。

  而且,特別明顯的是,從今年5月份以來,二手房銷量就開始持續下降,一直跌至2004年起有統計數據以來的最低點。

  二手房東

  仍不肯降價

  成交量跌了,房價反而見漲。

  10月份,市六區二手住房套均成交價格87.13萬元,比上月增加了14.4萬元。從市三區的二手房交易數據分析,成交均價每平米超過1萬元的,要比9月份增加一成左右。成交單價每平米超過1.5萬元的,也要高于9月份。

  “房東不肯降價,房子肯定難買。”江東區二手房中介置業顧問陳先生說,現在不少二手房的掛牌價已經要高于周邊的一手新盤了,但房東還是不肯降價。如果真要有成交量,價格至少要比市場上同類房源的掛牌價低一成。(通訊員 王寧 記者 周文丹)

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